Дата принятия: 02 июля 2014г.
Номер документа: 2-502/2014
Дело № 2-502/2014 Мотивированное решение
изготовлено 11.07.2014
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г.Заполярный 02 июля 2014 года
Печенгский районный суд Мурманской области
в составе:
председательствующего - судьи Бодунова П.И.
при секретаре Лыфарь Е.П.,
с участием:
истца Паламар Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паламар Э.И. к Ланшаковой Н.М. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Паламар Э.И. обратился в суд с иском к Ланшаковой Н.М. о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска указал, что *.*.* он приобрел за одиннадцать тысяч рублей, на основании договора купли-продажи, у ответчицы квартиру, расположенную в <адрес>. Договор купли - продажи составлен и удостоверен в реестре за №, нотариусом <адрес> Богданович И.В. и подписан в присутствии нотариуса истцом и ответчицей.
Однако указанный договор не был зарегистрирован в органах Федеральной регистрационной службы, как того требовало законодательство РФ в 1998 году, поскольку ответчица Ланшакова Н.М. *.*.* снялась с регистрационного учета и выехала за пределы <адрес>.
На момент купли-продажи, квартира никому не была продана, не заложена и не подарена, не пожертвована, в споре и под запрещением (арестом) не была, никакими обязательствами третьих лиц не обременена.
Указывает, что с момента приобретения квартира, до настоящего времени, истец пользуется и владеет квартирой полностью, оплачивает коммунальные услуги, в то же время не может реализовать свои права собственника, зарегистрировать права на квартиру в установленном порядке.
Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартирую
Это обстоятельство препятствует ему зарегистрировать сделку и надлежащим образом её оформить.
Ссылаясь на требования ст.218 ГК РФ, просить признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.
Истец в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчица в суд не явились, надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения дела по существу, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражала.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что исковые требования для целей государственной регистрации необходимо сформулировать, как признание перехода права собственности на спорную квартиру,
Заслушав истца Паламар Э.Д., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от *.*.* (л.д.5-6) ответчица Ланшакова Н.М. продала Паламар Э.Д. приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>.
Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе, жилой площадью <данные изъяты>
Данная квартира принадлежала ответчице на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан от *.*.*. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом <адрес> Б. о чем в договоре имеется отметка (л.д.5-6).
Согласно акту приема-сдачи квартиры, ответчица Ланшакова Н.И. сдала, а истец Паламар Э.Д. принял квартиру, расположенную по адресу: г <адрес> (л.д.7).
Как видно из справки муниципального унитарного предприятия «Жилищный Сервис» от *.*.*, Паламар Э.Д. зарегистрирован с *.*.* по адресу: <адрес>, является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от *.*.*. Кроме истца в спорной квартире по настоящее зарегистрированы его жена, сыновья и дочь (л.д.43).
Паламар Э.Д. по состоянию на *.*.* не имеет задолженности по коммунальным платежам в спорной квартире, оплачивает их самостоятельно (л.д.33-34).
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями п. 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствие с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В суде установлено, что государственная регистрация перехода прав собственности от ответчицы Ланшаковой Н.М. к истцу Паламар Э.Д. до настоящего времени не произведена (л.д.41).
Суд принимает во внимание доводы истца о том, что он не мог произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, в связи с выездом ответчицы за пределы <адрес>.
В силу п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Подпунктом 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Положениями абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Оценивая в совокупности, установленные выше обстоятельства, принимая во внимание, что при заключении договора купли-продажи квартиры стороны договорились обо всех существенных условиях сделки, при этом квартира и деньги переданы продавцом и покупателем друг другу до заключения договора, что удостоверено нотариусом, учитывая, что с момента подписания договора купли-продажи истец Паламар Э.Д. в течение длительного времени открыто и добросовестно пользуется указанной квартирой, при этом продавец не оспаривает совершенную сделку и не предъявляет требований о возврате имущества, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о том, что признание за истцом права собственности на спорную квартиру не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Паламар Э.И. удовлетворить.
Признать за Паламар Э.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе, жилой площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: П.И.Бодунов
