Решение от 08 июля 2014 года №2-504/14

    Дело № 2-504/14___________________________________________________________________
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ
 
    .
 
    Лыткаринский городской суд <адрес>
 
    в составе председательствующего судьи С.А.Рязанцевой,
 
    при секретаре К.А. Келлер,
 
    с участием истца ФИО1 и ее представителя – адвоката А.В.Бобровой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма жилого помещения,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области, указав, что она с января 1996 по настоящее время года проживает по адресу: <адрес> (далее также – спорное жилое помещение), на основании ордера о предоставлении ей, как учителю средней школы № 3 г.Лыткарино, комнаты в указанном доме-общежитии. На данное жилое помещение истцу был открыт лицевой счет. Коммунальные услуги начислялись из расчета проживающих в количестве 2 человек – истца и ее дочери.
 
    В спорном жилом помещении она постоянно проживает с членом семьи – дочерью до настоящего времени, занимает всю комнату, исполняет обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма: оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, уборку мест общего пользования.
 
    Дом, в котором расположено занимаемое ею жилое помещение, передано в муниципальную собственность. По вопросу заключения с ней договора социального найма на спорную комнату истец обращалась в администрацию г.Лыткарино и КУИ г.Лыткарино. Однако в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение ей отказано. Ссылаясь на нарушения своих жилищных прав, просит признать за ней право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения.
 
    В судебном заседании истец и ее представитель на исковых требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить. Дополнительно истец пояснила, что с момента предоставления ей спорного жилого помещения и до июня 2013 года по квитанциям управляющей организации она оплачивала коммунальные услуги из расчета – 18.6 кв.м. После ее обращения в органы местного самоуправления по вопросу заключения договора социального найма на занимаемую ею комнату, с 01.06.2013 лицевой счет на его имя был закрыт.
 
    Представитель ответчика – КУИ г.Лыткарино Московской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
 
    Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Защита жилищных прав, согласно п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ, наряду с другими способами, осуществляется также путем признания жилищного права.
 
    В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    Как следует из объяснений истца и подтверждается материалами дела, ФИО1 (до брака - Никифорова) на основании ордера вселена совместно с дочерью ФИО4, 1993 года рождения, и постоянно проживает в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> где занимает комнату общей площадью 18,6 кв.м.
 
    Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на основании решения Администрации г.Лыткарино от 11.01.1996 (л.д.8).
 
    Из сообщения МУП «ДЕЗ–Лыткарино» следует, что в 1997 году на имя ФИО1 по адресу: <адрес>, был открыт лицевой счет и производилась оплата жилищно-коммунальных услуг. В июне 2013 года лицевой счет закрыт.
 
    Согласно сообщению КУИ г.Лыткарино (л.д.14) сведений о предоставлении истцу комнаты в общежитии по указанному выше адресу не обнаружено, в связи с чем заключение договора социального найма жилого помещения с ней невозможно. В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
 
    Согласно ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
 
    Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, а к жилым помещениям, расположенным в этих домах, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом (общежитие) расположенный по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность города Лыткарино.
 
    Жилые помещения в общежитиях, согласно положениям ч.1 ст.92, ч.1 ст.94 ЖК РФ, относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
 
    В соответствии с ч.2 ст.92 ЖК РФ, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
 
    Обстоятельства проживания истца в спорном жилом помещении с 1996 года стороной ответчика не оспариваются. При этом доказательств отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду ответчиками не представлено.
 
    Кроме того, из материалов дела не усматривается, что спорное жилое помещение предоставлялось истцу для временного проживания на период работы или службы. Доказательств обратного стороной ответчика также не представлено.
 
    В соответствии с положениями ч.1 ст.49 ЖК РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договору социального найма.
 
    Объектами жилищных прав, согласно положениям ст.ст.15, 16 ЖК РФ, могут являться лишь жилые помещения, к числу которых относятся комнаты, квартиры, жилые дома.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что жилищные отношения между сторонами в данном случае носят характер бессрочного пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, что представляет собой социальный наем жилого помещения.
 
    Отсутствие между сторонами подписанного договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.
 
    Исходя из изложенных обстоятельств, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца о признании за ним права пользовании спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.
 
    Решение является основанием для заключения с ФИО1 договора социального найма указанного жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.
 
    Судья                                    
 
    С.А. Рязанцева