Решение от 03 февраля 2014 года №2-502/2014

Дело №2-502/2014
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    <адрес>
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
    Батайский городской суд <адрес>,
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Богомолова Р.В.
 
    при секретаре
 
    ФИО5,
 
    с участием
 
    Представителя истцов - ФИО6, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ3 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес>, 3-му лицу, не заявляющему самостоятельных требований МП БТИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1568 кв. м, кадастровый номер №
 
    Определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МП БТИ <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на тот факт, что они являются собственниками домовладения: ФИО2 принадлежит № доли; ФИО1 - № доли, а ФИО3 - № доли. Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет №. м, разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации жилого дома. Согласно справке МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и по данным похозяйственной книги № квартал № лицевой счет № страница № по <адрес> сельсовету за 1955-1957 года, первоначальным документом объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу являлось удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <данные изъяты> на имя ФИО4, первоначальная площадь участка составляла № кв. м. До 1959 года земельный участок находился на землях <адрес> и имел почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. На основании решения <адрес> Облисполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было присоединено к черте <адрес>. В настоящее время истцы, желая оформить свое право на земельный участок в собственность бесплатно, обратились по этому поводу в Администрацию <адрес> с письменным заявлением, но им было предложено выкупить земельный участок, в этой связи просят, на основании ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», признать за ними право собственности на земельный участок общей площадью 1568 кв. м, кадастровый номер №
 
    В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 ФИО3 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель истцом ФИО8, в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
 
    Представитель МП БТИ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.
 
    В отношении истцов, ответчика и 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителя истцов ФИО8, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 5 ч 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
 
    Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Аналогичное положение содержится и в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В судебном заседании установлено, что домовладение по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>) принадлежало на праве собственности ФИО4 на основании удостоверения <адрес> Горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно записям в похозяйственной книге ФИО4 был отведен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью № кв. м. До 1959 года данный земельный участок находился на землях <адрес>. На основании решения <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было присоединено к черте <адрес>. Согласно решению <адрес> Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «а» «О переименовании существующих улиц в <адрес>» были переименованы <адрес>.
 
    В настоящее время собственниками домовладения являются: ФИО2, которому принадлежит <данные изъяты> доли на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, Право собственности зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, которой принадлежит <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №№, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №№, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, которому принадлежит <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №№, согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ.
 
    Спорный земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что следует из похозяйственной книги и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст. 35 п. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по свидетельству о праве на наследство по завещанию к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом спорный земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
    В силу ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
    Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает заявленные по настоящему делу исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1568 кв. м, с кадастровым номером №.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1568 кв. м., с кадастровым номером №
 
    Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1568 кв. м, с кадастровым номером №
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья
 
Р.В. Богомолов