Дата принятия: 23 мая 2013г.
Номер документа: 2-502/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2013 года г. Донской
Донской городской суд Тульской области в составе:
судьи Пасечниковой Е.В.,
при секретаре Кузнецовой И.Ю.,
с участием
представителя истца администрации муниципального образования город Донской Л., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика Григорян Г.Х.-адвоката Колесникова Н.А., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-502/2013 по иску администрации муниципального образования город Донской к Григорян Г.Х. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки,
установил:
администрация муниципального образования город Донской обратилась в суд с иском к Григорян Г.Х. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендным платежам в размере * рублей, и пени в размере * рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления главы администрации муниципального образования город Донской № от ДД.ММ.ГГГГ, Акобяну С.Ж. был предоставлен земельный участок в аренду под строительство магазина, а ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № спорного земельного участка, из которого следует, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью * кв.м., с кадастровым номером №, расположенный примерно в 60 метрах по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, для строительства магазина.
Отмечает, что в соответствии с п. 2.2 договора, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежегодной арендной платы на момент заключения договора составил * руб.
Утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ между Акобян С.Ж. и Григорян Г.Х. заключен договор уступки права аренды спорного земельного участка, в соответствии с условиями которого, Григорян Г.Х. принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды.
Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным им земельным участком, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила * рублей.
Утверждает, что на основании п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, который на ДД.ММ.ГГГГ составляет * рублей.
В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Донской Л. поддержала исковые требования и доводы в их обоснование.
Ответчик Григорян Г.Х. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся судом путем направления заказного письма по месту регистрации, однако, конверт вернулся обратно с отметкой «истек срок хранения», сведения о месте его фактического проживания суду не известны.
Суд счел возможным в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, но с участием его представителя – адвоката Колесникова Н.А., назначенного в соответствии со ст.50 ГПК РФ, который в судебном заседании исковые требования администрации муниципального образования город Донской не признал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Акобян С.Ж., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся судом путем направления заказного письма по месту регистрации, однако, конверт вернулся обратно с отметкой «истек срок хранения».
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления муниципального образования город Донской от ДД.ММ.ГГГГ №, Акобян С.Ж. в аренду сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный примерно в 60 метрах по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, общей площадью * кв.м., для строительства магазина.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Донской (арендодатель) и Акобяном С.Ж. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью * кв.м., согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный примерно в 60 метрах по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, общей площадью * кв.м.,. для строительства магазина.
Согласно п.3.3 указанного договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа расчетного месяца.
ДД.ММ.ГГГГ между Акобян С.Ж. и Григорян Г.Х. заключен договор уступки права аренды спорного земельного участка.
В соответствии с п.3 данного договора, Григорян Г.Х. принимает на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды.
Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, обязательства по уплате арендной платы Григорян Г.Х. не исполнялись с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на направление в его адрес ДД.ММ.ГГГГ. администрацией муниципального образования город Донской претензии о погашении задолженности.
Как следует из расчета задолженности, общая сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет * руб., сумма пени за тот же период составляет * руб.
В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ, в счет обеспечения исполнения обязательств может быть взыскана неустойка.
Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Следовательно, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет * руб.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невыполнения арендатором условий настоящего договора, в том числе не внесения арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд.
Поскольку ответчиком были допущены нарушения в виде невнесения арендной платы в течение двух сроков подряд, то суд считает требования администрации муниципального образования город Донской о расторжении договора аренды обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению с момента принятия судом решения.
В силу ст. 103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования город Донской к Григоряну Г.Х. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки, удовлетворить в полном объеме.
Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью * кв.м., с кадастровым номером №, расположенного примерно в 60 метрах по направлению на юго-восток от ориентира: <адрес>, общей площадью * кв.м., для строительства магазина, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Григорян Г.Х. в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по арендным платежам в размере * рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере * рублей.
Взыскать с Григорян Г.Х. солидарно в федеральный бюджет государственную пошлину в размере * рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.
Судья Е.В. Пасечникова
