Решение от 23 мая 2013 года №2-504-2013

Дело № 2-504-2013
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Белгород 23 мая 2013 года
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
 
    при секретаре Ушверидзе Т.В.,
 
    с участием истца Кольцова С.Г. и его представителя Полякова А.Н.,
 
    представителей ответчика ООО «СК «Оникс» Рындина А.А,, Гнездилова В.Н.,
 
    представителя ответчика Мартьянова Н.В. - Соколова Е.Г.
 
    представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Нордбрук» Кржеменевской Ю.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кольцова С.Г. к ООО «СК Оникс» и Мартьянову Н.В. о признании договора незаключенным, признании права собственности на квартиру и обязании ее передачи, по встречному иску Мартьянова Н.В. к Кольцову С.Г. о признании обязательства прекращенным,
 
установил:
 
    (дата обезличена) года между «С» и «Управляющая компания «Нордбрук» заключен договор № (информация скрыта) долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик «С» обязался построить и передать участнику долевого строительства ООО «Управляющая компания «Нордбрук» блокированные индивидуальные коттеджи и блокированные доходные дома, индивидуализированные согласно приложению № 1 к договору (объект недвижимости – двухкомнатная квартира № (информация скрыта) блокированного доходного дома № (информация скрыта), общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м.), входящий в массив усадебной застройки индивидуальными жилыми домами, находящимися на земельном участке площадью (информация скрыта) кв.м., расположенном по адресу: (адрес обезличен), принадлежащем застройщику на праве собственности.
 
    По соглашению № (информация скрыта) «Об уступке права по договору № (информация скрыта) долевого участия в строительстве от (дата обезличена) года, заключенному (дата обезличена) года с ООО «Нордбрук», Кольцов С.Г. принял все права и обязанности участника долевого строительства по договору № (информация скрыта) и дополнительным соглашениям к нему в части названного объекта недвижимости.
 
    Договором от (дата обезличена) года установлен срок передачи в собственность дольщику объекта недвижимости - до 24.07.2009 года.
 
    Кольцов исполнил обязательства по договору, уплатив (информация скрыта) рублей.
 
    «С» обязательства по договору не исполнило, признано несостоятельным (банкротом).
 
    По договору купли-продажи от (дата обезличена) года ООО СК «Оникс» приобрело земельный участок с объектами незавершенного строительства, в том числе № (информация скрыта) по ул. (информация скрыта), назначение многоквартирный дом общей площадью застройки (информация скрыта) кв.м., степенью готовности 6%, а также иное недвижимое имущество, принадлежавшее ликвидируемому «С». Особым условием договора купли-продажи является обязанность ООО СК «Оникс» построить и передать в натуре шестидесяти пяти участникам долевого строительства завершенные строительством объекты.
 
    Кольцов С.Г. в список дольщиков включен не был, поскольку на момент заключения договора купли-продажи, договор долевого участия с ним расторгнут в судебном порядке по его иску с взысканием с застройщика «С» внесенных денежных средств.
 
    По договору инвестирования строительства № (информация скрыта) от (дата обезличена) года, заключенному между ООО СК «Оникс» и Мартьяновым Н.В., застройщик ООО СК «Оникс» обязался построить и передать Мартьянову Н.В. упомянутую квартиру (информация скрыта). Мартьянов Н.В. исполнил обязательства по договору, уплатив застройщику (дата обезличена) года (информация скрыта) руб.
 
    Дело инициировано иском Кольцова С.Г., который уточнив требования, просит признать незаключенным договор между Мартьяновым Н.В. и ООО СК «Оникс», поскольку указанный договор в нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» не прошел государственную регистрацию.
 
    Кольцов С.Г. просит признать за собой право собственности на спорную квартиру и обязать ООО СК «Оникс» передать ее по акту приема-передачи после завершения строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. В обоснование сослался на то, что решение суда о расторжении с ним договора долевого участия в строительстве было отменено (дата обезличена) года по вновь открывшимся обстоятельствам. С учетом наличия зарегистрированного в его пользу обременения на земельный участок, на котором расположен строящийся многоквартирный жилой дом, он вправе требовать от ООО СК «Оникс» передачи квартиры и признания на нее права собственности.
 
    Мартьянов Н.В. предъявил к Кольцову С.Г. встречный иск, в котором просит признать прекращенными обязательства, возникшие между «С» и Кольцовым С.Г., поскольку денежные требования кредитора Кольцова С.Г. были включены определением арбитражного суда в реестр требований. Конкурсное производство прекращено, а неудовлетворенные требования по причине недостаточности имущества должника, в силу Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» считаются погашенными.
 
    В судебном заседании каждая сторона подержала требования исковых заявлений, противоположные иски не признали.
 
    Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Нордбрук» при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.
 
    Выслушав доводы участников процесса, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск Мартьянова Н.В. подлежащим удовлетворению, а требования Кольцова С.Г. необоснованными.
 
    Приобщенными к материалам дела копиями договоров и квитанциями подтверждаются обстоятельства возникновения обязательств между «С» и Кольцовым С.Г. (Т.1 л.д.16-22, Т.2 л.д.176, Т.3 л.д.110-120).
 
    В связи с неисполнением застройщиком условий договора, решением Свердловского районного суда от (дата обезличена) года по иску Кольцова С.Г. расторгнут договор о долевом участии в строительстве и соглашение об уступке прав требования. Указанное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу в 2009 году.
 
    Определением Арбитражного суда Белгородской области от (дата обезличена) года по делу № (информация скрыта) в отношении ООО «С» введена процедура банкротства – наблюдение.
 
    Определением от (дата обезличена)года требования Кольцова С.Г. в размере (информация скрыта) рублей признаны подлежащими удовлетворению за счет имущества должника «С», оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов (п. 4 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)». (л.д. 33-35)
 
    Определением Арбитражного суда Белгородской области от (дата обезличена) года по делу в удовлетворении ходатайства конкурсного кредитора Кольцова С.Г. о продлении срока конкурсного производства в отношении «С» отказано. Конкурсное производство в отношении «С» завершено. Настоящее определение явилось основанием для внесения записи в Единый государственный реестр регистрации юридических лиц о ликвидации «С». Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что запись о ликвидации «С» внесена (дата обезличена)года (Т.3 л.д.122-123).
 
    Согласно п. 1 ст. 61, п. 8 ст. 63 ГГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо прекратившим существование, после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
 
    В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
 
    Таким образом, исходя из положений ст. 419 ГК РФ, а также учитывая установленный факт ликвидации «С» обязательства ООО "С" перед Кольцовым С.Г. следует считать прекращенными в связи с ликвидацией «С».
 
    В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Следовательно, с учетом приведенных норм права прекращение основного обязательства вследствие ликвидации должника влечет прекращение и залога. Наличие в ЕГРП записи об ограничении прав на земельный участок в пользу Кольцова С.Г. (Т.2 л.д.195-197) не может являться основанием возникновения обязанности у ООО СК «Оникс» перед Кольцовым С.Г. по строительству и передаче квартиры.
 
    С момента внесения записи о ликвидации «С» процедура банкротства считается завершенной. Требования кредиторов, в том числе Кольцова С.Г., считаются погашенными.
 
    Как следует из договора купли-продажи № (информация скрыта) от (дата обезличена) года и дополнительного соглашения к нему, ООО СК «Оникс» приобрело земельный участок с объектами незавершенного строительства дом № (информация скрыта) по ул. (информация скрыта), назначение многоквартирный жилой дом общей площадью застройки (информация скрыта) кв.м., степень готовности 6%. Справкой конкурсного управляющего подтверждается, что ООО СК «Оникс» полностью выплатило цену приобретенного недвижимого имущества. Право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном порядке, о чем получены свидетельства о государственной регистрации права собственности (Т.1 л.д.41 -111, 112-131).
 
    Особым условием договора является обременение в пользу участников долевого строительства «С». Обременения в пользу участников долевого строительства состоят в обязанности покупателя принять на себя обязательства застройщика по договорам долевого участия, построить и передать в натуре участникам долевого строительства завершенные строительством объекты. В договоре указан список лиц, в пользу которых установлены обременения. (л. 53-55 договора от (дата обезличена) года). Кольцова С.Г. в этом списке нет, поскольку решением Свердловского районного суда от (дата обезличена) года по делу № (информация скрыта) договор долевого участия в строительстве с ним был расторгнут.
 
    Кольцов С.К. самостоятельно выбрал способ защиты нарушенного права – расторжение договора и взыскание денежных средств. Отмена решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам состоялась после продажи недвижимости ООО СК «Оникс» и ликвидации «С». Следовательно, у ООО СК «Оникс», выкупившего объект недвижимости готовностью 6% отсутствовали основания для включения Кольцова С.Г. в список дольщиков.
 
    По договору инвестирования строительства от (дата обезличена) года новый застройщик ООО СК «Оникс» обязался построить спорную квартиру и передать ее Мартьянову Н.В., за что последний уплатил денежные средства. (Т.2 л.д.158-160). Обстоятельства исполнения обязательства со стороны Мартьянова Н.В. подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.161).
 
    Невнесение ООО СК «Оникс» денежных средств на расчетный счет не указывает на нарушение обязательства со стороны Мартьянова Н.В.
 
    В соответствии с п.1,2 ст.421 ГК ФР граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    Исходя из ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
 
    Поэтому требование Кольцова С.Г., не являющегося стороной сделки о признании незаключенным договора между ООО СК «Оникс» и Мартьяновым Н.В., удовлетворено быть не может. По указанным основаниям положения главы 12 ГК РФ о сроке исковой давности к указанному требованию Кольцова С.Г. не применимы.
 
    Судом достоверно установлено, что никаких обязательств ООО СК «Оникс» перед Кольцовым С.Г. не имеет, поэтому его требования о признании права собственности на квартиру и обязании ООО СК «Оникс» ее передать, подлежат отклонению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Кольцова С.Г. к ООО «СК Оникс» и Мартьянову Н.В. о признании договора незаключенным, признании права собственности на квартиру, обязании передать квартиру, признать необоснованным и в его удовлетворении отказать в полном объеме.
 
    Встречный иск Мартьянова Н. В. удовлетворить.
 
    Признать прекращенными обязательства, возникшие между ООО «Стройинвест» и Кольцовым С.Г. на основании договора о долевом участии в строительстве от (дата обезличена) года и соглашения об уступке прав по указанному договору от (дата обезличена) года.
 
    Взыскать с Кольцова С.Г. в пользу Мартьянова Н.В. судебные расходы в размере 200 руб.
 
    Отменить обеспечительные меры, принятые определением Белгородского районного суда от (дата обезличена) года в виде запрета Управлению Росреестра по Белгородской области производить государственную регистрацию любых сделок и переход прав на квартиру № (информация скрыта), расположенную в доме (адрес обезличен) с кадастровым номером (информация скрыта), расположенном по адресу: (адрес обезличен), после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 28.05.2013 года.
 
    Судья С.Н. Куприченко