Решение от 31 марта 2014 года №2-504/14

    Дело № 2-504/14
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск 31 марта 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ВОДОПЬЯНОВОЙ ВЕРЫ ВЛАДИМИРОВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, КАЛАЧЕВУ ДЕНИСУ АНДРЕЕВИЧУ, КАЛАЧЕВОЙ ЕЛЕНЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, КАЛАЧЕВОЙ ОЛЬГЕ ДЕНИСОВНЕ, КАЛАЧЕВОЙ ДАРЬЕ ДЕНИСОВНЕ о признании свидетельств на право собственности на землю, свидетельства о праве на наследство по завещанию, договора купли-продажи, акта приема-передачи в части недействительными, включении доли земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли земельного участка в порядке наследования,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО9 обратилась в суд с иском, пояснив, что, ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг – ФИО2.
 
    После его смерти открылось наследство, в том числе на долю земельного участка № по проспекту Ленинскому в <адрес> городского округа <адрес>.
 
    По утверждению истицы, она является единственной наследницей к имуществу, оставшемуся после смерти мужа, и в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
 
    В ходе подготовки документов по оформлению наследственных прав на земельный участок были выявлены следующие несоответствия.
 
    По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11.12.1997г., удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО18, зарегистрированному в реестре за № и акту приема-передачи доли жилого дома и земельного участка от 11.12.1997г. ФИО2 купил 3/4 доли жилого дома полезной площадью 74,4 кв.м и земельный участок общей площадью 2900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> проспект,12.
 
    Как утверждает истица, в указанном договоре были допущены ошибки, а именно не указаны доли передаваемого земельного участка и неверно указан адрес земельного участка «<адрес> проспект,12» вместо правильно «<адрес>».
 
    На основании указанного договора купли-продажи ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ ХХVII-36-04-01 № от 21.01.1998г., согласно которому ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2900 кв.м, по адресу: <адрес> проспект,12. При этом в данном свидетельстве не указан вид права собственности (отсутствуют доли) переданного в собственность земельного участка, а также неверно указан адрес участка.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25.09.2013г. № 36-00/5001/2013-376287, выданного филиалом ФУБУ ФКП Росреестра по <адрес> общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 4900 кв.м.
 
    Истица первоначально просила: - признать договор купли-продажи /купчую/ земельного участка с жилым домом от 11.12.1997г., удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО18, зарегистрированный в реестре за №2295, недействительным в части указания объекта сделки, в том числе: вида права собственности на участок (отсутствие указания долей), общей площади земельного участка и неточного указания адреса земельного участка, и считать, что ФИО2 купил 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне № 15), от общей площади 4900 кв.м, вместо участка по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> проспект, 12, общей площадью 2900 кв.м.
 
    - признать акт приема-передачи доли жилого дома и земельного участка от 11.12.1997г. недействительным в части указания объекта сделки, в том числе: вида права собственности на участок (отсутствие указания долей), общей площади земельного участка и неточного указания адреса земельного участка, и считать, что ФИО2 были переданы 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне № 15) от общей площади 4900 кв.м, вместо всего земельного участка по адресу: <адрес> проспект,12, общей площадью 2900 кв.м;
 
    - признать свидетельство на право собственности на землю серия РФ ХХVII-36-04-01 № от 21.01.1998г. недействительным в части указания вида права собственности (отсутствие указания долей), общей площади и неточного указания адреса земельного участка, и считать, что ФИО2 является собственником 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 4900 кв.м, по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, № (ныне № 15);
 
    - включить 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (быв. № 12), от общей площади 4900 кв.м, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - признать за ФИО9 право собственности на 29/49 ид.долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (быв. № 12), от общей площади 4900 кв.м. в порядке наследования имущества мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В ходе рассмотрения дела истица уточнила заявленные требования, пояснив, что решением ФИО3 сельского ФИО3 народных депутатов № от 29.11.1992г. в собственность ФИО4 был передан земельный участок площадью 2000 кв.м, а в собственность ФИО5 участок площадью 2900 кв.м. На основании этого решения ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2000 кв.м по адресу: <адрес>, Ленинский проспект б/н. ФИО5 было выдано свидетельство на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2900 кв.м по тому же адресу.
 
    В дальнейшем земельный участок ФИО5 перешел в собственность ФИО6, а впоследствии – в собственность ФИО2
 
        Участок ФИО4 перешел в собственность ФИО7 и ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО18 11.12.1997г. по реестру № 2281. В настоящее время его собственниками являются ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15
 
        Истица просит помимо ранее заявленных требований: - признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., недействительным в части указания вида права собственности, общей площади и неточного адреса земельного участка, и считать, что в собственность ФИО5, умершему 19.04.1993года, были переданы 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес> (ныне № 15), от общей площади 4900 кв.м, вместо всего земельного участка площадью 2900 кв.м по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, б/н;
 
    - признать свидетельство о праве на наследство по закону от 10.12.1997г., недействительным в части указания наследственного имущества, в том числе: вида права собственности, общей площади и неточного указания адреса земельного участка, и считать, что ФИО6 наследовала 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне № 15), от общей площади 4900 кв.м, вместо земельного участка, по адресу: <адрес> проспект, 12, общей площадью 2900 кв.м, в порядке наследования имущества ФИО5, умершего 19.04.1993г.
 
    - признать свидетельство на право собственности на землю от 10.12.1997г. серия РФ ХХУН-З6-04-01 № 0619609, недействительным в части указания вида права собственности на земельный участок (отсутствие указания долей), общей площади земельного участка и неточного указания его адреса, и считать, что ФИО6 являлась собственником 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне № 15), от общей площади 4900 кв.м, вместо земельного участка, по адресу: <адрес> проспект, 12, общей площадью 2900 кв.м.
 
    Истица ФИО9 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Ответчики ФИО12, ФИО13 ФИО14 ФИО15 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
 
        В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
        Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.11.2013г. № земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>,15, общей площадью 4900 кв.м на праве общей долевой собственности значится за ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 по 5/49 ид.долей за каждым.
 
        Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой <адрес> по проспекту Ленинский в <адрес> городского округа <адрес> значится за :
 
    - ФИО7, ФИО8 по 1/2 доли у каждого части жилого дома литеры «АА3а2» общей площадью 32,4 кв.м на основании решения суда от 29.09.2009г. (гр.<адрес>), вступившего в законную силу 12.10.2009г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.12.97г., выданного нотариусом <адрес> ФИО18, зарегистрированному в реестре за №2289, определения суда от 28.12.2009г., (гр. <адрес>) вступившим в законную силу 12.01.2010г.
 
    - ФИО2 - часть жилого дома литеры «АА1А2аа1», общей площадью 56,4 кв.м. на основании договора купли-продажи /купчей/ земельного участка с жилым домом от 11.12.1997г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО18, зарегистрированного в реестре за № 2295, решения суда от 29.09.2009г. (гр. <адрес>), вступившим в законную силу 12.10.2009г., определения суда от 28.12.2009г., (гр. <адрес>) вступившим в законную силу 12.01.2010г.
 
    Часть дома литеры «АА3а2» общей площадью 32,4 кв.м и 20/49 ид.доей в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу перешла в общую долевую собственность ответчиков ФИО22 на основании договора купли-продажи от 18.08.2010г. и акта приема-передачи от 18.08.2010г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-CИ № 828448, выданным территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, актовая запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По запросу суда нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО18представлена в суд копия наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу умершего по закону является супруга ФИО9, подавшая заявление о принятии наследства по закону. Также наследниками являются дети наследодателя: ФИО10 и ФИО11, которые отказались от принятия наследства.
 
    Решением ФИО3 сельского ФИО3 народных депутатов № от 29.11.1992г. в собственность ФИО4 был передан земельный участок площадью 2000 кв.м, а в собственность ФИО5 - участок площадью 2900 кв.м (без указания адреса). На основании этого решения ФИО5 было выдано свидетельство на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2900 кв.м по тому же адресу. При этом в указанном свидетельстве не указан вид права собственности (отсутствует указание доли правообладателя), неверно указана общая площадь и неточно адрес земельного участка.
 
    Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приватизации земельного участка, в случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка.
 
    На момент приватизации земельного участка между собственниками дома сложился определенный порядок пользования земельным участком: ФИО4 пользовалась частью участка площадью 2000 кв.м, а ФИО21 А.С. пользовался частью участка площадью 2900 кв.м. Именно эти площади по фактическому пользованию указаны в решении ФИО3 и свидетельствах на право собственности на землю.
 
        Поскольку жилой дом находился в долевой собственности, между собственниками дома сложился порядок пользования земельным участком, то земельный участок должен был передаваться в общую долевую собственность пропорционально площадям, находящимся в фактическом пользовании, то есть в собственность ФИО4 должны были передать 20/49 ид.долей, а в собственность ФИО5 – 29/49 ид.долей земельного участка.
 
    Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ решение ФИО3 сельского ФИО3 народных депутатов <адрес> № от 29.11.1992г. признано недействительным в части вида права собственности на земельный участок, расположенный в селе <адрес>, переданный в собственность ФИО4 и ФИО5, неполноты его адреса и общей площади, и постановлено считать, что им в общую долевую собственность соответственно в 20/49 и 29/49 долях был передан земельный участок общей площадью 4900 кв.м по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), Ленинский проспект, <адрес> (ныне № 15).
 
    Определением суда от 28.12.2009г., вступившим в законную силу 12.01.2010г. в тексте упомянутого решения исправлена ошибка в части указания адреса, считая правильным адрес земельного участка: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
 
        У суда имеются основания признать свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, недействительным в части указания вида права собственности на земельный участок, его общей площади и неточного указания адреса участка, и считать, что в собственности ФИО5 значились 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (ныне № 15), от общей площади 4900 кв.м, вместо всего земельного участка площадью 2900 кв.м <адрес> по Ленинскому проспекту б/н.
 
    Суд также считает необходимым признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 2279, недействительным в части вида права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, входивший в состав наследственного имущества, и его общей площади, и считать, что в состав наследственного имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, входили 29/49 ид.долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес> (ныне № 15), общей площадью 4900 кв.м.
 
    Следует также признать свидетельство на право собственности на землю от 10.12.1997г. серия РФ ХХУН-З6-04-01 №0619609, недействительным в части указания вида права собственности (отсутствие указания долей) и общей площади земельного участка, неточного указания его адреса, и считать, что ФИО6 являлась собственником 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (ныне № 15), от общей площади 4900 кв.м, вместо земельного участка, по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> проспект, 12, общей площадью 2900 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи /купчая/ земельного участка с жилым домом, согласно которому ФИО6 продала, а ФИО2 купил земельный участок площадью 2900 кв.м, находящийся в селе <адрес> проспект,12. Данный договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО18, зарегистрирован в реестре за № 2295.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был составлен акт приема-передачи доли жилого дома и земельного участка к указанному договору, в соответствии с которым ФИО6 передала в собственность ФИО2 3/4 доли жилого дома и земельный участок площадью 2900 кв.м в <адрес> проспект,12.
 
    При этом в указанных документах неверно указан объект сделки: адрес и площадь земельного участка, вид права собственности на него.
 
    Поскольку свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ ХХУН-З6-04-01 №0619609, выданное ФИО6 признано недействительным в части указания вида права собственности и общей площади земельного участка, его неточного адреса, следует признать договор купли-продажи /купчую/ земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО6 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО18, зарегистрированного в реестре за №2295, и акт приема-передачи от 11.12.1997г. к данному договору, недействительными в части указания объекта сделки, в том числе: вида права собственности и общей площади земельного участка, неточного указания его адреса, и считать, что ФИО2 купил 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (ныне № 15), от общей площади 4900 кв.м, вместо земельного участка по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> проспект, 12, общей площадью 2900 кв.м.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ ХХVII-36-04-01 № от 21.01.1998г. В данном свидетельстве не указан вид права собственности, не неверно указана общая площадь и адрес земельного участка.
 
    Следует признать свидетельство на право собственности на землю серия РФ ХХVII-36-04-01 № от 21.01.1998г. недействительным в части указания вида права собственности (отсутствие указания долей), общей площади и адреса земельного участка, и считать, что ФИО2 является собственником 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 4900 кв.м, по адресу: <адрес>, № (ныне № 15),
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Таким образом, у суда имеются основания включить 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 4900 кв.м, в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Поскольку других наследников к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нет, у суда имеются основания признать за ФИО9 право собственности на 29/49 ид.долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (быв. 12), от общей площади 4900 кв.м.в порядке наследования имущества мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Руководствуясь ст. 37 ЗК РСФСР ст.ст. 13, 180,, 1112, 1142 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования ФИО9 удовлетворить в полном объеме.
 
        Признать свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., недействительным в части указания вида права собственности, общей площади и адреса земельного участка, и считать, что в собственность ФИО5 были переданы 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес> (ныне № 15), общей площадью 4900 кв.м, вместо всего земельного участка площадью 2900 кв.м по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, б/н.
 
    Признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО18 11.12.1997г. по реестру № 2279, недействительным в части вида права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, входивший в наследственное имущество, и его общей площади, и считать, что в состав наследственного имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГг., входили 29/49 ид.долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес> (ныне № 15), общей площадью 4900 кв.м.
 
    Признать свидетельство на право собственности на землю от 10.12.1997г. серия РФ ХХУН-З6-04-01 №0619609, недействительным в части указания вида права собственности (отсутствие указания долей), общей площади и адреса земельного участка, и считать, что ФИО6 являлась собственником 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес> (ныне № 15), общей площадью 4900 кв.м, вместо земельного участка, по адресу: <адрес> проспект, 12, общей площадью 2900 кв.м.
 
    Признать договор купли-продажи /купчую/ земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО6, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО18, зарегистрированного в реестре за № 2295, недействительным в части указания объекта сделки, в том числе: указания вида права собственности, общей площади и адреса земельного участка, и считать, что ФИО2 купил 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес> (быв. 12), общей площадью 4900 кв.м, вместо участка по адресу: <адрес> проспект, 12, общей площадью 2900 кв.м.
 
    Признать акт приема-передачи доли жилого дома и земельного участка от 11.12.1997г. недействительным в части указания объекта сделки, в том числе указания вида права собственности (отсутствие указания долей), общей площади и адреса земельного участка и считать, что ФИО2 были переданы 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес> (ныне № 15), общей площадью 4900 кв.м, вместо всего земельного участка по адресу: <адрес> проспект,12, общей площадью 2900 кв.м.
 
    Признать свидетельство на право собственности на землю серия РФ ХХVII-36-04-01 № от 21.01.1998г. недействительным в части указания вида права собственности (отсутствие указания долей), общей площади и адреса земельного участка, и считать, что ФИО2 является собственником 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4900 кв.м, по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, № (ныне № 15).
 
    Включить 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 4900 кв.м, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать за ФИО9 право собственности на 29/49 ид.долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> общей площадью 4900 кв.м в порядке наследования имущества мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий – п/п
 
    Копия верна: С у д ь я -          О.А.Строкова
 
    Секретарь суда -          ФИО20