Решение от 21 марта 2013 года №2-505/2013

    Дело 2-505/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Надым                                21 марта 2013 года
 
    Надымский суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "А" к Администрации муниципального образования Надымский район о признании права собственности на нежилые помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Адвокат Киселев М.С. обратился в интересах "А" с иском о признании права собственности на нежилые помещения, мотивировал тем, что истица является собственником комнаты <адрес>. С момента вселения в указанное жилое помещение и до настоящего времени истица фактически пользуется кроме комнаты вспомогательными помещениями – коридором, ванной и туалетом. Вспомогательные помещения не являются местами общего пользования, так как обособлены дверью, отделяющей от мест общего пользования, никто кроме истицы доступа к вспомогательным помещениям не имеет. Оплату за помещения производит только истица. На заявление о передаче в собственность вспомогательных помещений, ответчик отказал, указав, что помещения являются помещениями общего пользования, и приватизации не подлежат. В связи с тем, что согласие собственников жилых помещений, у которых имеется доступ к данным нежилым помещениям, получено, отказ Администрации в передаче нежилых помещений в собственность одного из собственников является незаконным. Просил признать право собственности на коридор, площадью 5,9 кв.м, ванную, площадью 2,6 кв.м, туалет, площадью 0,9 кв.м за "А"
 
    В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Киселев М.С. на требованиях настаивали, привели в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации муниципального образования Надымский район в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, направил отзыв на иск, в котором требования не признал, указал, что указанное жилое помещение было предоставлено "А" на основании ордера на право занятия жилой площади в общежитии от 23.11.1998 года *№ обезличен* серии А, выданного речным портом. На основании договора о передаче комнаты в собственность граждан от 28.01.2010 года в собственность истицы была передана комната *№ обезличен*, площадью 21,8 квадратных метров. При рассмотрении вопроса о предоставлении в собственность жилого помещения следует учитывать, какое жилое помещение было предоставлено в пользование граждан, а именно комната, к которой в соответствии со ст. 16 ЖК РФ не относятся вспомогательные помещения, в виде ванной комнаты и туалета, либо предоставлено жилое помещение в виде квартиры, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, вспомогательные помещения которой являются неотъемлемой частью данного жилого помещения. Общежитие, в котором находится комната *№ обезличен*, является общежитием «коридорного» типа, а не «квартирного», отдельные комнаты объединены в секции (блоки), на этаже имеется общая кухня, в секциях имеются общие ванная комната и туалет. При передаче в собственность вспомогательных нежилых помещений – ванной комнаты, туалета и коридора в собственность истицы, будут нарушены права других граждан, проживающих на данном этаже. Отсутствие собственности на указанные нежилые помещения не лишает истицу права на получение в пользование определенной площади в местах общего пользования. В связи с тем, что истице была предоставлена в пользование жилая комната без вспомогательных помещений в виде коридора, ванной комнаты и туалета, истица не имеет права на нежилые помещения, которые являются местами общего пользования в общежитиях. Просил в иске отказать.
 
    Третьи лица "Г", "Д" и "Б" в судебном заседании не возражали по требованиям "А", пояснили, что проживают в одной секции (блоке) с истицей в <адрес>, к спорным нежилым вспомогательным помещениям доступа не имеют. В доме на площадке расположены две секции (блока), в каждой секции общая кухня, большой холл, пять комнат, два туалета и две ванные комнаты. В их секции на четыре комнаты одна ванная и один туалет, ко второму туалету и ванной комнате доступ имеет только истица.
 
    Третье лицо "В" в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений по требованиям "А" не представил.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
 
    Таким образом, собственникам помещений в многоквартирном доме уже принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, только с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме возможно уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, и путем его реконструкции.
 
    В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, жилое помещение – комната <адрес> было предоставлено "А", на вселение в комнату выдан ордер *№ обезличен* серии А от 23.11.1998 года Речной порт на право занятия жилой площади в общежитии.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 февраля 2010 года в собственности муниципального образования г. Надым находилась жилая комната *№ обезличен*, общей площадью 21,8 квадратных метров, в <адрес>, которая и была передана истице на основании договора *№ обезличен* о передаче квартиры в собственность гражданина от 28.01.2010 года.
 
    В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Администрация муниципального образования Надымский район с 12.04.2012 года исполняет полномочия Администрации муниципального образования г. Надым.
 
    Согласно ст. 109 ЖК РСФСР (действовавшего в период вселения истицы в общежитие по <адрес>), общежития используются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы; под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома; общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
 
    Из технического паспорта на жилое помещение следует, что жилое помещение обособленно, имеет отдельный вход, состоит из жилой комнаты площадью 21,8 квадратных метров и подсобных помещений – коридора, туалета, ванной, общей площадью 9,4 квадратных метров.
 
    В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    В силу ст. 16 ЖК РФ комната является одним из видов жилого помещения и ею признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
 
    Также из технического паспорта жилого помещения (комнаты) следует, что на лестничной площадке данного общежития расположено пять комнат, одна кухня и два санузла.
 
    Поскольку в доме, изначально используемом как общежитие, "А" предоставлена только комната без вспомогательных помещений, при этом вспомогательные помещения являлись местами общего пользования и для других лиц, проживающих (проживавших) в той же секции (блоке), так как предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, следовательно, указанные вспомогательные помещения следует признать общим имуществом применительно к ст. ст. 36-37 ЖК РФ в многоквартирном доме, в связи с этим, по мнению суда, указанные помещения не могут быть переданы в собственность лишь истице.
 
    При этом, согласие жильцов других комнат не может быть принято судом во внимание, поскольку порядок пользования местами общего пользования сложился между жильцами общежития самостоятельно, однако он никак не закреплен, в связи с этим при изменении состава жильцов или просто при изменении отношений между ними возможны дополнительные затруднения по пользованию местами общего пользования.
 
    На основании изложенного, иск не подлежит удовлетворению, помещения вспомогательного использования в состав комнаты не входят и не входили, основания для признания права собственности на нежимые помещения только за истицей отсутствуют.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске "А" к Администрации муниципального образования Надымский район о признании права собственности на нежилые помещения – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.
 
    Председательствующий:
 
    Мотивированное решение составлено 26 марта 2013 года
 
    Копия верна:                        судья Е.В. Миниханова