Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-503/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-503/14
г. Дятьково 18 апреля 2014 года
Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Л.Г., при секретаре Сусековой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкиновой Т.И. к Кошкинову И.И., Кошкиновой З.М. о признании недействительной регистрации права на земельный участок за Кошкиновым И.И., признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по свидетельству о праве на наследство, договору дарения, признании права собственности на ? долю земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Кошкинова Т.И. обратился в суд с иском к Кошкинову И.И., о признании за ней права собственности на ? долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В дальнейшем уточнила исковые требования, указав в качестве ответчиков Кошкинова И.И. и Кошкинову З.М., просила признать недействительной регистрацию права собственности за Кошкиновым И.И. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительной запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Кошкиновой З.М. после смерти ее отца-Кошкинова И.Е., и по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, признании за ней права собственности на ? долю данного земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/6 доля жилого <адрес> на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Дятьково Брянской области.
7/10 долей данного одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат Кошкинову И.И.
При оформлении договора дарения в ее пользу 1/6 доли жилого дома за ней была закреплена задняя левая часть дома, комнаты № без надворных построек с частью прилегающего земельного участка в пользование так как на тот момент земля являлась государственной. После чего истица вселилась в данную часть дома и пользовалась земельным участком, сажала на нем овощи, обрабатывала.
ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Кошкинов И.Е. После его смерти наследственное имущество виде 7/10 долей жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенные в городе Дятьково по <адрес> перешли в порядке наследования его жене (ее матери) Кошкиновой З.М.
В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ Кошкинова З.М. подарила принадлежащую ей 7/10 долю жилого дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. своему сыну (ее брату) Кошкинову И.И.
ДД.ММ.ГГГГ Дятьковским отделом Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области за Кошкиновым И.И. было зарегистрировано право собственности на весь земельный участок и выдано свидетельство о государственной регистрации права №, чем были нарушены ее права как собственника части дома.
Истица считает, что регистрация права собственности на земельный участок только за Кошкиновой З.М., а затем за Кошкиновым И.И. нарушают ее права, в связи с чем обратилась в суд с выше указанным иском.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик-Кошкинов И.И. с уточненными исковыми требованиями был не согласен, пояснил, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ его мать Кошкинова З.М подарила ему весь земельный участок, площадью 656 кв. метров, который принадлежал ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о государственной регистрации права серия 32-АЖ № 285563, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Спорным земельным участком истица длительное время не пользуется, в жилом доме не проживает, проживает со своей семьей по другому адресу в городе Дятьково. Никаких требований в отношении земельного участка не предъявляла.
Ответчик-Кошкинова З.М. с уточненными исковыми требованиями была не согласна и пояснила, что она являлась собственником 7/10 долей жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своего мужа Кошкинова И.Е. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Данным земельным участком она пользовалась со своим мужем с 1959 года на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ они с мужем подарила своей дочери- истице Кошкиновой Т.И. часть жилого дома с целью ее проживания, поскольку последняя проживала в общежитие и имела малолетнего ребенка. При этом показала, что дочь пользовалась не продолжительное время частью земельного участка. В настоящее время дочь в доме не проживает, земельным участком не пользуется.
ДД.ММ.ГГГГ подарила часть жилого дома и весь земельный участок своему сыну Кошкинову И.И. Никаких нарушений при регистрации права собственности на спорный земельный участок не было.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области в суд не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие в их письменном заявлении.
Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Брянской области в суд не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем направили письменное ходатайство.
Выслушав объяснения истицы, ответчиков, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему:
Согласно федеральному закону от 21.07.1997 года 3122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Как установлено в ходе судебного заседания 1\6 часть жилого дома принадлежит Кошкиновой Т.И на праве собственности, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом города ДД.ММ.ГГГГ
Другая 7/10 доля данного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат Кошкинову И.И.
В 1994 году после оформления в ее пользу договора дарения части жилого дома КошкиноваТ.И перешла постоянно проживать в дом.
Факт проживания истицы по данному адресу не оспаривался сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Кошкинов И.Е.. наследником первой очереди являлась ее мать- Кошкинова З.М.
ДД.ММ.ГГГГ Кошкиновой З.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №. В данном свидетельстве указано, что наследственное имущество состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером: №, и 7/10 доли жилого дома, общей площадью165,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Кошкинова З.М. подарила принадлежащий ей 7/10 долей жилого дома и весь земельный участок своему сыну КошкиновуИ.И..
ДД.ММ.ГГГГ Кошкинов И.И. зарегистрировал свое право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области.
В январе 2014 года Кошкинова Т.И. обратилась в Росреестр для регистрации своего права собственности на земельный участок, однако ей было отказано, по тем основаниям, что право собственности на весь земельный участок зарегистрировано за Кошкиновым И.И.
В силу ст. ст.6, 11.1 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок, как объект земельных отношений- часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, установленных в федеральных законах.
В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, в безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом и федеральными законами.
Согласно п.3 ст.36 ЗК РФ в случаях, если здание( помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц, на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения права на земельный участок, граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты.
В соответствии со ст. 3.ч.4 Федерального закона РФ от 25 октября 2991 года № 137_фз « О введении в действие Земельного кодекса РФ « граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 « О собственности» в СССР» но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ( в редакции ФЗ от 30. 06.2006 №93-ФЗ). Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единству судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичная норма содержится в Земельном кодексе РФ.
Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и, таким образом, право на его однократную бесплатную приватизацию.
Учитывая приведенные выше нормы права о единстве земельного участка и прочно связанных с ним объектов и то, что Кошкинова Т.И. является собственником 1/6 доли жилого дома, фактически вступила во владение земельным участком, на котором расположен жилой дом, и имеет право приобрести право собственности на 1/6 долю спорного земельного участка.
Согласно федеральному закону от 21.07.1997 года 3122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебные акты (ст.17).
На основании выше изложенного суд приходит к выводу о признании за Кошкиновой Т.И. права собственности на 1/6 долю земельного участка.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Кошкинова И.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу <адрес>.
Признать за Кошкиновой Т.И. право собственности на 1/6 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;
Признать за Кошкиновым И.И. право собственности на 7/10 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства.
Данное решение является основанием для внесения изменений в запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров.
Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
судья Л.Г. Гуляева
