Решение от 17 июня 2013 года №2-502/2013г.

Дата принятия: 17 июня 2013г.
Номер документа: 2-502/2013г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

К делу №2-502/2013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Абинск                                                                                 17 июня 2013 года.
 
    Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Холошина А.А.,
 
    с участием:
 
    прокурора старшего помощника прокурора Абинского района Титовой Е.В.,
 
    представителя истца Айрапетяна А.В., по доверенности, Мохова А.Ю.,
 
    представителя ответчика Черкашина В.В., по доверенности, Цагараевой Ю.Ф.,
 
    представителя администрации Муниципального образования Абинский район, по доверенности, Чернейко Н.А.,
 
    при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Айрапетяна А.В. к Черкашину В.В., Туаевой М.Т., Грищенко Т.В., Грищенко Р.В., Черкашиной А.В., Г.В.Р., о выселении и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Айрапетян А.В. обратился в суд с указанным заявлением.
 
    Свои требования мотивируют следующим.
 
    Ему принадлежат на праве собственности объект недвижимости жилой дом, лит. А, общ. пл. 130,7 кв.м, жилой - 46,4 кв.м, навес, лит. Г, пл. 6,8 кв.м и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - ИЖС, пл. 702 кв.м, кад. №, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Право собственности на данное жилое помещение он приобрел 21 декабря 2012 года путем участия в открытом аукционе по реализации имущества должников, проводимом в рамках исполнительного производства № 32260/11/21/23 от 14.11.2011г. По результатам аукциона он был признан победителем нескольких лотов и с ним были заключены договоры купли-продажи в том числе и на вышеуказанный объект недвижимости. На основании договора купли-продажи, им было получено Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом 23-АЛ № 548079 от 11.02.2013 года и земельный участок 23-АЛ № 548080 от 11.02.2013 года, расположенные по адресу:<адрес>, выданные Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. С этого момента предыдущий собственник и все проживающие с ним лица, прекратили право пользования принадлежащими ему объектами недвижимости.
 
    Еще до приобретения им объектов недвижимости на торгах, в доме, расположенном по адресу:<адрес>, были зарегистрированы, согласно справке, выданной ОУФМС РФ по КК в Абинском районе: Черкашин В.В.; Туаева М. Т.; Грищенко Т.В.; Грищенко Р.В.; Черкашина А.В.; Г.В.Р.
 
    Айрапетян А.В. просит суд:
 
    выселить ответчиков: Черкашина В.В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, Туаеву М.Т., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, Грищенко Т.В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, Грищенко Р.В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, Черкашину А.В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, Г.В.Р., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, из жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>;
 
    обязать ОУФМС РФ по Краснодарскому краю в Абинском районе, снять Черкашина В.В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ; Туаеву М.Т., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ; Грищенко Т.В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ; Грищенко Р.В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ; Черкашину А.В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ; Г.В.Р., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ;с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
 
    В судебном заседании представитель истца Айрапетяна А.В., по доверенности. Мохов А.Ю. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.
 
    Представитель ответчика Черкашина В.В., по доверенности, адвокат Цагараева Ю.Ф., в судебном заседании исковые требования не признала и поддержала доводы письменных возражений из которых следует, что в <данные изъяты>, в Абинском районе. Краснодарского края, в связи с необеспеченностью жилой площадью в городе Абинске, администрация МО Абинский район для обеспечения его жильем перечислило А.И.С., на его счет, имевшим договорные обязательства перед МО по строительству жилых домов в городе Абинск, для приобретения ему военному комиссару, служебного жилого помещения -квартиры в муниципальной собственности - сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Руководитель Управления Муниципальной собственности С.А.Г., и А.И.С.. договорились о передаче в муниципальную собственность <адрес> (принадлежащего А.И.С. и приобретении дома для обеспечения его семьи жилой площадью. Между ним и администрацией был заключен договор найма жилого помещения в этом доме 21.10.2008 года. Но, по соглашению между С.А.Г. и А.И.С. ему предложили заселиться в <адрес> принадлежащий А.И.С. с обязательством последнего, что он для него (его семьи) построит другой дом большей площадью. Он был уверен, что А.И.С.. имеющий договорные отношения с Администрацией МО Абинский район, получивший на целевое приобретение для меня два миллиона рублей выполнит обязательства и построит ему дом. В <адрес>, он и семья заселились с согласия и предложения А.И.С. зарегистрировались в доме на постоянное место жительства. Длительное время А.И.С.. обещал выполнить обязанность по строительству ему дома. Он настаивал, и он с начальником управления муниципальной собственности района С.А.Г. предложил для обеспечения его жильем произвести обмен <адрес> в котором он остаётся проживать ( № по <адрес>). Длительное время договор мены домами не заключался Он поставил в известность А.И.С. что в доме необходимо выполнять работы, чтобы сохранить его как объект жилого помещения. А.И.С. согласился на выполнение работ им, пообещав переоформить право собственности на дом или возместить ему все понесенные затраты. В доме, он выполнил за свои средства улучшения по строительству оцененные ТПП на сумму <данные изъяты> рублей,, понес затраты по реконструкции земельного участка на сумму <данные изъяты> рубля, насаждению растений и озеленению на сумму <данные изъяты> рублей. О том, что А.И.С.., имеет долги и дом обременен и о продаже дома с публичных торгов он не знал. Произведенные торги дома оспорены. Он не согласен с переходом права собственности на дом, в который вложил с согласия собственника для его улучшения средства, которые являются неотделимым улучшением и значительно увеличившими его стоимость. Иском Айрапетяна А.В. затрагиваются его гражданские имущественные и жилищные права, конституционные гарантии права на жилье.
 
    Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Абинский район, по доверенности, Петухова Е.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Представила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, в заявлении, что просит вынести решение в интересах несовершеннолетнего Грищенко В.Р..
 
    Представитель администрации Муниципального образования Абинский район, по доверенности, Чернейко Н.А., в судебном заседании против исковых требований не возражала и пояснила, что администрацией муниципального образования Абинский район был за <данные изъяты> рублей в собственность администрации был приобретён жилой дом в <адрес> у А.И.С. Постановлением главы муниципального образования Абинский район в 2008 г. указанный дом, был представлен военному комиссару Абинского района Черкашину В.В. на период службы в военном комиссариате Абинского района. С Черкашиным был заключён договор служебного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на указанный жилой дом и дом был ему передан по акту приёма-передачи. На каком основании Черкашин В.В. и его семья вселились в дом в <адрес> ранее принадлежавший А.И.С.., ей неизвестно. Никаких правовых документов в администрации МО Абинский район оснований проживания Черкашина В.В. и его семьи в доме по <адрес>, не имеется. Дом, в <адрес>, после передачи его Черкашину В.В. больше никому не предоставлялся.       
 
    Ответчики Туаева М.Т., Грищенко Т.В., Грищенко Р.В., Черкашина А. В., в судебное заседание не явились. Представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, указав в заявлениях, что с исковыми требованиями не согласны.
 
    Представитель Управления миграционной службы по Краснодарскому краю в лице отделения в Абинском районе в судебное заседание не явился. О месте и временит уведомлён. Представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
 
    Заслушав представителя истца, по доверенности, Мохова А.Ю., представителя ответчика Черкашина В.В., по доверенности, Цагараеву Ю.Ф., представителя третьего лица администрации МО Абинский район, по доверенности, Чернейко Н.А.,      исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Титовой Е.В., полагавшей, что исковые требования истца о выселении ответчиков Черкашина В.В., Туаевой М.Т., Грищенко Т.В., Грищенко Р.В., Черкашиной А.В., Г.В.Р.., подлежат удовлетворению в полном объёме, суд приходит к следующему.
 
    Истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 24.12.2012 г., актом приёма-передачи недвижимого имущества от 24.12.2012г., свидетельствами о регистрации права от 11.02.2013 г. № 548079 и 548080.
 
    Из адресной справки от 22.01.2013г. усматривается, что по адресу:<адрес> зарегистрированы: Черкашина В.В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, с 29.09.2010 г.; Туаева М.Т., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, с 29.09.2010 г.; Грищенко Т.В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, с 29.09.2010 г.; Грищенко Р.В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, с 29.09.2010 г.; Черкашина А.В. дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, с 27.11.2010 г.; Г.В.Р. дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, с 15.02.2011 г..
 
    Судом установлено, что согласно платёжному поручению № 174 от 03.07.2008г. Управление муниципальной собственности муниципального образования Абинский, район перечислило А.И.С. деньги в размере <данные изъяты> рублей в уплату за квартиру в муниципальную собственность (приобретение служебного жилого помещения для военного комиссара).
 
    Из постановления главы муниципального образования Абинский район от 21.10.2008г. № 3745 следует, что Черкашину В.В., военному комиссару предоставлено домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на период службы в военном комиссариате Абинского района, а управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинскийц район поручено заключить с Черкашиным В.В., договор служебного найма жилого помещения и офоромить передачу вышеуказанного имущества в соответствии с действующим законодательством.
 
    Согласно выписке из приказа Министерства обороны Российской Федерации от 04.12.2009г. № 1570 полковник Черкашин В.В. досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас.
 
    Из приказа от 23.01.2013г. № 39 л/с начальника отдела МВД России по Абинскому району Грищенко Р.В. назначен на должность стажёра пот должности инспектора ДПС группы дорожно-патрульной службы ГИБДД Отдела МВД России по Абинскому району.
 
    Между Администрацией муниципального образования Абинский район и Черкашиным В.В. заключён договор служебного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 21.10.2008г. по условиям которого Черкашину В.В. и членам его семьи предоставлено во владение и пользование для проживания в нём жилое помещение общей площадью 73,2 м2, состоящее из двух комнат в домовладении расположенном в <адрес>. Указанный жилой дом был передан Черкашину В.В. по акту приёма-передачи.
 
    Из письма старшего судебного пристава УФССП в Абинском районе от17.06.2013г. следует, что жалоба Черкашина В.В. на проведённый аукцион по продаже <адрес> края, находится на рассмотрении в УФССП по Краснодарскому краю. В связи с необходимостью проверки доводов изложенных в жалобе, сделаны соответствующие запросы и проверки.
 
    Согласно ч. 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которым установлены настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Судом установлено, что Черкашин В.В., Туаева М.Т., Грищенко Т.В., Грищенко Р.В., Черкашина А. В., Грищенко В.Р., препятствуют осуществлению Айрапетяном А.В., своих прав собственника жилого дома в <адрес>.
 
    Суд признает, что регистрация ответчиков в домах истца без его согласия, нарушает его право собственника жилого дома владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению.
 
    Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
 
    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
 
    2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
 
    3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
 
    4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
 
    5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
 
    6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    В судебном заседании не установлено законных оснований предусмотренных ст. 10 Жилищного кодекса РФ проживания ответчиков в доме, принадлежащем истцу Айрапетяну А.В..
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований истца, поскольку истец является собственником дома и земельного участка в <адрес>, а ответчики не представили в суд доказательств, подтверждающих законность их прав на пользование, владение и распоряжение жилым домом в <адрес>.
 
    В то же время, судом установлено, что ответчику Черкашину В.В. и членам его семьи по договору служебного найма от 21.09.2008г. предоставлено жилое помещение - жилой дом в <адрес> от которого они в установленном порядке не отказались.
 
    Суд отвергает доводы, Черкашина В.В., о невозможности рассмотрения данного дела до разрешения его иска к администрации муниципального образования Абинский район о предоставлении ему жилой площади и, до получения им ответа из Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Краснодарскому краю на его жалобу на проведённый аукцион по продаже имущества должника А.И.С.., бывшего собственника дома и земельного участка в <адрес> по следующим основаниям.
 
    Поданный, Черкашиным В.В., иск к администрации муниципального образования Абинский район о предоставлении ему жилой площади не затрагивает право собственности истца по данному делу Айрапетяна А.В., являющегося собственником дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.
 
    Поданная Черкашиным В.В., жалоба в Управление Федеральной службы судебных приставов РФ по Краснодарскому краю на проведённый аукцион по продаже имущества должника А.И.С.., в рамках исполнительного производства по гражданскому делу по иску М.Д.И. к А.И.С., ООО «юридическое лицо» и ООО «юридическое лицо 1 о взыскании задолженности по кредитному договору, не может быть расценена как возбуждение административного дела препятствующего рассмотрению данного дела. Кроме того, результаты аукциона по продаже имущества должника А.И.С.., не обжалованы Черкашиным В.В. в судебном порядке.
 
    Учитывая изложенное, действия Черкашина В.В., связанные с подачей им искового заявления к Администрации муниципального образования Абинский район и обжалование им действий должностных лиц службы судебных приставов в порядке подчинённости, не являются препятствием для рассмотрения данного дела.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Айрапетяна А.В. подлежат удовлетворению.
 
    В силу требований ч.1. ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В судебном заседании нашли подтверждение расходы истца Айрапетяна А.В. на оказание юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 14.03.2013г. между Мохов А.Ю. и Айрапетяном А.В., распиской Мохов А.Ю. о получении от Айрапетяна А.В. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплату услуг представителя в суде первой инстанции.
 
    В деле имеется доверенность, которой, Айрапетян А.В., уполномочил Мохов А.Ю. представлять его интересы, а из протоколов судебных заседаний, усматривается, что представитель истца Айрапетян А.В., по доверенности, Мохов А.Ю., действительно представлял интересы истца в судебных заседаниях.
 
    Определяя размер разумных пределов расходов истца на представителя, суд приходит к убеждению, что с ответчиков Черкашина В.В., Туаевой М.Т., Грищенко Т.В., Грищенко Р.В., Черкашиной А.В., следует взыскать солидарно <данные изъяты> рублей, поскольку исковые требования истцом заявлялись и к другим ответчикам, в отношении которых уже вынесено решение по делу, в котором, так же, принял участие представитель Айрапетяна А.В., по доверенности, Мохов А.Ю..
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                     решил:
 
    Исковые требования Айрапетяна А.В. к Черкашину В.В., Туаевой М.Т., Грищенко Т.В., Грищенко Р.В. Черкашиной А.В., Г.В.Р. о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
 
    Выселить Черкашина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Туаеву М.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грищенко Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грищенко Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Черкашину А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Данное решение является основанием отделению Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Абинском районе снять сведения о регистрации:
 
    Черкашина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Туаевой М.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грищенко Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Грищенко Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Черкашиной А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>.
 
    Взыскать с Черкашина В.В., Туаевой М.Т., Грищенко Т.В., Грищенко Р.В., Черкашиной А.В. солидарно в пользу Айрапетяна А.В. расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий:
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать