Дата принятия: 18 июля 2014г.
Номер документа: 2-502/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2014 года с.Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Антошкина А.А.,
с участием адвоката Филимонова В.М.,
при секретаре Логиновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/14 по иску Леонтьева А.И., Леонтьевой И.А. Леонтьевой Т.П. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации,
у с т а н о в и л:
Леонтьев А.И., Леонтьева И.А. и Леонтьева Т.П. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности за Леонтьевым А.И. и Леонтьевой И.А по 1/4 доли, за Леонтьевой Т.П. 1/2 доля в праве на квартиру общей площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что на основании распоряжения администрации Шигонского района Самарской области № 30 от 30 января 1997года Леонтьеву А.И. и членам его семьи - Леонтьевой Т.П., Леонтьевой И.А. и ФИО1 по договору на передачу квартиры в собственность граждан, в порядке приватизации была передана в собственность спорная квартира, имеющая ранее адрес: <адрес>.. Договор зарегистрирован в Администрации Шигонского района 21 февраля 1997 года. Сособственник ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 единственным наследником первой очереди по закону является ее дочь Леонтьева Т.П.(истец), которая фактическими действиями приняла наследство, продолжая проживать в спорной квартире. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность граждан имеются неоговоренные исправления и приписки. Кроме того, имеется расхождение фактической площади квартиры, указанной в техническом паспорте, с площадью, указанной в правоустанавливающем документе.
В судебном заседании соистцы Леонтьева Т.П., Леонтьев А.И.(действующий также по доверенности от Леонтьевой И.А.) и его представитель – адвокат Филимонов В.М. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что первичное право собственности за колхозом не было зарегистрировано, что также является препятствием к регистрации права в ЕГРП. В техническом паспорте указана площадь всего двухквартирного дома, а в распоряжении администрации допущена техническая ошибка в указании площади квартиры.
Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области и привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица нотариус Шигонского района Самарской области Малофеева Т.Г., в суд не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, разрешение спора оставили на усмотрение суда, возражений на иск не имеют.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Согласно ст.11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации Шигонского района Самарской области № 30 от 30 января 1997 года «О передаче квартир в собственность» совхозом «Новодевиченский» была передана по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность Леонтьева А.И., Леонтьевой Т.П., Леонтьевой И.А. и ФИО1 квартира общей площадью 94,6 кв.м., в том числе жилой 64,6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. (л.д.18-20, 51).
Договор приватизации жилого помещения 21 февраля 1997 года зарегистрирован в Администрации Шигонского района (регистрационный № 2095), в ХОТИ Шигонского района (регистрационный № 1893), что следует из отметок на договоре и регистрационного удостоверения (л.д.11). Право собственности указанных лиц на спорную квартиру никем не оспаривается.
Постановлением Администрации с.п.Береговой м.р.Шигонский № 5 от 04 апреля 2000 года «Об адресном хозяйстве населенных пунктов Новотукшумской волости» произведена переадресация спорной квартиры с присвоением нового адреса: <адрес>. (л.д.30).
Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение, фактически оно является частью жилого дома (двухквартирного) общей площадью 51,1 кв.м, в том числе жилой 34,9 кв.м. ( л.д.12-17).
Из справки ГУП ЦТИ Шигонского района № 166 от 29 апреля 2014 года усматривается, что при проведении инвентаризации характеристик части спорного жилого дома выявлено расхождение общей и жилой площадей в Распоряжении о передаче квартиры в собственность от 30 января 1997 года №30 и в техническом паспорте. Разночтение площадей образовалось в результате технической ошибки в замерах и подсчете площадей, допущенной при проведении первичной инвентаризации в январе 1997 года ( л.д.55).
Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» для госрегистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение необходима подача соответствующего заявления от обеих сторон договора.
Как установлено судом, СПК «Новодевиченский» ликвидирован 16 февраля 2005 года вследствие банкротства ( л.д.31).
По сведениям Управления Росреестра по Самарской области права и обременения на спорное жилое помещение не зарегистрированы (л.д.24,25).
Ликвидация лица, которое не осуществило госрегистрацию за собой первичного права собственности на спорное помещение, лишает соистцов возможности оформить в собственность приобретенное на основании договора на передачу в собственность граждан жилое помещение без судебного решения.
Вместе с тем, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1142, 1152,1154 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые для приобретения наследства должны его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из справки нотариуса Шигонского района от 02 июля 2014 года № 746 следует, что наследство после смерти ФИО1 приняла ее дочь - Леонтьева Т.П., путем подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.53).
Согласно статье 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Следовательно, наследодателю ФИО1 на законных основаниях принадлежала 1/4 доля спорного имущества. Леонтьева Т.П. приняв наследство после смерти ФИО1, приобрела права собственности на принадлежащее наследодателю имущество.
Истцы лишены возможности иначе, как на основании судебного решения, оформить право собственности на спорное имущество, поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность граждан допущены ошибки в указании площади квартиры, при жизни ФИО1 не зарегистрировала свои права на спорное имущество, что в силу ст.48 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» является основанием для отказа нотариусом в совершении нотариального действия.
Указанные обстоятельства не должны препятствовать истцам в реализации конституционного права наследования.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав право общей долевой собственности за Леонтьевым А.И. и Леонтьевой И.А по 1/4 доли в праве каждого (в порядке приватизации), за Леонтьевой Т.П. ? доля в праве ( 1/4 доля в праве в порядке приватизации и 1/4 доля в праве в порядке наследования после смерти ФИО1).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Леонтьева А.И., Леонтьевой И.А., Леонтьевой Т.П. - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за Леонтьевым А.И. ? доля в праве, за Леонтьевой И.А. ? доля в праве и за Леонтьевой Т.П. ? доля в праве на часть жилого дома общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
Решение принято в окончательной форме 18 июля 2014 года.
Председательствующий: Антошкина А.А.
