Решение от 11 ноября 2013 года №2-506/2013г.

Дело № 2-506/2013 г. Решение
именем Российской Федерации
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Ильиной Г.В.,
 
    при секретаре Зайцевой О.С.,
 
    с участием истца Саидбекова М.Н.,
 
    представителей ответчиков- адвокатов Шитовой Н.И. и Бондаренко З.Т.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке 11 ноября 2013 года
 
    гражданское дело по иску Саидбекова М.Н. и Саидбековой .С., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей Саидбековой С.М., Саидбекзода М.М., Саидбекова М.М., Саидбековой С.М., к Хасанову К.Т., Хасанову У.Т., Аминову Э.А. и Обидову А.К. о расторжении договоров найма жилого помещения и признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Саидбеков М.Н. и Саидбекова Д.С., действующая в интересах своих четверых несовершеннолетних детей, обратились в суд с иском к Хасанову К.Т., Хасанову У.Т., Аминову Э.А. и Обидову А.К. о расторжении договоров найма жилого помещения и признании граждан утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивировали тем, что в 2007 году по договору купли-продажи Саидбеков М.Н. приобрел в собственность жилой дом №, расположенный в деревне <адрес>. Данный жилой дом принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от *** и свидетельства о государственной регистрации права, выданного *** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. В настоящее время вместе с ним проживают и зарегистрированы четверо его несовершеннолетних детей, а также жена, которая регистрации в РФ пока не имеет. В период с *** по *** он по просьбе своих земляков зарегистрировал в своем доме ответчиков. С каждым из ответчиков был заключен договор найма жилого помещения. Договоры заключались на разный срок. Регистрация им была нужна для оформления на работу в городе Москва. Ответчики ни одного дня не проживали в его доме. После получения регистрации они сразу же уехали в <адрес>. Настоящее место жительства, адреса и телефоны, где они фактически проживают, неизвестны. С момента заключения с ними договоров найма он их ни разу не видел. Сроки, на которые были заключены договоры найма с ответчиками, истекли. В нарушение договорных обязательств, ответчики ни разу ему не вносили плату. В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин временно или преимущественно проживает. Регистрация является административным актом и не порождает право на жилую площадь. Расторжение договора найма и признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, необходимо для последующего снятия их с регистрационного учета и продажи жилого дома, так как покупатели требуют, чтобы в доме никто не проживал и не был прописан. Ссылаясь на ст.ст. 11, 30, 35 ЖК РФ и ст.12 ГК РФ истцы просят расторгнуть договоры найма жилого помещения: с Хасановым К.Т. от *** г., с Хасановым У.Т. от *** г., с Аминовым Э.А. от *** г., с Обидовым А.К. от *** г., зарегистрированными по месту жительства: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Саидбеков М.Н. поддержал свои требования в полном объеме и пояснил, что ответчики ни одного дня не проживали в его доме, договоры найма жилого помещения заключали только для регистрации ответчиков, вселяться туда они не собирались, платить за наем дома также не собирались, он и дал согласие на регистрацию ответчиков в его доме только на условии, что те не будут жить в доме, т.к. дом маленький, всего 2 комнаты, там жил он с женой и 4 детьми. Ответчики обещали выписаться, но не сделали этого. Хотя другие земляки, которых он прописывал в своем доме, выписывались, как и обещали. Он потом искал ответчиков через земляков, но не нашел.
 
    Истец Саидбекова Д.С., действующая в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть иск в её отсутствие.
 
    Ответчики Хасанов К.Т., Хасанов У.Т., Аминов Э.А. и Обидов А.К. в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации? возвращена отделением почтовой связи с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Учитывая, что корреспонденция направлялась судом по адресу ответчиков, подтвержденному органом регистрационного учета, суд расценивает действия ответчиков, не являющихся по извещениям, как отказ от принятия судебных повесток и извещений, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд считает ответчиков извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Для обеспечения защиты их интересов всем ответчикам назначены представители из числа адвокатов Бежецкого филиала №1 НО ТОКА.
 
    Представители ответчиков по назначению суда адвокаты Шитова Н.И. и Бондаренко З.Т. заявленные требования не признали и пояснили, что эти требования не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе.
 
    Выслушав объяснения участников процесса и показания свидетелей, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 3 указанного Закона регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
 
    В силу частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В соответствии со ст. 209 ч.1 и 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
 
    Статьей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Статьей 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 
    Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что ответчиков Хасановых К.Т. и У.Т., Аминова Э.А. и Обидова А.К. они никогда не видели в доме Саидбекова М.Н. в <адрес>, они вообще тех не знают.
 
    Как следует из договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от *** г., Саидбеков М.Н. приобрел в собственность земельный участок размером 3000 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем объектом: одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.9-10).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, без каких-либо ограничений (обременений) права является Саидбеков М.Н. (л.д.11).
 
    Из справки администрации <адрес> сельского поселения от *** № следует, что Хасанов К.Т., Хасанов У.Т., Аминов Э.А. и Обидов А.К. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.20).
 
    Договорами найма жилого помещения от *** подтверждается, что собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, Саидбеков М.Н. предоставил нанимателям Хасанову У.Т. и Хасанову К.Т. во владение и пользование вышеуказанное помещение, договор заключен сроком на три года. Плата за помещение составляет 100 руб. в месяц, она должна вноситься до 5-го числа каждого месяца. Пунктами 3.1 и 3.2. договора предусмотрено, что наймодатель обязуется предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, а наниматель в свою очередь обязуется своевременно вносить плату за помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи. В силу п.5.2 договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе и при невнесении нанимателем платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (л.д.12-13, 14-15).
 
    Согласно договору найма жилого помещения от *** собственник того же жилого помещения Саидбеков М.Н. предоставил нанимателю Аминову Э.А. во владение и пользование вышеуказанное помещение. Данный договор заключен сроком на один год. Плата за помещение составляет 100 руб. в месяц, она должна вноситься до 5-го числа каждого месяца. Пунктами 3.1 и 3.2. договора предусмотрено, что наймодатель обязуется предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, а наниматель в свою очередь обязуется своевременно вносить плату за помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи. В силу п.5.2 договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе при невнесении нанимателем платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (л.д.16-17).
 
    Из аналогичного договора найма жилого помещения от *** следует, что собственник того же жилого помещения Саидбеков М.Н. предоставил нанимателю Обидову А.К. во владение и пользование вышеуказанное помещение. Плата за помещение составляет 50 руб. в месяц, она должна вноситься до 5-го числа каждого месяца. Данный договор заключен сроком на пять лет (л.д.18-19).
 
    Рассматривая исковое требование о расторжении указанных договоров найма жилого помещения в связи с невнесением ответчиками платы на наем, суд учитывает, что при заключении договоров для истца было очевидно, что ответчики в его дом не вселятся и плату за наем вносить не будут. Доказательств обращения истца Саидбекова к ответчикам с требованиями о погашении имеющейся задолженности и необходимости регулярного внесения платы за жилье суду не представлено.
 
    Даже сами истцы в иске ссылаются на истечение срока действия договоров найма жилого помещения, заключенных Саидбековым с ответчиками. Поскольку срок действия договора - это определенный сторонами момент, в пределах которого действуют условия договора и исполняются предусмотренные в нем обязательства сторон, то за пределами данного срока договор не может порождать возникновения прав и обязанностей. Таким образом, окончание срока действия договоров и отказ сторон от дальнейшего его продления влечет прекращение обязательств обеих сторон по договору, поэтому основания для расторжения заключенных Саидбековым М.Н. с ответчиками договоров найма жилого помещения отсутствуют.
 
    Сам по себе и только факт регистрации в жилом помещении каких-либо прав на это помещение не порождает, в связи с чем эти права не могут быть утрачены. Как видно из материалов дела и пояснений истца в судебном заседании, ответчики никогда в жилое помещение не вселялись, намерения такого не высказывали, поэтому они не могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, поскольку такого права они никогда не приобретали.
 
    С учетом всего изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    в удовлетворении исковых требований Саидбекова М.Н. и Саидбековой Д.С., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей Саидбековой С.М., Саидбекзода М.М., Саидбекова М.М., Саидбековой С.М. – отказать.
 
    Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2013г.
 
    Председательствующий