Дата принятия: 05 февраля 2014г.
Номер документа: 2-50/2014
Дело № 2-50/2014
Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 06.03.2014.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 февраля 2014 года п. Новоорск
Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Бермухамбетовой Т.А.,
с участием истца Волковой Л.Н., ее представителя Ермоловой Е.П.,
при секретаре Усеновой Ж.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова М.Ф., Волковой Л.Н. к администрации муниципального образования «Энергетикский поссовет» Новоорского района Оренбургской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным и внесении изменений в договор,
у с т а н о в и л:
Волков М.Ф. и Волкова Л.Н. обратились в суд с иском к администрации МО «Энергетикский поссовет» Новоорского района Оренбургской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным и внесении изменений в договор, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Энергетикский поссовет» и ФИО2, действовавшей от имени истцов, был заключен договор на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., они получили свидетельства о праве собственности на данное жилое помещение. Однако в данном договоре была допущена ошибка, а именно в п. 1 договора указано, что предметом договора является «квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> на 4-ом этаже», но фактически квартира состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>. Органы БТИ ошибку в технических документах исправили, но в свидетельствах о праве собственности и договоре ошибку исправить невозможно. В добровольном порядке ответчик отказывается внести изменения в договор. В связи с чем просят признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным и внести изменения в договор, путем внесения верной записи о том, что квартира состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>.
Истец Волкова Л.Н. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.
Истец Волков М.Ф. судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца Ермолова Е.П., действующая по устному ходатайству истца, поддержала иск в полном объеме и пояснила, что при заключении договора приватизации была допущена ошибка в договоре и свидетельствах о праве собственности, касающейся наименования объекта недвижимости, указана трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>., вместо правильного «квартира состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>.». Внести изменения во внесудебном порядке невозможно, так как получен отказ на предложение истцов о внесении изменений в договор.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела подтверждается почтовыми уведомлениями и заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения истца и ее представителя считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из положений нормы ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" следует, что в порядке приватизации подлежит передаче в собственность фактически занимаемое жилое помещение.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 6 предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между администрацией муниципального образования «Энергетикский поссовет» и ФИО2, действовавшей от имени Волковой Л.Н. и Волкова М.Ф., следует, что администрация передала, а «Владельцы» приобрели в собственность квартиру, по равной доле каждый, по адресу: <адрес>, состоящую их трех комнат, общей площадью 69,3 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. на 4-ом этаже, 5-ти этажного кирпичного дома.
Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии №.
Из справки Новоорского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценке недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при составлении договора от ДД.ММ.ГГГГ в технической документации была допущена ошибка, считать верным 2-х комнатная квартира на 4-ом этаже, общей площадью <данные изъяты>.
Согласно кадастровому паспорту квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данная <адрес>-х комнатная, общей площадью <данные изъяты>., находится на 4-ом этаже 5-ти этажного кирпичного дома.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор.
Из ответа главы администрации МО «Энергетикский поссовет» следует, что Волкову М.Ф. и Волковой Л.Н. во внесении изменений в договор приватизации отказано. Разрешить во внесудебном порядке данный спор не представляется возможным.
Исходя из имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что при заключении договора приватизации были допущены технические ошибки, касающиеся общей площади квартиры, количества комнат. Их неустранение существенно нарушит интересы истцов как собственников квартиры, без судебного решения внести исправления в договор приватизации невозможно, поскольку стороны добровольно урегулировать возникшие разногласия не смогли. Вместе с тем заключенный между сторонами договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит действующему законодательству.
Таким образом, имеются законные основания и условия для принятия решения об изменении договора приватизации.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым иск Волкова М.Ф. и Волковой Л.Н. удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Волкова М.Ф. и Волковой Л.Н. удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между администрацией МО «Энергетикский поссовет» Новоорского района Оренбургской области в лице ФИО1 и ФИО2,Б., действовавшей от имени Волкова М.Ф. и Волковой Л.Н., действительным.
Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Энергетикский поссовет» <адрес> в лице ФИО1 и ФИО2, действовавшей от имени Волкова М.Ф. и Волковой Л.Н., указав в п. 1 договора, что администрация передала, а владельцы приобрели в собственность квартиру, по равной доле каждый, по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., на 4 (четвертом) этаже пятиэтажного кирпичного дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новоорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
