Решение от 20 июня 2014 года №2-502/2014

    Дело 2-502/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    20 июня 2014 года пос.Октябрьский
 
    Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М., при секретаре Березиной А.О., с участием истца, законного представителя несовершеннолетних истцов Уваровой Т.Н., представителя ответчика Лютова М.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уваровой Т.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации МО ..., Щукину Н.А., Щукиной А.Д. о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Уварова Т.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации МО ..., Щукину Н.А., Щукиной А.Д. о признании права общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование иска указала, что родителям Увровой Т.Н. - Щукину Н.А, Щукиной А.Д. для проживания по договору социального найма было предоставлено жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, находящееся в муниципальной собственности МО ..., истец проживает в доме с рождения, ...г. с Щукиным Н.А. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ему и членам его семьи Щукиной А.Д., Уваровой (до замужества ...) Т.Н., ФИО2, ФИО1 в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение по адресу: ..., ...г. был заключен договор о передаче жилого дома в собственность, в соответствии с которым в общую долевую собственность передан истцам дом, состоящий из двух комнат размером ... кв.м общей площади, в т.ч. ... кв.м жилой, Щукин Н.А, Щукина А.Д. на основании заявлений от ...г. в приватизации не участвуют. Договор не изменялся, не расторгался, не признавался недействительным. До настоящего времени истцы не могут зарегистрировать данный договор, так как в 2006 году при передаче объектов недвижимости, принадлежащих МО ... в собственность МО ... было ошибочно указано, что передается дом ... по ул. Кононова, вместо улицы Конанова, что отражено в строке 102 Приложения №1 Закона Архангельской области от 20.12.2006 № 307- 14-ОЗ, несмотря на принятие решения Совета депутатов МО ... ... от ...г. об утверждении изменений в связи с технической ошибкой, изменения в закон до настоящего времени не внесены, данные обстоятельства явились препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, нарушены права истцов на приватизацию жилого помещения, поскольку по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию предоставленного по договору социального найма жилого помещения, ранее право на приватизацию они не использовали.
 
    В судебном заседании истец Уварова Т.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации МО ... Лютов М.Д. в судебном заседании с иском согласился, поддержал доводы, считает заявленные требования о реализации прав на приватизацию подлежащими удовлетворению, так как при передаче муниципального имущества от МО ... в МО ... была допущена ошибка в указании наименования улицы, указано « улица Кононова» вместо полагаемой «Конанова».
 
    Ответчики Щукин Н.А, Щукина А.Д. просили рассмотреть дело без их участия, иск признали.
 
    Представитель третьего лица – глава администрации МО ...» Д.П.Гайдуков просил рассмотреть дело без участия представителя, согласно письменному отзыву возражений по иску не имеет.
 
    По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.
 
    Суд, заслушав истца, законного представителя несовершеннолетних истцов- Уварову Т.Н., представителя ответчика Лютова М.Д., исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
 
    В силу ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
 
    Как следует из договора социального найма жилого помещения от ...г. ... Щукину Н.А. и ФИО3 (жене), ФИО4 (дочери), ФИО2 (внуку), ФИО1 ( внучке) в бессрочное возмездное пользование для проживания в нем предоставлено изолированное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: ....
 
    На основании свидетельств о рождении, свидетельства о заключении брака установлено, что Уварова Т.Н. до вступления в брак ...г. имела фамилию ..., и является законным представителем ФИО2, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения, так как приходится им матерью.
 
    Из копии паспортов Щукиных, Уваровой, ФИО2, следует, что они зарегистрированы по адресу: ....
 
    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ...г., и кадастровому паспорту от ...г., жилое помещение по адресу: ... является одноквартирным одноэтажным жилым домом с двумя комнатами, ... года постройки, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, с инвентарным номером ..., зарегистрированным в реестре жилищного фонда за № ....
 
    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законам о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Порядок, способ приватизации государственных (муниципальных) жилых помещений регулируется Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Согласно ст. 2, ст. 7 вышеуказанного Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Как следует из договора передачи квартиры в собственность от ...г., заключенного ... филиалом «Бюро технической инвентаризации» в лице директора ФИО5, действующей от имени МО ... на основании соглашения от ...г., с Уваровой Т.Н., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ФИО2, с согласия Уваровой Т.Н., последним передан безвозмездно в общую долевую собственность в равных долях каждому дом ... муниципального района ..., находящийся в муниципальной собственности. Согласно пункту 4 данного договора члены семьи, не участвующие в приватизации –Щукин Н.А., Щукина А.Д. на основании заявлений от ...г..
 
    В силу части 3 статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Установлено, что указанный договор передачи квартиры в собственность не изменялся, не расторгался, не признавался недействительным, однако зарегистрировать свое право собственности на приобретаемое в порядке приватизации жилое помещение, истцы не имеют возможности по независящим от них обстоятельствам.
 
    Как следует из предоставленных уведомлений о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и о прекращении государственной регистрации перехода права собственности, вышеуказанный договор передачи квартиры в собственность сдавался для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в сентябре 2013 года, регистрация перехода права собственности приостанавливалась в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации права на объект, по заявлению представителя МО «... государственная регистрацию была прекращена.
 
    Согласно сведениям, содержащимся в строке 102 Приложения № 1 Закона Архангельской области от 20.12.2006 № 307-14-ОЗ "О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием ... и муниципальными образованиями ..." в перечень объектов недвижимости, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования ..., передается дом № ..., расположенный в ... по ул. Кононова ... муниципального района. В указанном перечне сведения об аналогичном объекте недвижимости- жилом доме, переданном в муниципальную собственность МО ... по ул. Конанова, отсутствуют.
 
    Из решения Совета депутатов МО ... третьего созыва ... от ...г. видно, что в связи с исправлением технической ошибки решено указанную строку 102 читать в новой редакции, в которой название улицы указано «Конанова».
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в муниципальной собственности находился дом ..., в законе Архангельской области от 20.12.2006 № 307-14-ОЗ указано название улицы как «Кононова» в результате технической ошибки, вышеуказанная техническая ошибка не может являться условием ограничения или лишения истцов возможности реализации предоставленных им законом прав.
 
    При соблюдении условий, предусмотренных ст. ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 указанного Закона РФ.
 
    Судом не установлено препятствий для приватизации жилого помещения, в том числе, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение.
 
    На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.12 ГК РФ суд полагает необходимым осуществить защиту прав истцов путем признания за ними права общей долевой собственности в равных долях на жилой дом по адресу: ....
 
    Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122 является основанием для государственной регистрации права.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПK РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Уваровой Т.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 Артёма ФИО2 к администрации МО ..., Щукину Н.А., Щукиной А.Д. о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Признать за Уваровой Т.Н., ФИО1, ФИО2 Артёмом ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.
 
    Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и Ненецкому автономному округу.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.
 
    Председательствующий судья А.М.Рогачева