Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-504/2014
Дело № 2- 504/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июня 2014 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Нелиной Е.Н.,
при секретаре Польской Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврюшенко ИО к администрации города <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Гаврюшенко В.П., действуя через своего представителя по доверенности Михно Ю.А. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указав, что имеет на праве собственности жилой дом, расположенный по <адрес>, что подтверждается решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ранее существующая жилая площадь дома 37,90 кв.м., общая площадь 52,10 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен на земельном участке по тому же адресу площадью 585,60 кв.м.
Истец проживал и проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, для более комфортного проживания и пользования вышеуказанным домом, он с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящий момент производил необходимые улучшения - а именно, пристройки и переустройство следующим образом: сделал пристрой, общей площадью 20,00 кв.м., в котором расположены коридор площадью 3,9кв.м., кухня площадью 9,8 кв.м., туалет площадью 1 кв.м., топочная площадью 5,3 кв.м.; в кухне установил раковину и газовую плиту, в туалете - унитаз, в топочной выложил печь (в соответствии с выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). В ранее существующем плановом жилом доме, в наружной стене жилой комнаты площадью 15,60 кв.м демонтированы два оконных блока, проемы заложены, в наружной стене жилой комнаты площадью 14,80 кв.м демонтирован оконный блок, проем заложен, в кухне площадью 7,5 кв.м, коридоре площадью 3,5 кв.м, жилых комнатах площадью 15,60 кв.м, площадью 10,70 кв.м демонтированы печи. Проведено центральное водоснабжение, произведено оборудование сантехническими приборами, оборудована индивидуальная выгребная яма, проведено центральное отопление от ТЭЦ, печное водяное, и отстроена дополнительно новая холодная веранда.
После перепланировки и переустройства общая площадь строения составляет 73 кв.м, в том числе жилая - 49,20 кв.м., что также подтверждается технической документацией и решением суда.
Согласно техническому заключению № от № года, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» установлено, что проделанные улучшения, то есть перепланировка и переустройство жилого дома, выполнены в соответствии с техническими и санитарными нормами, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности.
В настоящее время истцу необходимо узаконить указанную перепланировку и переустройство, так как он хотел бы их сохранить для более комфортного проживания в указанном доме, поскольку он пожилой человек и удобства ему необходимы, и впоследствии он мог бы распорядиться указанным жилым домом по своему усмотрению.
Гаврюшенко В.П. просит суд сохранить жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением и выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца Михно Ю.А. иск поддержала, уточнив, что просит суд сохранить жилой дом, расположенный по вышеназванному адресу в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 73 кв.м, в том числе жилой 49,2 кв.м.
Представитель администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в суд поступила телефонограмма – вопрос об удовлетворении иска оставляют на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного представителя.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома <адрес>, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой 49,20 кв.м. (л.л.д.4-5).
Согласно выписки (экспликации) из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу составляет 73,0 кв. м., жилая площадь – 49,2 кв. м. (л.л.д. 13 – 15).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» установлено, что проделанные улучшения, то есть перепланировка и переустройство жилого дома, выполнены в соответствии с техническими и санитарными нормами, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности.
Из вышеназванного заключения следует, что сущность перепланировки и переустройства жилого дома (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1) заключается в следующем.
В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству жилого дома (лит.А) и строительству пристроя (лит.А 1) (приложение №1, приложение №2):
-возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 20,00 кв.м, в котором расположены: коридор поз.1 площадью 3,90 кв.м; кухня поз.2 площадью 9,80 кв.м; туалет поз.8 площадью 1,00 кв.м; топочная поз.9 площадью 5,30 кв.м.
В кухне поз.2 установлены раковина, газовая плита (см.приложение №2).
В туалете поз.8 установлен унитаз (см.приложение №2).
В топочной поз.9 выполнена печь (см.приложение №2).
В плановом жилом доме (лит.А) произвели перепланировку и переустройство (приложение №1, приложение №2):
в наружной стене жилой комнаты поз.3 площадью 15,60 кв.м демонтированы два оконных блока (см.приложение №1), проемы заложены (см.приложение №2);
в наружной стене жилой комнаты поз.4 площадью 14,80 кв.м демонтирован оконный блок (см.приложение №1), проем заложен (см.приложение №2);
в кухне поз.1 площадью 7,50 кв.м, коридоре поз.2 площадью 3,50 кв.м, жилых комнатах поз.3 площадью 15,60 кв.м, поз.5 площадью 10,70 кв.м демонтированы печи (см.приложение №1).
Исследовав схематический поэтажный план дома после переустройства, установлено, что общая площадь жилого дома №, расположенного по вышеназванному адресу составляет 73,0 кв. м., из них жилая площадь равна 49,2 кв. м.
На основании изложенных обстоятельств, учитывая положения, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ, ч. 1 ст.29 ЖК РФ, суд пришел к выводу, что истцом самовольно произведено переустройство принадлежащего ему жилого дома №, расположенного по <адрес>.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, суд удовлетворяет требование Гаврюшенко В.П.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гаврюшенко ИО к администрации <адрес> удовлетворить.
Сохранить жилой дом №, расположенный по <адрес>, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой 49,20 кв.м., принадлежащий Гаврюшенко ИО по праву собственности, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Дата составления мотивированного решения - 15 июня 2014 года.
Председательствующий Е.Н. Нелина
