Дата принятия: 31 мая 2013г.
Номер документа: 2-503/2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» мая 2013г. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шапенковой Е.А.
при секретаре Евдокимовой Н.К.
с участием представителя истца администрации МО «город Черемхово» Пестюриной Н.А.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2–503/2013 г. по иску администрации муниципального образования «город Черемхово» к Чистякову В.Н., Долгополовой С.Б. о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «город Черемхово» обратилась в суд с иском к Чистякову В.Н., Долгополовой С.Б. о расторжении договора найма жилого помещения
В обоснование иска истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования г. Черемхово принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от 17.12.2005 № 2/1 - ДГ. Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Чистякову В.Н., в качестве члена семьи нанимателя в ордер включена сестра Долгополова С.Б.. Согласно поквартирной карточки ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрированы: Чистяков В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Долгополова С.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчики не проживают в спорной квартире более пяти лет. Жилье является брошенным. Полагают, что поскольку ответчики не проживают в квартире, имеют другое постоянное место жительства, в соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР договор найма считается расторгнутым с ними со дня выезда.
Полагает, что отсутствие ответчиков носит постоянный характер, а оснований для признания причин уважительными не имеется. Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением необходимо для перераспределения жилья нуждающимся в улучшении жилищных условий, т.к. в соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания.
В связи с чем, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> с Чистяковым В.Н. и Долгополовой С.Б.
В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального образования «город Черемхово» Пестюрина Н.А., действующая на основании доверенности, оформленной надлежащим образом, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики Чистяков В.Н., Долгополова С.Б., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили, о причинах неявки суд в известность не поставили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Направленное судебное уведомление ответчик Чистяков В.Н.. И Долгополова С.Б. получили.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он об уважительных причинах неявке не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, признав неявку ответчиков Чистякова В.Н., Долгополовой С.Б. неуважительной, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца Пестюрину Н.А., исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.
Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиками возникли до 1 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ч.3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.
Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52 кв.м.
Нанимателем этого жилого помещения является Чистяков В.Н. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была предоставлена на семью из 2 человек.
В ордер были включена сестра – Долгополова С.Б..
В поквартирную карточку на спорную квартиру включены: наниматель - Чистяков В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, сестра Долгополова С.Б. с ДД.ММ.ГГГГ, сын – Ч. с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
Изложенное свидетельствует о том, что ответчики вселились в спорную квартиру в установленном порядке, в силу ст. ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент их вселения, а также аналогичных положений ст. 69 ЖК РФ приобрели право пользования спорным жилым помещением.
По информации ООО «Управляющая компания «Город» от ДД.ММ.ГГГГ за квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, числиться задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.
Нормы данного Закона не противоречат требованиям ст.83 Жилищного кодекса РФ.
Так, частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом <адрес> постройки <данные изъяты> года, имеет физический износ 90%. Фундамент разрушен, трещены. На кровле стропила и обрешетка подвержены гниению, завалинка разрушена.
Решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Обязанность предоставления другого благоустроенного жилого помещения возлагается именно на тот орган, который принял решение о сносе. Указанная статья Жилищного кодекса РФ возлагает на наймодателя обязанность заключить новый договор социального найма на другое жилое помещение, причем благоустроенное.
Основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения, предусмотренные ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в данном случае отсутствуют.
Более того, как установлено судом жилой дом <адрес>, в котором ранее проживали ответчики, признанный аварийным и непригодным для постоянного проживания, на момент рассмотрения дела снесен.
Следовательно, в настоящее время отсутствует и предмет спора.
При таких обстоятельствах, требования администрации муниципального образования «город Черемхово» о расторжении договора найма помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Чистяковым В.Н. и Долгополовой С.Б. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «город Черемхово» о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Чистяковым В.Н. и Долгополовой С.Б. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Черемховский городской суд.
Судья
