Решение от 24 апреля 2013 года №2-504/2013

    Дело № 2 – 504/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
24 апреля 2013 года
 
    Вязниковский городской суд Владимирской области в составе
 
    председательствующего судьи Белокур А.Н.,
 
    при секретаре Блиновой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вязники гражданское дело по иску Цилько О. Е. к администрации муниципального образования « Город Вязники» о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Цилько О.Е. обратилась в суд с иском администрации муниципального образования Вязниковский район о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела отказалась от требований к данному ответчику, заменив его на надлежащего - администрацию муниципального образования « Город Вязники».
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска принят, производство по делу в части требований к администрации муниципального образования Вязниковский район прекращено.
 
    В обоснование иска Цилько О.Е. указала, что данный дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи. Она провела в доме реконструкцию, пристроила кухню площадью <данные изъяты> кв. м. В результате этого площадь дома увеличилась. Своевременно разрешение на реконструкцию не получила, в настоящее время это препятствует регистрации права собственности. По заключению специалистов дом отвечает действующим нормам и правилам.
 
    В судебном заседании Цилько О.Е. иск поддержала, пояснила, что вместо открытой террасы пристроила кухню. Разрешение на это своевременно не получила.
 
    ФИО, допущенная судом к участию в деле в качестве представителя истца по ходатайству Цилько О.Е., пояснила, что произведенная истцом достройка находится в границах принадлежащего ей участка, не нарушает права соседей, а также проживающих в доме.
 
    Администрация муниципального образования « Город Вязники» просила дело рассмотреть в отсутствие ее представителя, возражений против иска не представила.
 
    Выслушав объяснения истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом принадлежит истцу.
 
    Из выписки из технического паспорта архива технической инвентаризации следует, что общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., разрешение на строительство помещения лит А1 площадью <данные изъяты> кв.м. не представлено. Согласно экспликации к плану строений помещение площадью <данные изъяты> кв.м. является кухней, на плане обозначено лит А1.
 
    Согласно постановлениям администрации МО «Вязниковский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации г. Вязники от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок, земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, находится в собственности Цилько О.Е.
 
    Из плана земельного участка следует, что жилой дом с произведенной достройкой помещения лит. А1 находится в границах земельного участка, указанное помещение находится на значительном расстоянии от границы с соседним участком.
 
    Отделом Государственного пожарного надзора по Вязниковскому району нарушений требований и норм пожарной безопасности в укаазнном жилом доме не выявлено.
 
    Выполненные строительно-монтажные работы по строительству жилого дома соответствуют градостроительным, строительным нормам и взрыво – пожаро безопасным требованиям, охране окружающей среды, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста.
 
    Жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФФГУ « ЦГиЭ во Владимирской области» в округе Вязники и Гороховецком районах
 
    Из сообщения Управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования Вязниковский район следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции не может быть выдано, не представлены документы в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (отсутствует разрешение на строительство).
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили, что истец переоборудовала террасу под кухню.
 
    Свидетель ФИО показал, что Цилько О.Е. из террасы сделала кухню, утеплив ее.
 
    Свидетель ФИО показала, что Цилько О.Е. утеплила террасу, сделала из нее кухню. Кухня находится в прежних границах дома.
 
    Оценив указанные доказательства в совокупности, суд находит, что жилой дом после реконструкции и оборудования кухни не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Это дает основания для сохранения жилого дома в переоборудованном состоянии с пристройкой лит. А1. С учетом этого подлежит признанию за истцом право собственности на дом в переоборудованном состоянии.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Иск Цилько О. Е. удовлетворить.
 
    Признать за Цилько О. Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Председательствующий судья А.Н. Белокур