Решение от 16 мая 2014 года №2-503/14

К делу № 2-503/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 16 мая 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Логачевой Е.Д.,
 
    при секретаре Тихоновой Т.А.,
 
    с участием истца Свистельникова А.С.,
 
    его представителя, Сайдулаевой Г.В. по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Свистельникова А. С. к Администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно выстроенную пристройку литер А5,
 
    У с т а н о в и л:
 
    Истец Свистельников А.В. обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии <адрес> общей площадью 59 кв.м, жилой 22,9 кв.м, признать за ним право собственности на самовольно выстроенную пристройку А5 к указанной квартире.
 
    Свои требования обосновал тем, что на основании свидетельства о
праве на наследство по завещанию от 11.02.2003 года №, свидетельств о праве на
наследство по закону от 11.02.2003 года №, № на праве собственности ему принадлежит квартира <адрес>. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4 доля) согласно Соглашению об определении долей от 14.01.2014 года. В 2008 году им была выполнена перепланировка в квартире, расположенной на первом этаже жилого одноэтажного дома, разрешение на перепланировку не оформлено, проектная документация не изготовлялась. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была
произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой
выявлено: перепланировка проведена без разрешения. Пристройка литер А5 выстроена
без изготовления проектной документации, без разрешения. Площадь квартиры
(исключая, согласно ЖК РФ ст.15 п.5, площадь веранды) составила: общая – 59 кв.м, в. т.ч. жилая - 22,9 кв.м. В ходе перепланировки демонтирована перегородка между комнатами № 1 и № 2, в результате чего образована жилая комната №1, площадью 22,9 кв.м, образованы дверные проемы на месте оконных и возведены конструкции пристройки, в которой образованы помещения: №5 (площадью 4,6 кв.м), №6 (площадью 4,1 кв.м), №7 (площадью 13,7 кв.м), №8 (площадью 4,5 кв.м), №9 (площадью 9,3 кв.м). Соответствие надежности конструкций <адрес> одноэтажном жилом доме по <адрес>, и о том, что перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается техническим заключением от 8 февраля 2013 года, выполненному специалистом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району, в выводах которого установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено, состояние строительных конструкции хорошее, образованные помещения соответствуют по основным санитарно-гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции, противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СНиП, предъявляемым к данной категории помещений. Узаконить перепланировку и самовольное строение в Администрации сельского поселения Венцы-Зар» не представляется возможным. Согласия соседей на размещение пристройки А5 имеются.
 
    В судебном заседании истец Свистельников А.С. поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что <адрес> четырехквартирный, у него <адрес>. Просил сохранить в реконструированном состоянии <адрес> общей площадью 59 кв.м, жилой 22,9, признать за ним право собственности на самовольно выстроенную пристройку А5 к указанной квартире.
 
    Представитель истца Сайдулаева Г.В. поддержала исковые требования Свистельникова А.С. в полном объеме.
 
    Представитель ответчика, надлежаще извещенный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.
 
    Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что <адрес> края на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 февраля 2003 года 2Н-387, свидетельств о праве на наследство по закону от 11.02.2003 года № № № принадлежит на праве собственности Свистельникову А. С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА № от 27 марта 2003 года.
 
    На основании правоустанавливающих документов на жилое помещение в многоквартирном <адрес> истцу принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли земельный участок по указанному адресу площадью 2240 кв.м с кадастровым номером 23:06:0602036:235, предоставленный для обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома из категории земель – земли населенных пунктов.
 
    В указанной квартире без получения соответствующего разрешения была проведена перепланировка: демонтирована перегородка между комнатами № 1 и №2; ликвидированы (заложены кирпичом) дверные проемы в перегородках; образованы дверные проемы на месте оконных; возведены конструкции пристройки литер «А5», одноэтажной, сложной конфигурации. В пристройке образованы помещения: № 5 площадью 4,6 кв.м, № 6 площадью 4,1 кв.м, №7 площадью 13,7 кв.м, № 8 площадью 4,5 кв.м, № 9 площадью 9,3 кв.м. В результате общая площадь квартиры составила 59 кв.м, жилая 22,9 кв.м.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» на указанный жилой дом с отметками о том, что разрешение на перепланировку, переустройство не представлено.
 
    После реконструкции квартира имеет следующую экспликацию: жилая комната № 1 площадью 22,9 кв.м, холл № 3 площадью 9,4 кв.м, котельную № 4 площадью 4,8 кв.м, санузел № 5 площадью 4,6 кв.м, коридор № 6 площадью 4,1 кв., коридор № 8 площадью 4,5 кв.м, кухню № 9 площадью 9,3 кв.м, веранду № 7 площадью 13,7 кв.м, общая площадь квартиры 59 кв.м, жилая 22,9 кв.м.
 
    Согласно техническому заключению, выполненному специалистом Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району (Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, номер 0369.04-2010-2308058712-П-033 от 02 августа 2011 года) о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам квартиры после выполненной реконструкции на основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций существующих строений. Возведенные конструкции пристройки выполнены в соответствии с требованиями строительным норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при реконструкции квартиры строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения и эксплуатационных дефектов в возведенных конструкциях фундаментов, стен, перемычек, перекрытия, кровли (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции существующего здания и возведенной пристройки находятся в нормальном работоспособном состоянии, состояние квартиры в целом, требующее завершения начатых ремонтно-строительных работ. Согласно анализу нормативных требований и технических и объемно-планировочных характеристик квартира после выполненной реконструкции по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Согласно функциональному назначению образованные помещения квартиры после выполненной реконструкции возможно использовать как жилую комнату № 1, холл № 3, котельную № 4, санузел № 5, коридор № 6, коридор № 8, кухню № 9, веранду № 7. Так как согласно ЖК РФ ст. 15 п. 5 площадь веранды исключается из общей площади жилого дома, общая площадь квартиры после реконструкции - соответствует 59,0 кв.м., жилая -22,9 кв.м.
 
    Собственники остальных жилых помещений в доме <адрес> (№ 1 Ф.Н. квартиры № 2 - Б.В. № 3 - Я.И..) представили суду документы, удостоверяющие их права на жилые помещения, а также заявления-согласия на реконструкцию жилого <адрес> и <адрес> нем. Подписи на указанных заявлениях удостоверены подписью главы сельского поселения Венцы-Заря и печатью Администрации поселения.
 
    Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить реконструированную квартиру и самовольно возведенную пристройку литер «А5», поскольку указанный объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, имеются согласия всех долевых собственников на размещение пристройки, участок имеет соответствующее целевое назначение, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Отказ администрации в выдаче разрешения связан лишь с отсутствием полномочий на признание права на самовольную постройку, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, потому <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии с признанием права собственности истца на пристройку литер А5 к ней.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л:
 
    Иск Свистельникова А. С. к Администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно выстроенную пристройку литер А5 – удовлетворить.
 
    Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> края общей площадью 59 кв.м, жилой 22,9 кв.м, признать за Свистельниковым А. С. право собственности на самовольно выстроенную пристройку А5 к указанной квартире.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в<адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий