Дата принятия: 13 мая 2014г.
Номер документа: 2-504/2014
Дело № 2-504/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Череповец 13 мая 2014 года
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Савиловой О.Г.,
с участием истца Колосовой Н.Н.,
при секретаре Поповой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой Н.Н. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Колосова Н.Н. обратилась в суд к управлению архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого муниципального района и администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка площадью 7104 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Череповецкого муниципального района № 428 от 14.02.2014 года утвержден градостроительный план земельного участка; на данном земельном участке она построила дом для индивидуального использования площадью 202,4 кв.м., дому присвоен адрес: <адрес>. 07.03.2014 года администрацией Череповецкого муниципального района отказано в выдаче разрешения на строительство данного дома по причине несоответствия представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также ссылается на то, что дом уже построен. Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует установленным нормам и требованиям; являлся объектом завершенного строительства. На жилой дом имеется технический план здания, градостроительный план земельного участка, кадастровый паспорт. Указала, что отказывая в выдаче разрешения на строительство, ответчик указал несоответствие плана земельного участка: схеме планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства, не соответствует требованиям в части минимальных отступов строений от границ земельного участка по ГПЗУ-3 метра, фактически-1,7 метра. Данное обстоятельство произошло вследствие пристройки к дому технического помещения, необходимого для отопления дома. Однако со стороны дома имеется овраг, строений и разработанных земельных участков нет. На основании ст. 222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 202,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Колосова Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, не желает исключать из числа ответчиков Управление архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого муниципального района. Суду дополнительно пояснила, что является собственником земельного участка, на котором в сентябре 2012 года построен жилой дом, пристройка к торцу дома возведена в августе 2013 года; от ее дома до следующего строения около 100 метров.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований: спорный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца, жилой дом имеет кадастровый паспорт, технический план; просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет. Управление архитектуры и градостроительства не имеет статуса юридического лица, в связи с чем не может выступать в качестве ответчика по делу.
В судебное заседание представитель ответчика – управления архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Ирдоматского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражений по иску не имеет, просит рассмотреть в его отсутствие.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле изучив материалы дела, находит исковые требования Колосовой Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными суду документами, договором купли-продажи земельного участка от 01.11.2011 года, свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2012 года, Колосовой Н.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 7104 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом площадью 202,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно техническому плану ГП Вологодской области «Череповецтехинвентаризация» от 03 декабря 2013 года указанный жилой дом поставлен на учет, информация о зарегистрированных правах в архивном фонде отсутствует. Спорному объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый номер, что подтверждается кадастровым и техническим планом здания.
Согласно постановлению администрации муниципального образования Воскресенское № 246 от 15.10.2013 года на основании заявления Колосовой Н.Н. жилому дому в <адрес>, принадлежащему Колосовой Н.Н., присвоен №.
Истец обратилась в администрацию Череповецкого муниципального района Вологодской области с заявлениями о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ей земельном участке. 07 марта 2014 года ей ответчиком отказано в выдаче разрешения на строительство по причине несоответствия предоставленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.
Суд приходит к выводу, что в силу ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации Колосова Н.Н. приобрела на указанный жилой дом право собственности.
В судебном заседании установлено, что истец обращался в администрацию Череповецкого муниципального района с заявлениями о выдаче разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке. Невозможность государственной регистрации права на объект недвижимости в установленном законом порядке послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительным норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Права на спорный жилой дом - в установленном законом порядке не зарегистрированы, возражений против удовлетворения иска ответчиком не представлено. Правовых оснований для признания Управления архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого муниципального района ответчиком по делу не имеется, поскольку Управление не имеет статуса юридического лица.
В судебном заседании установлено, что спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу на праве собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не имеется наличие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении данной постройки.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать за Колосовой Н.Н. право собственности на жилой дом, оснований к отказу в иске не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Колосовой Н.Н. к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Колосовой Н.Н. право собственности на жилой дом площадью 202,4 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2014 года.
Судья
Согласовано
Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова
