Решение от 27 февраля 2013 года №2-502/2013г.

    Дело № 2-502/2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 февраля 2013 года Володарский районный суд г. Брянска в составе:
 
    председательствующего судьи                                          Родионовой А.М.,
 
    при секретаре                                                                       Елисееве Д.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дороховой Т.И., Кузнецовой Н.И., Кузнецова С.И. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом, об определении порядка пользования земельным участком,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома в натуре и прекращении долевой собственности, указывая, что на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Дороховой Т.И. был выделен приусадебный земельный участок, площадью <сведения исключены> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома с оформлением плана застройки. Строительством жилого дома занималась она и ее брат Кузнецов И.И., фактически дом находился в их совместной собственности. Условно дом был поделен на две половины, и с <сведения исключены> года каждый стал к своей части дома осуществлять пристройки. В <сведения исключены> году в каждую половину дома был проведен отдельно газ. ДД.ММ.ГГГГ <сведения исключены> умер. Наследниками Кузнецова И.И. являются его дети Кузнецова Н.И., Кузнецов С.И., которые обратились к нотариусу. Последний отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как имеются самовольные постройки. Данные постройки возведены с учетом всех технических норм и не несут угрозы жизни и здоровью окружающих.
 
    Просили суд признать за Дороховой Т.И. право собственности на жилой дом общей площадью <сведения исключены> кв.м., в т.ч. на самовольную пристройку лит <сведения исключены> площадью <сведения исключены> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за Кузнецовой Н.И. и Кузнецовым С.И. право общей долевой собственности по <сведения исключены> доли за каждым на жилой дом общей площадью <сведения исключены> кв.м., в том числе на самовольные постройки: пристройка лит.<сведения исключены> площадью <сведения исключены> кв.м. и гараж лит.<сведения исключены>, расположенные по вышеназванному адресу; разделить в натуре указанный жилой дом, общей площадью <сведения исключены> кв.м., согласно сложившегося порядка пользования между истцами, выделив в собственность Дороховой Т.И. изолированную часть жилого дома с отдельным входом в квартиру <сведения исключены>, общей площадью <сведения исключены> кв.м, выделив Кузнецовой Н.И. и Кузнецову С.И. изолированную часть жилого дома с отдельным входом в квартиру №...., общей площадью <сведения исключены> кв.м., кирпичный гараж ( <сведения исключены>); прекратить право общей долевой собственности между Дороховой Т.И. и Кузнецовой Н.И., Кузнецовым С.И. на жилой дом №.... <адрес>.
 
    В судебном заседании истцы Дорохова Т.И., Кузнецова Н.И., Кузнецов С.И. уточнили исковые требования, просили суд признать за Дороховой Т.И. право собственности на самовольную пристройку лит <сведения исключены> <сведения исключены> кв.м., расположенную по адресу:                       <адрес> признать за Кузнецовой Н.И. и Кузнецовым С.И. право общей долевой собственности по <сведения исключены> доли за каждым на пристройки лит.а площадью <сведения исключены> кв.м. м гараж лит.<сведения исключены>, расположенные по вышеназванному адресу; признать право общей долевой собственности на спорный жилой дом с учетом узаконенных выше самовольных построек за Дороховой Т.И. на <сведения исключены> долю; признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу за Кузнецовой Н.И. и Кузнецовым С.И. по <сведения исключены> доле каждому; определить порядок пользования земельным участком, разделив его на два самостоятельных участка, закрепив за Кузнецовой Н.И. и Кузнецовым С.И земельный участок площадью <сведения исключены> кв.м., за Дороховой Т.И.- <сведения исключены> кв.м., по <сведения исключены> доле за каждым.
 
    Ответчик-представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Третьи лица - представитель ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», представитель Управления Росреестра по Брянской области полагали спор на разрешение суда.
 
    Выслушав истцов, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Судом установлено, что решением исполнительного комитета Володарского районного совета народных депутатов №.... от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой                             ( Дороховой) Т.И. был выделен приусадебный земельный участок, площадью <сведения исключены> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома с оформлением плана застройки.
 
    На указанном земельном участке Дорохова Т.И. и ее брат Кузнецов И.И. построили жилой дом, который находился фактически в общей собственности, был поделен на 2 половины. Впоследствии они обложили каждый свою часть дома кирпичом, в ДД.ММ.ГГГГ году, подвели к своим половинам дома природный газ.
 
    В 1997 году Кузнецов И.И. обратился в администрацию района с заявлением об узаконении самовольных построек.
 
    Решением Володарской районной администрации г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №.... Кузнецову И.И., проживающему по <адрес> в <адрес>, указано зарегистрировать общую площадь по <адрес>- <сведения исключены> кв.м., в т.ч. жилую площадь <сведения исключены> кв.м., разрешить реконструкцию квартиры с обкладкой стен кирпичом и строительством кирпичных пристроек в соответствии с проектом АПБ УАиГ, разрешить строительство кирпичного гаража с размерами <сведения исключены>
 
    Постановлением администрации г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №.... Дороховой Т.И., проживающей в <сведения исключены> по <адрес> предоставлен в аренду( сроком на <сведения исключены> лет) с правом последующего приобретения в собственность земельный участок, площадью <сведения исключены> кв.м., Кузнецову И.И., проживающему по <адрес> в <сведения исключены>, предоставлен земельный участок площадью <сведения исключены> кв.м.
 
    Согласно акту приемки в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ застройка участка начата в 1993 году и закончена в 1997 году. Выполнена разрешенная постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №.... пристройка к <адрес> в <сведения исключены>. Пристройка к <адрес>, т.е. к части дома Дороховой Т.И. в 1997 году окончена не была. Данным актом был принят в эксплуатацию дом без пристройки к <адрес> фактическими площадями по дому.
 
    ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на предоставленном земельном участке Кузнецову И.И.- <сведения исключены>( квартира №....) и Дороховой Т.И.-<сведения исключены> долей ( квартира №....). В обязанности застройщика входило возведение жилого дома на земельном участке площадью <сведения исключены> кв.м по <адрес>, основанием явилось постановление администрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного договора следует, что общая площадь дома составляет <сведения исключены> кв.м., в т.ч. жилая-<сведения исключены> кв.м.(квартира №.... общая <сведения исключены> кв.м., в т.ч. жилая-<сведения исключены> кв.м., квартира №.... общая площадь <сведения исключены> кв.м., в т.ч. жилая- <сведения исключены> кв.м.
 
    Постановлением администрации Володарского района г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №.... утвержден акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию жилого дома общей площадью <сведения исключены> кв.м., в т.ч. жилой- <сведения исключены> кв.м. по <адрес>, принадлежащего Кузнецову И.И. и Дороховой Т.И.
 
    Постановлением администрации Володарского района г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №.... внесены изменения в постановление администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №..... Пунктом <сведения исключены> Кузнецову И.И.зарегистрированы <сведения исключены> доли, а Дороховой Т.И.- <сведения исключены> доли жилого фонда по <адрес> с общей площадью <сведения исключены> кв.м. За Кузнецовым И.И. зарегистрирована общая площадь по дому <сведения исключены> кв.м.
 
    Из пунктов <сведения исключены> и <сведения исключены> постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузнецову И.И. и Дороховой Т.И. разрешены каждому реконструкции их частей спорного жилого дома, а также Кузнецову И.И. разрешено строительство кирпичного гаража, Дороховой Т.И.- строительство деревянного сарая.
 
    Из справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом №.... по <адрес> находится в совместной собственности Дороховой Т.И. и Кузнецова И.И.
 
    Кузнецов И.И. к своей части жилого дома осуществил кирпичную пристройку лит.<сведения исключены> общей площадью <сведения исключены> кв.м., а также построил кирпичный гараж лит.<сведения исключены>. Дорохова Т.И. к своей части дома также осуществила пристройку лит.<сведения исключены> площадью <сведения исключены> кв.м. Указанные постройки являются самовольными, поскольку построены без соответствующего разрешения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер Кузнецов И.И, дети которого ( Кузнецова Н.И., Кузнецов С.И.) подали заявление нотариусу о вступлении в наследство, но свидетельство они не получили, в связи с тем, что имеются самовольные постройки, спорный жилой дом по документам находится в совместной собственности.
 
    На заявление истцов в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска о сохранении самовольных построек( лит.<сведения исключены>) получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором им рекомендовано обратиться в суд с иском по вопросу легализации самовольных построек.
 
    Согласно положениям 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, юридически значимыми условиями для признания права собственности на самовольное строение являются: владение земельным участком на котором возведена постройка; соответствие постройки требованиям нормативных и технических документов для безопасной эксплуатации объекта.
 
    При этом, суд учитывает положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которыми предусмотрено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация » от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние основных конструкций самовольно возведенных пристроек ( лит.а,а1) к жилому дому и надворных построек на участке домовладения №.... по <адрес> работоспособное и соответствует строительным нормам. Возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Возведенные пристройки подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
 
    Земельный участок, на котором расположен жилой дом и на котором возведены самовольные постройки был предоставлен Дороховой Т.И. и Кузнецову И.И. постановлением администрации г.Брянска именно под строительство жилого дома.
 
    В судебном заседании установлено, что спорное домовладение и самовольные постройки возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, нарушений градостроительных, строительных норм и правил при их возведении не имеется, в связи с чем суд находит возможным признать за     Дороховой Т.И. право собственности на самовольную пристройку лит а1 площадью <сведения исключены> кв.м., расположенную по адресу:                       <адрес>; признать за Кузнецовой Н.И. и Кузнецовым С.И. право общей долевой собственности по <сведения исключены> доли за каждым на пристройку лит.<сведения исключены> площадью <сведения исключены> кв.м. и гараж лит.<сведения исключены>, расположенные по вышеназванному адресу.
 
    Согласно представленных документов спорный жилой дом находится в совместной собственности истицы Дороховой Т.И. и ее умершего брата Кузнецова И.И..
 
    Суд находит возможным признать за Дороховой Т.И., и наследниками Кузнецова И.И.- Кузнецовой Н.И. и Кузнецовым С.И. право общей долевой собственности с учетом названных самовольных построек; а именно, за Дороховой Т.И. на <сведения исключены> долю, вышеназванного жилого дома с учетом самовольной пристройки, за Кузнецовой Н.И. и Кузнецовым С.И. право общей долевой собственности по <сведения исключены> доле за каждым на указанный жилой дом.
 
    Поскольку между истцами сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположены спорные домовладение и пристройки, между ними достигнуто соглашение о порядке пользования названным земельным участком, суд считает возможным закрепить за Кузнецовой Н.И. и Кузнецовым С.И земельный участок площадью <сведения исключены> кв.м., за Дороховой Т.И. - <сведения исключены> кв.м.
 
           Оценивая все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Дороховой Т.И., Кузнецовой Н.И., Кузнецова С.И. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольные постройки, признании права общей долевой собственности на жилой дом, об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.
 
    Признать за Дороховой Т.И. право общей долевой собственности на <сведения исключены> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м. с учетом самовольной постройки лит <сведения исключены> площадью <сведения исключены> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Признать за Кузнецовой Н.И. и Кузнецовым С.И. право общей долевой собственности по <сведения исключены> доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <сведения исключены> кв.м. с учетом самовольной пристройки под лит.<сведения исключены> площадью <сведения исключены> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Кузнецовой Н.И. и Кузнецовым С.И. право общей долевой собственности по <сведения исключены> доле за каждым на гараж под лит.<сведения исключены>, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив за Кузнецовой Н.И. и Кузнецовым С.И. земельный участок площадью <сведения исключены> кв.м., за Дороховой Татьяной Ивановной - <сведения исключены> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья п/п                     А.М.Родионова