Решение от 05 марта 2014 года №2-5038/14

Дело № 2-5038/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        05 марта 2014 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:
 
        председательствующего судьи Козловой Н.А.,
 
        при секретаре Дудник А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильевой Анны Малафеевны к администрации г. Красноярска, Департаменту городского хозяйства администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ильева А.М. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска, Департаменту городского хозяйства администрации г.Красноярска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Красноярск, <адрес> в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01.11.1993 года, свидетельства о приватизации жилого помещения. В период эксплуатации ею была произведена перепланировка - демонтаж внутренних перегородок без разрешительных документов, в связи с чем, изменилась общая площадь квартиры, которая составляет 47,6 кв.м. Указанная перепланировка не нарушает норм технического состояния жилого помещения, требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности, о чем имеются соответствующие заключения.
 
    В судебное заседание истец, представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом. Представитель истца, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю по заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
 
    Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Статьёй 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
 
    Судом установлено, что Ильевой А.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное по адресу: г. Красноярск, <адрес>», общей площадью 47,9 кв.м, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 01.11.1993 года, свидетельством о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ года, сведениями ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» от 23.01.2014 года.
 
    Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 01.11.19993 года, свидетельства о приватизации жилого помещения от 01.11.1993 года, жилое помещение по адресу: г.Красноярск, <адрес> принадлежит на праве собственности Ильевой А.М.В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом Ильевой А.М. в период эксплуатации спорного помещения была произведена его перепланировка.
 
    Так, по результатам обследования технического состояния несущих строительных конструкций <адрес>, расположенной в жилом доме <адрес> в г.Красноярске, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29.04.2013 года, установлено, что при проведении перепланировки <адрес> произведены следующие виды работ: образован совмещенный санузел за счет площади туалета и ванной. Санитарно-технические приборы остались на своих местах. В жилой комнате № демонтирован дверной блок. Вентиляция совмещенного санузла осуществляется в существующие вентиляционные каналы. Несущие конструкции здания при проведении перепланировки не затронуты. Возможна дальнейшая эксплуатация после проведения перепланировки <адрес> в г.Красноярске.
 
    Исходя из понятия перепланировки, закрепленной в ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    При этом, истец, в нарушение с требований ст.26 ЖК РФ, согласно которой, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, произвел перепланировку самовольно.
 
    Как следует из технического паспорта от 04.04.2013 года, площадь <адрес> «А» по <адрес> в г.Красноярске до перепланировки составляла 49,9 кв.м, в том числе общая площадь 47, 9 кв.м., после перепланировки – 49,6 кв.м., в том числе общая площадь 49,6 кв.м. Изменение площади связано с перепланировкой, демонтажем перегородки между ванной и туалетом, дверного блока в комнате.
 
    Из представленного истцом экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 16.05.2013 года № следует, что существующая перепланировка <адрес> «А» по <адрес> в г.Красноярске соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
 
    Заключением № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 28.10.2013 года <данные изъяты>» установлено, что помещение соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.
 
    Таким образом, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланированный истцом без соответствующих разрешений объект недвижимого имущества – <адрес> общей площадью 47,9 кв. м., расположенная по адресу: г. Красноярск, <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, работы по перепланировке произведены в соответствии с установленными требованиям безопасности.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что данное жилое помещение соответствует по своим техническим данным требованиям, предъявляемым к таким строениям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями, не создает и не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить требования Ильевой А.М., признать за нею право собственности на перепланированное жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: г.Красноярск, <адрес>» в г.Красноярске площадью всех частей объекта 49,6 к.м., в том числе общей площадью 47,6 кв.м. (состоящей из основной площади 33,3 кв.м., подсобной площади 14,3 кв.м.), а также площадью помещений вспомогательного использования 2,0 кв.м.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                            РЕШИЛ:
 
         Исковые требования Ильевой Анны Малафеевны удовлетворить.
 
        Признать за Ильевой Анной Малафеевной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, <адрес>, площадью всех частей объекта 49,6 к.м., в том числе общей площадью 47,6 кв.м. (состоящей из основной площади 33,3 кв.м., подсобной площади 14,3 кв.м.), а также площадью помещений вспомогательного использования 2,0 кв.м., в перепланированном состоянии.
 
    Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Дата изготовления судом мотивированного решения – 17.03.2014 года.
 
    Председательствующий:                  Н.А.Козлова.