Решение от 22 апреля 2014 года №2-505/2014

    Р Е Ш Е Н И Е №2-505/2014
 
    Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2014 года Ишимский городской суд Тюменской области
 
    в составе: председательствующего судьи Хромова С.А.,
 
    при секретаре Фроловой Ю.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баласанян А.В. к Администрации (...) о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Баласанян А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации (...) о признании за ней права собственности на нежилое помещение общей площадью 968,1 кв.м., расположенное по адресу: (...). Заявление мотивировано тем, что (...) между Алиевым А.Д. и Баласанян А.В. был заключен договор дарения нежилого строения (магазина), в соответствии с которым Алиев А.Д. подарил Баласанян А.В. нежилое строение по (...). Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законном порядке в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по (...), ХМАО и ЯНАО, что подтверждается свидетельством (...).
 
    (...) Администрацией (...) было вынесено распоряжение № 659-рк о предоставлении Баласанян А.В. в собственность за плату земельного участка по адресу: (...). (...) между Администрацией (...) и Баласанян А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка № 147. В соответствии с пунктом 1.1. Продавец передает в собственность истца земельный участок, площадью 432 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием под магазин. Право собственности истца было зарегистрировано (...) Управлением Федеральной регистрационной службы по (...), ХМАО и ЯНАО, что подтверждается свидетельством (...).
 
    После оформления всех необходимых документов истица решила возвести на принадлежащем ей земельном участке по (...) здание магазина, для чего в 2009 году обратилась за получением архитектурно-планировочного задания. (...) комитет по архитектуре выдал ей АПЗ, в соответствии с которым была разрешена разработка проектной документации на строительство магазина смешанных товаров. (...) истице была выдана схема размещения здания на земельном участке по (...).
 
    После чего истица обратилась за разработкой проектной документации в проектный институт ОАО «ГРАДЪ». Проектная организация разработала проект, который в феврале 2010 года был сдан в комитет по архитектуре.
 
    После получения АПЗ в 2009 году истица приступила к строительству здания магазина, не оформив все необходимые правоустанавливающие документы, а именно не получила разрешения на строительство.
 
    (...) Ишимский городским судом (...) было вынесено решение, в соответствии с которым за истцом признано право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный: (...). После оформления правовой документации на незавершенное строительство истец попыталась получить в установленном порядке разрешение на строительство объекта, однако специалисты пояснили, что выдать разрешение на строительство невозможно, так как строительство уже начато и рекомендовали возвести объект и обратиться в суд соответствующим иском.
 
    В результате на земельном участке было возведено нежилое здание, общей площадью 968,1 кв.м.
 
    В соответствии с заключением ООО «УниверсалГеоСтрой» возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка с адресным описанием (...) здание нежилое, общей площадью 968,1 кв.м., возведенное без нарушений противопожарных требований и без нарушений требований СанПин.
 
    Согласно технического отчета подготовленного ООО «Инжиниринг» техническое состояние несущих строительных конструкций здания исправное. Несущая способность обследуемых конструкций обеспечена и соответствуют их назначению. Возведенные конструкция не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    На основании выданного АПЗ, заключений и принадлежности земельного участка истцу на праве собственности за Баласанян А.В. может быть признано право собственности.
 
    Таким образом, учитывая, что самовольно реконструируемый объект недвижимости не нарушает строительные норма и правила, располагается на земельном участке, который находится у Баласанян А.В. в аренде, просит признать права собственности за Баласанян А.В. на нежилое помещение общей площадью 968,1 кв.м., расположенное по адресу: (...).
 
    Истец Баласанян А.В. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть с участием представителя, представитель истца адвокат Вострякова Т.Е. на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации (...) Верещагина Т.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить требования истца по следующим основаниям:
 
    -         Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (...)г. Баласанян А.В. на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект, литер А, площадь застройки 253,9 кв.м., степень готовности 35%, адрес объекта: (...) (л.д. 7).
 
    -         Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (...)г. Баласанян А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: (...) (л.д. 6).
 
    -         Согласно заключения ООО «УниверсалГеоСтрой»» (...) от 11.12.2013г. возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка с адресным описанием (...) здание нежилое, общей площадью 968,1 кв.м., возведенное без нарушений противопожарных требований и без нарушений требований СанПин (л.д. 20-56).
 
    -         Согласно технического отчета ООО «Инжиниринг» техническое состояние несущих строительных конструкций здания исправное. Несущая способность обследуемых конструкций обеспечена и соответствуют их назначению. Возведенные конструкция не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, учитывая, что самовольно реконструируемый объект недвижимости не нарушает строительные норма и правила, располагается на земельном участке, который находится у Баласанян А.В. в собственности, возможно признать за Баласанян А.В. право собственности на нежилое здание, общей площадью 968,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: (...).
 
    Руководствуясь ст. 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Баласанян А.В., (...) года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 968,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: (...) (...)
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменской областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий Хромов С.А.
 
    Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-505/2014 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
 
    КОПИЯ ВЕРНА:
 
    Судья Ишимского городского суда: Хромов С.А.