Дата принятия: 02 июня 2013г.
Номер документа: 2-502/13
К делу № 2-502/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2013 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,
при секретаре – Ждановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Глок Ю.В. об оспаривании действий Адлерского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Глок Ю.В. обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с заявлением об оспаривании действий Адлерского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В обоснование заявленных требований указал, что 12 июля 2012 года между Глок Ю.В. с одной стороны и Аведян Л.М. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Глок Ю.В. приобрел земельный участок площадью 1823 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежал Аведян Л.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2008 г., выданного нотариусом г. Сочи Краснодарского края Сердюк НА., в реестре нотариуса за № №, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2012 г. серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В этот же день 12.07.2012 года, вышеуказанный договор купли-продажи вместе со всеми необходимыми документами был подан в Адлерский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Аведян Л.М. к Глок Ю.В., о чем сделана запись в книге учета входящих документов № №, что подтверждается копией расписки. Однако 04 сентября 2012 года Адлерским отделом г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано в государственной регистрации права собственности на приобретенный земельный участок с кадастровым номером №.
Указанный отказ мотивирован тем, что земельный участок площадью 1823 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> принадлежит Аведян Л.M. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2008 г., перешел к нему по наследству после смерти Аведян М.Л.. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРП и находящихся в деле правоустанавливающих документов за Аведян JI.M. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, также перешедший к нему по наследству от Аведян М.Л.. В связи с этим Адлерский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю пришел к выводу о том, что на приобретенном Глок Ю.В. по договору кули-продажи земельном участке с кадастровым номером № находится указанный жилой дом. Поскольку в земельном законодательстве действует принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости, то, по мнению Адлерского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, заключенный между Глок Ю.В. и Аведян Л.М. договор купли-продажи земельного участка от 12.07.2012 года не соответствует требованиям закона.
Считает, что отказ Адлерского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю является незаконным и нарушающим его права, как покупателя земельного участка с кадастровым номером № так как в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесено два земельных участка, имеющих одинаковый адрес: <адрес> и принадлежащих на праве собственности Аведян Л.М., но разной площади и с разными кадастровыми номерами: 1 - земельный участок площадью 3823 кв.м. с кадастровым номером №, право зарегистрировано 22.04.2009 г. запись № №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.11.2012 г. № № земельный участок площадью 1823 кв.м. с кадастровым номером №, право зарегистрировано 25.06.2012 г. запись № №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.11.2012 года № № который был приобретен Глок Ю.В. Право собственности на жилой дом лит. «А» площадью 134 кв.м. было зарегистрировано за Аведян Л.М. 17.04.2003 года запись № №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.11.2012 года№ №. При этом Глок Ю.В. у Аведян Л.М. был приобретен только земельный участок площадью 1823 кв.м. с кадастровым номером №, а остальные объекты (земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом лит. «А») остались в собственности Аведян Л.М. Таким образом, вывод Адлерского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю о том, что на приобретенном земельном участке находится жилой дом лит. «А» является ошибочным.
Просит суд признать неправомерным отказ Адлерского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 04.09.2012 г. № № в государственной регистрации за Глок Ю.В. права собственности на земельный участок, площадью 1823 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Адлерский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью 1823 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> от Аведян Л.М. к Глок Ю.В. на основании договора купли-продажи от 12.07.2012 г.
В судебном заседании Глок Ю.В. настаивал на удовлетворении заявления об оспаривании действий Адлерского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Представитель Адлерского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Борисова А.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления Глок Ю.В. об оспаривании действий Адлерского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
Представитель третьего лица Аведян Л.М. по доверенности – Петросян П.А. в судебном заседании поддержал заявление Глок Ю.В. и суду пояснил, что Глок Ю.В. приобрел у Аведяна Л.М. земельный участок площадью 1823 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежал Аведян Л.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2008 г., выданного нотариусом г. Сочи Краснодарского края Сердюк НА., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2012 г. серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Денежные средства по договору купли-продажи в размере 1700000 рублей были получены Аведян Л.М. в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что заявление Глок Ю.В. об оспаривании действий Адлерского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует удовлетворить по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 12 июля 2012 года между заявителем Глок Ю.В. с одной стороны и Аведян Л.М. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Глок Ю.В. приобрел земельный участок площадью 1823 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>.
Данный земельный участок принадлежал Аведян Л.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2008 г., выданного нотариусом г. Сочи Краснодарского края Сердюк НА., в реестре нотариуса за № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2012 г. серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В судебном заседании установлено, что 12.07.2012 года договор купли-продажи вместе со всеми необходимыми документами сторонами был подан в Адлерский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Аведян Л.М. к Глок Ю.В., о чем сделана запись в книге учета входящих документов № №, что подтверждается копией расписки.
04 сентября 2012 года Адлерским отделом г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано в государственной регистрации права собственности на приобретенный земельный участок с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.
При этом отказ мотивирован тем, что земельный участок площадью 1823 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> принадлежит Аведян Л.M. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.2008 года и перешел к нему по наследству после смерти Аведян М.Л.. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРП и находящихся в деле правоустанавливающих документов за Аведян JI.M. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, также перешедший к нему по наследству от Аведян М.Л.. В связи с этим Адлерский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю пришел к выводу о том, что на приобретенном Глок Ю.В. по договору кули-продажи земельном участке с кадастровым номером № находится указанный жилой дом. Поскольку в земельном законодательстве действует принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости, то, по мнению Адлерского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, заключенный между Глок Ю.В. и Аведян Л.М. договор купли-продажи земельного участка от 12.07.2012 года не соответствует требованиям закона.
Указанные доводы Адлерского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю опровергаются материалами дела и установленными в судебном заседании обстоятельствами.
В судебном заседании установлено, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесено два земельных участка, имеющих одинаковый адрес: <адрес> и принадлежащих на праве собственности Аведян Л.М., но разной площади и с разными кадастровыми номерами:
1 - земельный участок площадью 3823 кв.м. с кадастровым номером №, право зарегистрировано 22.04.2009 г. запись № №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.11.2012 г. № №
2. земельный участок площадью 1823 кв.м. с кадастровым номером №, право зарегистрировано 25.06.2012 г. запись № №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.11.2012 года № № который и был приобретен Глок Ю.В.
Право собственности на жилой дом лит. «А» площадью 134 кв.м. было зарегистрировано за Аведян Л.М. 17.04.2003 года запись № №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.11.2012 года№ №.
При этом в судебном заседании установлено, что Глок Ю.В. у Аведян Л.М. был приобретен только земельный участок площадью 1823 кв.м. с кадастровым номером №, а остальные объекты (земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом лит. «А») остались в собственности Аведян Л.М.
При таких обстоятельствах вывод Адлерского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю о том, что на приобретенном земельном участке находится жилой дом лит. «А» является ошибочным.
Кроме того, заключенный между Глок Ю.В. и Аведян Л.М. договор купли-продажи земельного участка соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ и содержит все условия, необходимые для договора купли-продажи земельного участка. Глок Ю.В. были выполнены обязанности покупателя, предусмотренные указанным договором купли-продажи, выплачена в полном объеме стоимость приобретенного земельного участка в размере 1700000 рублей, о чем указано в договоре (п. 3,4). Аведян Л.М., в свою очередь, передал Глок Ю.В. земельный участок (п. 12 договора).
При этом в данном случае не нарушен принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости, поскольку на приобретенном Глок Ю.В. земельном участке какие-либо объекты недвижимого имущества отсутствуют, что так же следует из договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отказ Адлерского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации за Глок Ю.В. права собственности на земельный участок площадью 1823 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.07.2012 года является неправомерным и нарушающим права и законные интересы заявителя.
С учетом изложенного заявление Глок Ю.В. об оспаривании действий Адлерского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю признается судом обоснованным.
Как указано в ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Глок Ю.В. об оспаривании действий Адлерского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - признать обоснованным.
Обязать Адлерский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью 1823 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от Аведян Л.М. к Глок Ю.В. на основании договора купли-продажи от 12.07.2012 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья –
