Решение от 02 сентября 2014 года №2-506/2014

    Дело № 2-506/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2014 года
 
    Мотивированное решение составлено       05 сентября 2014 года
 
    г. Прокопьевск                             02 сентября 2014 года
 
    Прокопьевский районный суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего Иордана А.Ю.,
 
    при секретаре Ивакиной Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автайкина И.В. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Автайкин И.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> Требования мотивированы тем, что он ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрел вышеуказанный земельный участок у В, принадлежащий ей на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Однако, документы по оформлению права собственности в установленном законом порядке своевременно составлены не были, а продавец В умерла. В связи с чем, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности. С момента приобретения и до настоящего времени он пользуется земельным участком, как собственник, является членом садового общества, уплачивает членские взносы. Просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>
 
    В судебном заседании истец Автайкин И.В. поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он по расписке приобрел земельный участок № в <данные изъяты> у В, принадлежащий ей на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Однако документы по оформлению права собственности в установленном законом порядке своевременно составлены не были, а продавец В умерла. В связи с чем, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности. С момента приобретения и до настоящего времени он пользуется земельным участком, как собственник, является членом садового общества, уплачивает членские взносы, электроэнергию, осуществляет посадки сельскохозяйственных культур. Права на участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не возникало. Просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>
 
    Представитель истца Автайкина И.В. - Щур С.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования, просит иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Третье лицо – Санникова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
         В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
        Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
        Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 62 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Автайкин И.В. приобрел у В земельный участок <данные изъяты> за <данные изъяты>, о чем была составлена расписка (л.д. №). В соответствии с данной распиской, истец Автайкин И.В. передал денежные средства – <данные изъяты> в полном объеме продавцу В, продавец передала покупателю земельный участок. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была. ДД.ММ.ГГГГ умерла В что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
 
        Доводы истца о том, что сделка состоялась, и в его собственность перешел земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетеля.
 
        Так, свидетель Л. показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ истец Автайкин И.В. купил земельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Продавец земельного участка в настоящее время умерла. С момента приобретения данного земельного участка истец пользуется им как собственник, построил баню, дом.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как его показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
 
    Так, доводы истца Автайкина И.В. о принадлежности спорного земельного участка продавцу В подтверждаются копией свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. №).
 
    Доводы истца и показания свидетеля о том, что Автайкин И.В. является владельцем земельного участка № <данные изъяты>, подтверждаются копией справки председателя <данные изъяты> (л.д. №), а также копией членской книжки об уплате Автайкиным И.В., а также квитанциями об оплате членских взносов за земельный участок №, электроэнергию и разные сборы (л.д. №).
 
    Из копии наследственного дела № умершей В следует, что наследником В является дочь Санникова Н.В. (л.д.№ Из копии заявления С. следует, что она претендует на наследственное имущество состоящее из: ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.№); денежных вкладов (л.д.№). Другого имущества, на которое претендует наследник умершей В – Санникова Н.В., в материалах наследственного дела не значится.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Автайкиным И.В. был приобретен земельный участок № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, по расписке, составленной в простой письменной форме. Однако, договор купли-продажи земельного участка не был своевременно оформлен и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, так как умерла В, являвшаяся продавцом по договору купли-продажи. Учитывая, что сделка по отчуждению недвижимого имущества фактически состоялась, недвижимое имущество было передано истцу, обязанность покупателя по оплате исполнена в полном объеме, а также принимая во внимание, что наследник продавца В – третье лицо Санникова Н.В. не претендует на спорный земельный участок, суд полагает возможным признать за истцом Автайкиным И.В. право собственности на земельный участок.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Автайкина И.В. удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, участок №, за Автайкиным И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем                  <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
 
    Председательствующий /подпись/    А.Ю. Иордан
 
    Копия верна.
 
    Судья:                                              А.Ю. Иордан (На момент опубликования решение в законную силу не вступило)