Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Номер документа: 2-503/13
К делу № 2-503/13
Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2013 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Песецкая С.В.,
при секретаре Тумко И.А.,
с участием представителя истицы Кравцова Д.А.,
представителя Выселковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Чугуновой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарамовой Р.А. к Гарамян А.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Гарамова Р.А. обратилась с в суд с иском к Гарамян А.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что "_"__ года между истицей и ответчиком Гарамян А.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Выселковского нотариального округа Д.В.Ф., №....
Согласно упомянутому договору пожизненного содержания с иждивением, истицей передано ответчику в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 300 кв.м., назначением для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №..., с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками, местоположением: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (...).
В соответствии с п. 2 Договора, ответчик принял на себя обязательство, осуществлять за Гарамовой Р.А. пожизненное полное содержание, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, при этом минимальный размер помощи определен нами в размере двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда.
В связи с длительностью неисполнения ответчиком обязательств по заключенному договору, с января 2013 г. она была вынуждена стать на обслуживание в орган социальной защиты населения Выселковского района.
18 января 2013 года в соответствии с п. 5 Договора, ответчику посредством телеграммы было направлено требование о замене содержания в натуре на ежемесячные выплаты в размере двух минимальных размеров оплаты труда, путем перечисления на ее расчетный счет.
Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
В связи с чем, просит суд расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный "_"__ года, между нею, Гарамовой Р.А., и ответчиком Гарамян А.В.; возвратить ей - Гарамовой Р.А. недвижимость, находящуюся по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (...), состоящую из жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка общей площадью 300 кв.м.; аннулировать свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом регистрация №... от "_"__ г., и аннулировать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок регистрация №... от "_"__ г., выданные на имя Гарамян А.В.; взыскать с Гарамяна А.В. в пользу Гарамовой Р.А. неосновательное обогащение в размере 21500 рублей, а также понесенное судебные расходы.
Представитель истица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал частично, отказался от части иска о взыскании с Гарамяна А.В. в пользу Гарамовой Р.А. неосновательное обогащение в размере 21500 рублей.
ОтветчикГарамян А.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом суд, в отношении него выносит заочное решение.
Представитель третьего лица Выселковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Чугунова Е.Р.исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управление социальной защиты населения в Выселковском районе – Кравченко Л.А. – в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд, выслушав представителя истицы, представителя третьего лица, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования Гарамовой Р.А. законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 2 ст. 601 ГК РФ, к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено параграфом 4 главы 33 ГК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Кроме того, являясь собственником спорного имущества, в нарушение требований ст. 30 ЖК РФ ответчик самоустранился от несения бремени содержания имущества, возложив эту обязанность на истицу, в связи с чем, она была вынуждена за счет собственных средств оплачивать коммунальные услуги, расходы на которые составили 21 500 руб.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гарамовой Р.А. – удовлетворить.
Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный "_"__ года, между нею Гарамовой Р.А. и ответчиком Гарамян А.В..
Возвратить Гарамовой Р.А. недвижимость, находящуюся по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (...), состоящую из жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка общей площадью 300 кв.м.
Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом регистрация №... от "_"__ г., и аннулировать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок регистрация №... от "_"__ г., выданные на имя Гарамян А.В.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца с момента его вынесения в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.
Судья Песецкая С.В. Решение вступило в силу.:
