Дата принятия: 14 мая 2013г.
Номер документа: 2-502/2013г.
Гр.дело №2-502/2013г.
<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 мая 2013 года г.Дюртюли РБ
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салимгареева И.Р.,
с участием истца Хайруллина Р.Р.,
представителя ответчика - ведущего специалиста юридического отдела администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ Шарафутдинова Р.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьих лиц Хайруллиной В.У., Хайруллина А.Р.,
при секретаре Шарафутдиновой Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайруллина Р.Р. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилой пристрой,
у с т а н о в и л:
Хайруллин Р.Р. обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с иском, в котором указал, что владеет на праве собственности земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, им был возведен жилой пристрой к дому, в результате чего увеличилась общая площадь помещений. Однако, перед производством данных работ, специального разрешения на возведение пристроя, в установленном законом порядке получено не было,в связи с чем, в последующем, ответчиком в сохранении права собственности на пристрой истцу отказано. Учитывая отсутствие разрешающих документов, истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на возведенную им постройку для дальнейшей регистрации права в государственной регистрационной службе.
В судебном заседании истец Хайруллин Р.Р. исковые требования поддержал, пояснил, что для создания более комфортных жилищно-бытовых условий возвел жилой пристрой к ранее существовавшему строению. Пристрой угрозы для жизни и здоровья третьих лиц не создает, ничьих прав и законных интересов не нарушает. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ Шарафутдинов заявленные исковые требования не признал, решение по существу спора оставил на усмотрение суда.
Третьи лица Хайруллина В.У., Хайруллин А.Р.. против удовлетворения исковых требований не возражали.
Третье лицо Хайруллин А.Р. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суде не присутствовал, уважительностипричин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.
При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца, представителя ответчика, третьих лиц, суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие вышеуказанного лица.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Материалами дела подтверждается, что жилой <адрес>, общей площадью 102,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1381 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности истцу Хайруллину Р.Р.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к указанному дому был возведен пристрой под литерой А2, общей площадью 19,4 кв.м.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.
Как установлено в судебном заседании, после возведения пристроя к жилому помещению, собственник обратился с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Однако предоставленный ему письменный ответ не соответствует как по своей форме, так и содержанию требованиям закона.
Разрешая данный спор, суд исходит из того, что в доме истца был возведен пристрой без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.
С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что данное жилое помещение и земельный участок находятся в собственности истца; строительство пристроя произведено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта; сохранение возведенного пристроя прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, то суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковое заявление Хайруллина Р.Р. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилой пристрой.
Признать за Хайруллиным Р.Р. право собственности на пристрой (литера А2) общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение в течение одного месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Дюртюлинский районный суд РБ.
Судья И.Р. Салимгареев
