Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-505/2014
Дело № 2-505/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2014 года г. Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе: судьи Лакеенковой Е.В.,
при секретаре Давыденковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курзенкова Ю.А. к колхозу /данные изъяты/ о признании за ним права собственности на квартиру, являющуюся частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Курзенков Ю.А. обратился в суд с иском с вышеуказанными требованиями, обосновывая тем, что /дата купил в колхозе квартиру № …, расположенную в деревне /адрес/. Но, поскольку на дом отсутствуют соответствующим образом оформленные правоустанавливающие документы, он не может зарегистрировать свое право. Кроме того, указывает, что квартира является фактически частью дома, так как дом, в котором расположена его квартира, разделен капитальной стеной, с отдельными выходами на улицу, мест общего пользования не имеется. Разделены земельные участки, возделываются.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить. При этом пояснил, что полностью внес деньги за квартиру в кассу колхоза, живет в этом доме с 1994 года. Квартира является частью дома, общих коммуникаций в доме нет, как и мест общего пользования, кроме крыши и общей стены. Одну часть дома занимает он с семьей, другую часть занимает ФИО1
Ответчик – колхоз /данные изъяты/ признал исковые требования истца, пояснив, что дом был построен за счет средств колхоза, хозяйственным способом, введен в эксплуатацию в 1978 года, имеется акт ввода, утвержденный решением Исполнительного Комитета Рославльского районного Совета народных депутатов. Ранее колхоз назывался /данные изъяты/. В 1992 году был переименован в колхоз /данные изъяты/. Истец внес деньги в кассу за квартиру №.. , но фактически он купил часть дома, поскольку дом состоит из двух изолированных частей с самостоятельными отдельными выходами на улицу, мест общего пользования не имеется, как и общих коммуникаций. Дом стоит на их балансе. Решение о продаже жилья принималось на правление колхоза.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно договору купли–продажи от /дата/ Курзенков Ю.А. приобрел в колхозе /данные изъяты/ квартиру № … в двухквартирном доме, общей площадью 67,5 кв.м., расположенную в деревне /адрес/. Внес за неё полную сумму в кассу колхоза. Имеется передаточный акт, квитанция об оплате. Дом был введен в эксплуатацию в 1978 году, имеется акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный решением Исполнительного Комитета Рославльского районного Совета народных депутатов от /дата/ № …. Дом строился в деревне /данные изъяты/.
Согласно ст.ст. 443, 558 ГК РФ договор купли–продажи квартиры, жилого дома, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условия договора. Существенными являются условия о предмете договора, его цене, и другие условия, которые названы в законе или иных нормативных актах. Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Как усматривается из представленных документов, между сторонами заключен договор в письменной форме, отражены все существенные условия договора, которые сторонами реально исполнены. Ответчик имеет право на отчуждение спорного жилого помещения, истец по передаточному акту принял квартиру. Поэтому его требования в этой части подлежат удовлетворению.
Также истец просит одну из квартир, которую она занимает по договору купли–продажи признать изолированной частью жилого дома, то есть между сторонами возник спор по поводу статуса спорного жилого помещения (квартира или часть индивидуального жилого дома) и как следствие - права истца на предоставление в собственность части сформированного земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Из материалов дела следует, что жилой дом, по поводу которого возник спор, проектировался, строился и был сдан в эксплуатацию в 1978 году как многоквартирный жилой дом. Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. В деле не имеется сведений о том, что указанный дом в установленном порядке подвергался переустройству или реконструкции, в результате которых изменилось его техническое состояние.
Кроме того жилое помещение, находящееся в собственности истца было предоставлено в пользование, а затем им выкуплено именно как квартира в многоквартирном доме.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к правильному выводу, что квартира, собственником которой является Курзенков Ю.А. не может быть признана частью жилого дома, поскольку в силу приведенных норм права статус жилого помещения уже определен как квартира.
Более того, из имеющихся в деле доказательств следует, что указанный жилой дом является строением, в котором имеются помещения общего пользования (крыша, несущие стены), что само по себе исключает возможность удовлетворения иска в данной части.
Ссылка истца на то, что указание объекта недвижимости как «квартира», препятствует оформлению земельного участка в собственность, не может быть принята во внимание.
Исходя из требований Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона. Согласно ст. 16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляемый органом местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что собственники квартир самовольно раздели прилегающий к дому земельный участок.
Доказательств нарушения прав в части приобретения в собственность земельного участка под многоквартирным домом в порядке и способом, предусмотренным законом, истец суду не представил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Курзенковым Ю.А. право собственности на квартиру № … по адресу: /адрес/.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.
Судья Лакеенкова Е.В.
