Решение от 07 мая 2013 года №2-504(2013)

    Дело № 2-504 (2013)
 
    Судья Г.Д. Валеева
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 мая 2013 года город Арск
 
    Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Г.Д. Валеевой, при секретаре Р.Н. Фазыловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Альмиевой Ф.А. к Мифтахутдиновой Ф.А., Альмиевой Ф.А., Гафуровой Р.А., Хакимовой А.А. о прекращении записи об ограничении (обременении) права,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ф.А. Альмиева обратились в суд с исковым заявлением к Ф.А. Мифтахутдиновой, Ф.А. Альмиевой, Р.А. Гафуровой, А.А. Хакимовой о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и А.Н. Кадировым был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Оплата стоимости дома и земельного участка производилась за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора купли-продажи на имя истицы зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной в Арском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. В свидетельствах о государственной регистрации прав как на жилой дом, так и на земельный участок, имеются ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. После зачисления указанной в договоре суммы за жилой дом и земельный участок на счет продавца А.Н. Кадирова стороны договора должны были составить передаточный акт, подтверждающий, что расчет произведен полностью, для снятия обременения, однако продавец А.Н. Кадиров ДД.ММ.ГГГГ умер. Истица просит признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, и № на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, возникшее при регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании истица Ф.А. Альмиева исковые требования поддержала, пояснив, что до настоящего времени обременение права не снято, несмотря на то, что оплата жилого дома и земельного участка произведена в полном объеме, средства материнского капитала перечислены на счет Продавца и им получены, дополнительно выплачено продавцу 10000 рублей.
 
    Ответчики Ф.А. Мифтахутдинова, Р.А. Альмиева, Р.А. Гафурова, А.А. Хакимова – наследники умершего А.Н. Кадирова, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что возражений по требованиям истицы не имеют, с иском согласны.
 
    Представитель третьего лица Арского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
 
    Выслушав объяснения Ф.А. Альмиевой, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    Согласно пункту 2 статьи 20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Н. Кадировым (продавцом) и истицей Ф.А. Альмиевой ( покупателем) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, согласно которому А.Н. Кадиров продал Ф.А. Альмиевой земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно условиям данного договора расчет между сторонами должен быть произведен после подписания настоящего договора путем перечисления на счет № А.Н. Кадирова в Арский филиал ОАО «Ак Барс» Банк средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии МК-I №, выданному на имя истицы Ф.А. Альмиевой, в сумме ...., и ... рублей путем уплаты из личных средств покупателя Ф.А. Альмиевой.
 
    Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серий 16-АЕ №, №, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за истицей зарегистрированы права собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. При этом существует ограничения права: ипотека в силу закона, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ №, №.
 
    В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Как видно из материалов дела, Продавец земельного участка и жилого дома А.Н. Кадиров умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III КБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект недвижимости исполнена истицей Ф.А. Альмиевой в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму ... рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на лицевой счет №, открытый на имя А.Н. Кадирова, перечислена указанная сумма. По письменной расписке ДД.ММ.ГГГГ Кадирову А.Н. истицей переданы деньги в сумме ... рублей.
 
    Согласно части 1 пункта 1 статьи 352ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Поскольку истицей Ф.А. Альмиевой обеспеченное залогом обязательство исполнено, залог должен быть прекращен, однако, в связи со смертью А.Н. Кадирова истица не имеет возможности подать в Управление Росреестра соответствующее совместное заявление с Залогодержателем о прекращении ипотеки.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковое заявление Ф.А. Альмиевой удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 196, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Альмиевой Ф.А. о прекращении записи об ограничении (обременении) права, - удовлетворить.
 
    Признать прекращенными регистрационные записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ, за № ДД.ММ.ГГГГ, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кадировым А.Н. и Альмиевой Ф.А..
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.
 
    Судья ___________________ Г.Д. Валеева