Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-504/2014
Дело №2-504/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2014г. г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.
при секретаре Балановской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репа Н.П. к Репа В.А., Администрации <данные изъяты> сельского поселения Сальского района, третье лицо: Токарев А.И. о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Репа Н.П. обратилась в суд с иском к Репа В.А., Администрации <данные изъяты> сельского поселения Сальского района, третье лицо: Токарев А.И. о признании права собственности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО1. Наследниками первой очереди являются супруга Репа Н.П., сын Репа В.А..
В состав наследственного имущества входит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Ранее адрес был: <адрес>, изменен на основании Постановления № главы Администрации Екатериновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года
Вышеуказанное имущество принадлежало наследодателю ФИО1 на основании договора на передачу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано в Сальском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
В договоре на передачу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, указано, что ФИО1 приобрел ? долю жилого дома общей площадью 63,9 кв.м., жилой 34,5 кв.м., согласно данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома 128,2 кв.м., жилая 76,5 кв.м.
Она своевременно обратилась к нотариусу Сальского района ФИО2, было заведено наследственное дело №, ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Но оформить наследственные права на жилой дом по адресу: <адрес>, не может.
Согласно внеплановой инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 143,7 кв.м., жилая площадь 77,3 кв.м. Общая площадь дома увеличена на 10,6 кв.м. за счет: возведения на 5,2 кв.м., ранее не рассчитанной площади холодных помещений на 9,8 кв.м. и уменьшилась за счет сноса литер а3 на 3,1 кв.м., арифметической ошибки при подсчете площадей на 1.3 кв.м. Жилая площадь дома увеличилась на 0,8 кв.м. за счет уточненного инструментального обмера.
Комиссия Сальского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произвела обследование технического состояния жилого дома литер А,А1, пристроек литер а1,а3,а4, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования, согласно которому жилой дом под литером АА1 общей площадью 143,7 кв.м.,
Техническое состояние жилого дома - удовлетворительное. Комиссия сделала вывод, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО» произведено обследование, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт санитарно эпидемиологического обследования, согласно которому санитарное состояние дома на момент проверки удовлетворительное, возведенные пристройки к жилому дому и выполненные перепланировки жилого дома не угрожает жизни и здоровью людей, ДД.ММ.ГГГГ было составлено экспертное заключение, согласно которому условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
ОНД по Сальскому району УНД ГУ МЧС России по РО было проведено обследование жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования, согласно которому нарушений противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.
Просит признать за Репа Н.П. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 143.7 кв.м., жилой площадью 77,3 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде.
В ходе производства по делу истец требования уточнила в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, просит признать договор на передачу домов в собственность граждан от 15.12.1993г. заключенный между ТОО «<данные изъяты>» и ФИО1, частично недействительным в части указания площади объекта. Внести изменение в договор указав площадь объекта приватизации: общая 128,2 кв.м., жилая 76,5 кв.м., признать за Репа Н.П. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 143,7 кв.м., жилой площадью 77,3 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде.
Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена своевременно, надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности Еременко Н.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик Репа В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о признании иска, рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель администрации Екатериновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется постовое уведомление, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела видно, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследником после смерти ФИО1 в порядке ч.1 ст.1142 ГК РФ является, супруга Репа Н.П., что подтверждается копией свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ и сын Репа В.А., что подтверждается копией свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Предъявляя требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истец ссылается на то, что в договоре приватизации неправильно указана характеристика объекта недвижимости, кроме того наследодатель провел улучшения в жилом доме в виде пристройки, ввести в эксплуатацию и узаконить свое право на указанную пристройку наследодатель не успел в связи со смертью, что препятствует оформлению наследственных прав на дом.
Согласно сообщению нотариуса Сальского района № от 20.02.2014г. в нотариальной конторе имеется наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заведенное на основании заявления о принятии наследства Репа Н.П., от ДД.ММ.ГГГГ. реестр № ДД.ММ.ГГГГ. сын наследодателя Репа В.А. подал заявление об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя Репа Н.П., заявление удостоверено специалистом <данные изъяты> сельского поселения Сальского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. реестр №
Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, требования истца подлежат удовлетворению, в судебном заседании нашли подтверждение заявленные истцом требования.
Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).
Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., открылось наследство, в состав которого входит: ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 34,5 кв.м., по адресу: <адрес>. (Ранее <адрес>, изменен на основании Постановления № главы Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года) на основании договора на передачу домов в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «<данные изъяты>» и ФИО1, договор зарегистрирован в МП БТИ г. Сальска ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным технического паспорта выданного Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 128,2 кв.м., в том числе жилая 76,5 кв.м.(л.д.42-43).
В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Применительно положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Таким образом, из материалов дела следует, что в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ неверно указана техническая характеристика передаваемого по договору объекта недвижимости, в связи с чем, применительно ст. 180 ГК РФ в договор приватизации следует внести изменения в части указания технической характеристики – площади объекта недвижимости.
Судом также установлено, что согласно внеплановой инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 143,7 кв.м., жилая площадь 77,3 кв.м. Общая площадь дома увеличена на 10,6 кв.м. за счет: возведения на 5,2 кв.м., ранее не рассчитанной площади холодных помещений на 9,8 кв.м. и уменьшилась за счет сноса литер а3 на 3,1 кв.м., арифметической ошибки при подсчете площадей на 1.3 кв.м. Жилая площадь дома увеличилась на 0,8 кв.м. за счет уточненного инструментального обмера.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст.222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ. обследования технического состояния жилого дома под литером А,А1 пристроек лит. а1,а3,а4, по адресу: <адрес>, комиссия пришла к выводу, что жилой дом соответствует СНиП, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области в г. Сальске» № от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства, актом санитарно-эпидемиологического обследования от 17.01.2014г., условия проживания в доме литер А по адресу: <адрес>, соответствуют: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.19-21).
Согласно сообщению ОНД по Сальскому району ГУ МЧС России по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование жилого дома по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью людей выявлено не было (л.д.16).
Учитывая, что в ходе исследования доказательств установлено, истец в установленный законом принял наследство после смерти мужа в наследственную массу фактически входит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой общей площадью 143,7 кв.м. адресу: <адрес>, жилой дом с пристройками соответствует СНИП, градостроительным нормам и требованиям, предъявляемым ЖК РФ к жилым домам, права третьих лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, согласно положений ст. 1152 ГК РФ, суд считает, следует признать за Репа Н.П. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 143,7 кв.м., жилой площадью 77,3 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать договор на передачу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ТОО <данные изъяты>» и ФИО1, частично недействительным в части указания площади объекта недвижимости, внести изменение в договор, указав площадь жилого дома - общая 128,2 кв.м., жилая 76,5 кв.м..
Признать за Репа Н.П. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 143,7 кв.м., жилой площадью 77,3 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий - подпись
