Дата принятия: 16 декабря 2013г.
Номер документа: 2-506/2013
Дело № 2-506/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2013 года с.Волчиха
Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Ласукова Е.И.,
при секретаре Алехиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакулиной ФИО16 к Дрогалиной ФИО17, Дрогалину ФИО18 о расторжении договора купли-продажи
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бакулина С.И. обратилась в суд с иском к Дрогалиной Г.И., Дрогалину А.В. о расторжении договора купли продажи жилого дома в <адрес> № 168.
В обоснование указанного иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она продала дом в <адрес> № принадлежащий ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается регистрацией в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № семье Дрогалиных.
Согласно условиям договора покупатели Дрогалины, должны были расчитаться с ней за дом средствами материнского капитала. После того, как сделка была осуществлена и был зарегистрирован переход права собственности на семью Дрогалиных Пенсионный фонд отказал им в перечислении расчета согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора купли-продажи недвижимости покупатель обязался уплатить продавцу <данные изъяты> рубля за счет средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ Дрогалина Г.И. обратилась в ГУ УПФР Волчихинсклшл района с заявлением о перечислении ей расчета, и ей было отказано. Таким образом истец считает, что нарушено существенное условие договора купли-продажи, ущемлены ее конституционные права собственника жилого помещения.
Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> № Заключенный между Бакулиной С.И и Дрогалиным А.В., Дрогалиной Г.И. Прекратить реестровую запись от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП.
В судебном заседании истец Бакулина С.И. поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Дрогалина ГИ.. Дрогалин А.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не просили суд отложить разбирательство дела на другое время, относительно иска возражений не представили. Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, вправе рассмотреть дело без участия стороны надлежащим образом извещенной о времени, месте и дате судебного разбирательства.
Представитель Пенсионного фонда в с. Волчиха по доверенности Зюзина Т.Н. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. согласно информации Администрации Волчихинского сельсовета Волчихинского района следует, что приобретенное помещение по указанному адресу непригодно для проживания, а именно на крыше частично отсутствует шифер, фундамента нет, нижние бревна дома сгнили, стены имеют сквозные трещины, нет печки. Электроосвещение отключено. Поскольку в данном деле затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, считают иск подлежащим удовлетворению.
Представитель органа опеки и попечительства Администрации Волчихинского района Пятина А.А. в судебном заседании показала, что с исковыми требованиями согласна.
Выслушав истца Бакулину С.И. представителя Пенсионного фонда Зюзину Т.Н., представителя органа опеки и попечительства Администраиции Волчихинского района Пятину А.А., изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бакулиной С.И. и Дрогалиным А.В., Дрогалиной Г.И. Дрогалиной Э.А., Зубовой А.О., заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> № 168.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, за Дрогалиным А.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок в размере 1/4 доли общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> № <адрес>. Свидетельства выданы за № <адрес> на жилой дом и свидетельство № <адрес> на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Также зарегистрировано право собственности за остальными членами семьи Дрогалиных.
В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Таким образом, существенными условиями договора купли –продажи недвижимого имущества являются предмет, цена.
Согласно п. 7 договора Покупатель обязуется уплатить продавцу за покупку <адрес>,42 рубля, за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Денежные средства перечисляются Пенсионным Фондом после подачи Дрогалиной Г.И. заявления о распоряжении средствами МСК, для зачисления денежных средств на счет Бакулиной С.И. не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления Пенсионным Фондом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 года № 937 «О внесении изменений в Правила направления материнского капитала на улучшение жилищных условий».
Согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III № Дгогалина Г.И. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>. Сертификат выдан ДД.ММ.ГГГГ года.
Дрогалина Г.И. ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в Пенсионный фонд о распоряжениями средствами материнского капитала, направленного на улучшение жилищных условий.
При этом согласно отзыва на исковое заявление ГУ УПФ в Волчихинском районе, указано, что согласно ДД.ММ.ГГГГ Дрогалина Г.И. обратилась в Управление ПФ о распоряжениями средствами материнского (семейного) капитала с предоставлением всех необходимых документов.
По результатам рассмотрения представленных документов Управление вынесло решение ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении заявления о распоряжениями средств материнского капитала Дрогалиной Г.И. по основанию предусмотренному п.2 ч.2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», т.к. приобретаемое жилое помещение находящееся по адресу: <адрес> № находится в непригодном для проживания состоянии, что не приводит к улучшению жилищных условий семьи.
Из представленной информации администрации Волчихинского сельсовета Волчихинского района следует, что приобретенное помещение по указанному адресу непригодно для проживания, а именно на крыше частично отсутствует шифер, фундамента нет, нижние бревна дома сгнили, стены имеют сквозные трещины, нет печки. Электроосвещение отключено. Таким образом, у Пенсионного фонда отсутствовали основания предусмотренные Законом для перечисления МСК на улучшения жилищных условий семьи.
Денежные средства Пенсионным фондом не были перечислены на счет продавца Бакулиной С.И. Этот факт не оспаривается сторонами и подтверждается пояснениями истицы в судебном заседании.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 450 ГК РФ - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истец указал, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по оплате стоимости приобретенного имущества, т.е. лишился того, на что рассчитывал при заключении договора купли-продажи.
Суд считает, что истцом представлены достаточные, допустимые и достоверные доказательства не исполнения условий договора ответчиком.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт существенного нарушения условий договора купли-продажи со стороны ответчиков, т.е неоплата предмета договора – жилого дома, которое является основанием для расторжения договора.
Требование истицы Бакулиной С.И. о прекращении права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное за ответчиками, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, в силу того, что нарушено условие оплаты договора купли-продажи недвижимости, которое является существенным.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бакулиной ФИО16 к Дрогалиной ФИО17, Дрогалину ФИО18 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> № 168, <адрес>, заключенный между Бакулиной ФИО16 и Дрогалиным ФИО17, Дрогалиным ФИО18, ФИО3, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности Дрогалиной ФИО17, Дрогалина ФИО18, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> № в Едином госудаственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с Дрогалиной ФИО17, Дрогалина ФИО18 в пользу Бакулиной ФИО16 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд.
СУДЬЯ Ласуков Е.И.
