Решение от 24 апреля 2014 года №2-506/2014

Дело 2-506/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 апреля 2014 года                                                                            г.Орск
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Козлова В.В., при секретаре Косыриной М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швец В.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Швец В.Г. обратилась с иском к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку по адресу: ***.
 
    В обоснование иска указала, что согласно постановлению № ** от **.** и договора аренды № ** от **.** истцу предоставлен земельный участок общей площадью ** кв.м., находящийся по адресу: ***. На участке построен индивидуальный жилой дом без соответствующего оформления общей площадью ** кв.м.
 
    Имеется положительное градостроительное заключение и техническое соответствие размещения объектов градостроительным нормам и правилам. Сохранение постройки по адресу: ***, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
 
    Истец Швец В.Г., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, просил дело рассмотреть без своего участия, иск поддержал.
 
    Представитель истца Курдюмов Д.А. в судебном заседание исковые требования поддержал, дал пояснения по обстоятельствам иска.
 
    Третье лицо, не заявившее самостоятельные требования на стороне истца Швец Е.Ю. в судебное заседание не явилась, от него поступило заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом по адресу: *** (быв.29), литеры АА1 был построен на не отведенном для этих целей земельном участке в ** г. Данные факты отражены в техническом паспорте на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, выданным Орским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр технической инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации индивидуальный жилой дом числится за Швец В.Г.. Документов на дом нет. Сведения о застройщике отсутствуют.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Постановлением администрации г. Орска от **.** № ** Швец В.Г., под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, предоставлен земельный участок, площадью ** кв.м, расположенный по адресу: ***.
 
    Истцом суду представлен договор № ** аренды земельного участка от **.** кадастровый номер **, заключенный Швец В.Г. с Администрацией г. Орска. Срок договора аренды с **.** по **.** года
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома, литер АА1, расположенного по адресу: ***, составленному ООО «ГеоСтар», на момент обследования конструкций строения (литеры АА1) находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: ***, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
 
    Суду также представлено заключение о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, составленное ООО «ГеоСтар». Из него следует, что в результате обследования объекта, анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующих Градостроительного и Земельного кодексов РФ, в соответствии с «Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», утвержденных решением городского совета депутатов ** от **.** г., «Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», утвержденных решением Орского городского Совета депутатов от **.** № **, размещение объекта - двухквартирного жилого дома на земельном участке по *** в территориальной зоне Ж1.В1 - зона застройки индивидуальными и жилыми домами в сфере действия ограничений зоны санитарной охраны источников водоснабжения не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г.Орска для условных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.
 
    Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, согласие третьих лиц, а также заключение специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, его соответствие градостроительным нормам и правилам, а также возможности размещения в исторической части города, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Иск Швец В.Г. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.
 
    Признать за Швец В.Г., **.** года рождения, уроженца ***, право собственности на жилой дом (литер АА1) общей площадью ** кв.м, жилой площадью ** кв.м., расположенного по ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья: подпись
 
    Мотивированное решение составлено: 29.04.2014 г.
 
    Подлинник решения находится в деле № 2-506/2014 Советского районного суда г.Орска