Решение от 18 июля 2014 года №2-506/2014

    Гр. дело № 2- 506/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «18» июля 2014 г. р.п. Дмитриевка
 
    Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Карева О.В.,
 
    При секретаре судебного заседания Хромовой Е.В.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности в порядке приватизации,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2, обратился в Никифоровский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по следующим основаниям: истец зарегистрирован и проживает на основании договора социального найма в комнате №6, общей площадью 12 кв.м., расположенной в коммунальной <адрес>. В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области жилой дом и расположенная в нем коммунальная квартира, в которой находиться занимаемая истцом комната, переданы в муниципальную собственность. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ истец имеет право на приватизацию указанных жилых помещений. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не может быть заключен, так как в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.01.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при переходе прав на объект недвижимого имущества требуется обязательная регистрация права, возникшего до введения в действие указанного Закона. Администрация Дмитриевского поссовета свое право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировала, что препятствует заключению договора о безвозмездной передаче жилья в собственности. Признание за истцом права собственности на указанное имущество необходимо ему для государственной регистрации права в управлении Росреестра по Тамбовской области.
 
    В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, подтвердив обстоятельства, изложенные выше. Дополнительно уточнив, что других зарегистрированных лиц в жилом помещении нет.
 
    Представитель ответчика – администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района в судебное заседание не явился, письменно просив суд о рассмотрении дела в его отсутствие и указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований о приватизации спорного жилого помещения.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив их в совокупности, учитывая мнение ответчика, согласившегося с исковыми требованиями в полном объёме, суд приходит к следующим выводам:
 
    Отделом архитектуры, строительства, коммунального хозяйства и муниципального заказа Администрации Никифоровского района Тамбовской области при обследовании вышеуказанной квартиры выявлено, что произведенная перепланировка квартиры выполнена без нарушения строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, интересы соседей не нарушаются.
 
    Согласно ст. 2. Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
 
    Согласно договора социального найма жилого помещения нанимателем вышеуказанной комнаты коммунальной квартиры является истец.
 
    Согласно справки администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области наниматель зарегистрирован и проживает один в спорном жилом помещении.
 
    Предоставление и проживание истца в спорном жилом помещении на условиях социального найма не оспаривается сторонами и подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит никаких запретов на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма, в домах, относящихся к федеральной собственности. По разъяснению Пленума ВС РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Таким образом, требования истца о передаче ему в собственность спорного жилого помещения основаны на законе, и в их удовлетворении не может быть отказано.
 
    Нарушение, правообладателем федерального законодательства перед передачей комнаты в муниципальную собственность, в результате чего невозможно зарегистрировать ранее возникшее право собственности на жилье, по мнению суда не может являться основанием лишения истца законного права на бесплатное получение жилья в собственность в порядке приватизации.
 
    Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право по вышеизложенным основаниям, а согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО2-удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном виде коммунальную <адрес>, общей площадью 95,9 кв.м..
 
    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на комнату № общей площадью 12 кв.м., расположенную в коммунальной <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.
 
    Судья О.В. Карев