Решение от 18 июля 2014 года №2-505/14

                                                                                             Дело № 2-505/14      
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июля 2014 года                                                                г. Шарья                            
 
    Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Кардаковой С.В.,
 
    с участием истца О.А.А., представителя ответчика адвоката Ч.Е.А. действующей на основании ордера №... в соответствии с определением суда от "__"_____ года,
 
    при секретаре Лебедевой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску О.А.А. к Ш.О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    О.А.А. обратился в суд с иском и, уточнив исковые требования, просил признать Ш.О.В. утратившей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: ... мотивируя свои требования тем, что "__"_____ он приобрел в ответчицы жилой дом по указанному адресу на основании договора купли-продажи. На момент заключения договора купли-продажи в указанном доме были зарегистрированы Ш.О.В. и Г.Г.И. Ш.О.В. обязалась сняться с регистрационного учета в течение пяти рабочих дней с момента полной оплаты покупателем указанного дома. Г.Г.И. утрачивает право пользования указанным домом с момента перехода права собственности от продавца к покупателю. Оплата дома произведена в полном объеме, право собственности без ограничений перешло к истцу "__"_____, однако Ш.О.В. до настоящего времени зарегистрирована по указанному адресу, в доме не проживает.
 
    В судебном заседании истец пояснил, что Г.Г.И. с учета снялась после подачи искового заявления, а Ш.О.В. с регистрационного учета не снялась, место ее жительства он не знает.
 
    Дело рассматривается без участия ответчицы, которая в судебное заседание не явилась, место ее нахождения суду неизвестно, определением суда в качестве представителя Ш.О.В. назначена адвокат Ч.Е.А.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что ей не известна позиция ответчицы, поэтому она не в праве признать иск, при этом считает, что требования основаны на законе.
 
    Выслушав объяснение истца, представителя ответчицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования О.А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ права всех собственников защищаются законом.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В том случае, если жилое помещение необходимо собственнику для личного пользования, он вправе выселить нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Согласно пункту 4 ст. 31Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу.
 
    Судом установлено, что "__"_____ между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу ....
 
    По условиям указанного договора (п. 3.1) в продаваемом жилом доме зарегистрированы Ш.О.В., "__"_____ года рождения, и член ее семьи (мать) Г.Г.И., "__"_____ года рождения. Прочих лиц, сохраняющих за собой право пользования указанным жилым помещением после его продажи, не имеется.
 
    Ш.О.В. по условиям договора приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 5-и рабочих дней с момента полной оплаты покупателем указанного выше имущества.
 
    Г.Г.И. утрачивает право пользования указанным жилым помещением с момента перехода права собственности от продавца к покупателю (л.д.5).
 
    Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права "__"_____ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области зарегистрировано ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
 
    "__"_____ истец оплатил ответчице полную стоимость дома по договору купли-продажи, что подтверждается представленной суду распиской.
 
    "__"_____ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по указанному адресу без ограничения (обременения) (л.д.4).
 
    Таким образом, у ответчицы возникла обязанность по договору сняться с регистрационного учета проданного ей дома.
 
    По представленной книге учета в доме по адресу: ... ответчица зарегистрирована до настоящего времени (л.д.6-8).
 
    Указанное обстоятельство подтверждается и представленной суду информации отделом УФМС России по Костромской области в Шарьинском районе (л.д.14).
 
    Таким образом, поскольку ответчица по условиям договора обязана была сняться с регистрационного учета после полной оплаты стоимости дома, денежные средства получила в полном объеме, обязательство свое не выполнила, членом семьи О.А.А. не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ним не заключала, суд считает требование о признании ее утратившей право пользования домом по адресу: ... обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    С учетом положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95. №713, предусматривающего, что признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом доме подлежит аннулированию.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования О.А.А. к Ш.О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Ш.О.В., родившуюся "__"_____ утратившей право пользования жилым помещением - домом по адресу: ....
 
    Настоящее решение является основанием для снятия Ш.О.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в течение одного месяца после его вынесения.
 
Судья                                                                                Кардакова С.В.