Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-505/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2014 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Левенковой Е.Е.,
при секретаре Помаз В.А.,
с участием
представителя истца Кирилина Н.Н. по доверенности Хлопиковой Л.Н.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район Кулиничевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-505/2014 по иску Кирилина Николая Никоноровича к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л:
Кирилин Н.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что он является фактическим владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража №, находящегося в гаражно-строительном кооперативе «Петровка-1», расположенного в <адрес>.
С момента создания данного гаражного кооператива, то есть с 1985 года он является его членом и полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «Петровка-1» Антохиным С.В. В соответствии с указанной справкой он приобрел право собственности на гараж № в ГСК «Петровка-1» <адрес>.
Вышеуказанный гараж с подвалом был построен им в 1985 году. Строительство гаража было осуществлено им с разрешения общего собрания членов гаражного кооператива. Однако полного пакета документов (включая землеотводные документы), подтверждающего принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет.
Согласно данным инвентаризации принадлежащий ему гараж является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом под № (лит. А), общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей и находится в гаражно-строительном кооперативе «Петровка-1».
С целью регистрации права собственности на гараж он обратился в Алексинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, однако ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ему необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Но так как правоудостоверяющие документы на земельный участок под принадлежащим ему гаражом отсутствуют, в регистрации права собственности на гараж ему было отказано.
В связи с отсутствием у него соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объёме реализовать своё право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.
На протяжении продолжительного периода времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным: содержит его, производит необходимый ремонт, оплачивает соответствующие налоги и сборы.
Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чём свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.
Признание права собственности на гараж необходимо ему для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Иным порядком кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.
В судебном заседании:
Истец Кирилин Н.Н. не явился, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель истца Кирилина Н.Н. по доверенности Хлопикова Л.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо председатель ГСК «Петровка-1» Анохин С.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором сообщил, что Кирилин Н.Н. является членом ГСК «Петровка-1» с 1987 года согласно протоколу общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ года. Протокол собрания представить не представляется возможным, поскольку в связи с частой сменой председателей кооператива данные документы были утеряны. Однако опросом остальных членов кооператива установлено, что Кирилин Н.Н. является членом кооператива со дня его основания.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, третьего лица.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
Как усматривается из материалов дела, решением № Алексинского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ года, проведена организация кооперативов по эксплуатации и строительству гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. В числе организованных кооперативов числится кооператив «Петровский-1».
Архивной копией № 515, выданной администрацией муниципального образования «г. Алексин и Алексинский район» Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что был зарегистрирован Устав гаражного кооператива «Петровка-1» по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев.
Кирилин Н.Н. является членом ГСК «Петровка-1» и владельцем гаража с подвалом №, что подтверждается журналом учета членов ГСК «Петровка-1», объяснениями третьего лица председателя ГСК «Петровка-1».
Истец, согласно справке о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ года, списка членов данного ГСК, выданныйх председателем ГСК «Петровка-1» Анохиным С.В., является членом ГСК «Петровка-1» и полностью выплатил кооперативный пай в 1987 году за одноэтажный гараж с подвалом № расположенный в ГСК «Перовка-1» <адрес>.
Из платежного извещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, книги учета ГСК «Петровка-1», расчетной книжки следует, что истец Кирилин Н.Н. несет расходы по содержанию спорного гаража, оплачивает налоги и необходимые взносы ГСК «Петровка-1».
Согласно кадастровому паспорту, гараж является недвижимым имуществом: нежилым одноэтажным гаражом под №, общей площадью гаража <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес>
Из вышеперечисленных доказательств, следует, что Кирилин Н.Н. является членом ГСК «Петровка-1», построил гараж с подвалом №, полностью выплатил кооперативный пай в 1987 году. Таким образом, истец владеет и пользуется гаражом с подвалом № расположенным в ГСК «Петровка-1».
Кирилин Н.Н. обратился в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области для регистрации прав на спорный гараж и расположенный при нем земельный участок, однако ему сообщили, что в архиве отсутствует свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Кирилина Н.Н., что подтверждается справкой Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признание права собственности на гараж необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Тульской области.
Как, установлено в судебном заседании, спорный гараж не является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), поскольку находится на земельном участке с разрешенным использованием для строительства индивидуальных гаражей, на территории ГСК «Петровка-1» <адрес>.
В судебном заседании не установлены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а потому спорный гараж может эксплуатироваться в соответствии с его назначением.
Возражений против размещения Кирилиным Н.Н. гаража с указанными размерами на территории ГСК «Петровка-1» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что возведенное строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Кирилина Н.Н.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Кирилина Николая Никоноровича удовлетворить.
Признать за Кирилиным Николаем Никоноровичем право собственности на гараж №, общей площадью гаража <данные изъяты> кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Петровка-1» <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
