Решение от 17 марта 2014 года №2-50/2014

                                                              Р Е Ш Е Н И Е                                 дело № 2- 50 / 2014
 
                                     именем Российской Федерации
 
    17 марта 2014 года                             Нижегородская область село Гагино
 
    Гагинский районный суд Нижегородской области в составе судьи Батурина С.Н. при секретаре Подстрешной С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества (далее - ОАО ) «Сбербанк России» к Логиновой Е.Ф., Копнину А.Ф., Логинову Н.М., Тащилиной Л.А., Копниной Г.А. о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредиту, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество
 
                                                      У С Т А Н О В И Л
 
           ОАО «Сбербанк России» обратилось в Гагинский районный суд Нижегородской области с иском к Логиновой Е. Ф., Копнину А. Ф., Логинову Н.М., Тащилиной Л.А., Копниной Г.А. о:
 
    -     расторжении     кредитного договора № от 30.05.2012 года
 
    - солидарном взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 28.10.2013 года состоящей из: неустойки в размере 39 218 руб. 04 коп., просроченных процентов в размере 46 379 руб. 22 коп., просроченного основного долга в размере 408 125 руб. 77 коп., всего     - 493 723 руб. 03 коп,     судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 137 руб. 23 коп.
 
    - обеспечению исполнения решения суда путем обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в      виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости      квартиры в размере 550 000 руб.
 
         Исковые требования мотивированы тем, что 30.05. 2012 года между ОАО «Сбербанк России» и Логиновой Е. Ф., Копниным А.Ф., Логиновым Н.М., Тащилиной Л.А.     был заключен кредитный договор №, согласно которому созаемщикам был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 800 000 руб. сроком 240 месяцев из расчета 15% годовых, считая с даты его фактического предоставления, а созаемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях указанного договора. Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п. 5.4.5 Договора, а так же предоставления заявления, предусмотренного п. 5.4.16 Договора, с даты указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению титульного созаемщика процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,75% годовых.
 
         Созаемщики обязались погасить кредит     в соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.2.1, 4.2.2 кредитного договора, согласно которым созаемщики должны погашать сумму кредита и проценты по нему ежемесячно, равными долями, начиная с числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее числа месяца, следующего за платежным месяцем, наличными деньгами, перечислением со счета по вкладу или со счета банковской карты.
 
    При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, созаемщики обязались (п. 4.3 Кредитного договора) уплатить Кредитору неустойку в размере 0,5 процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
 
    Пунктом 5.3.4 Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору; полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по Договору или ухудшению его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает; при грубом нарушении созаемщиками, членами их семьи правил эксплуатации Объекта Недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения; при необоснованном отказе Кредитору в проверке предметов залога, переданных в обеспечение исполнения обязательств по Договору; при обнаружении незаявленных обременений на предмете залога; отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору, в соответствии с п.5.4.2 Договора или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключая Трехстороннего соглашения в соответствии с п. 5.4.2. Договора; неисполнения созаемщиками их обязательств, предусмотренных п.п. 5.4.4, 5.4.6 Договора.
 
    В качестве обеспечения надлежащего исполнения ответчиками Логиновой Е.Ф., Копниным А.Ф., Логиновым Н.М., Тащилиной Л.А. обязательств по кредитному договору были предоставлены:
 
    - поручительство Копниной Г.А., согласно условиям договора поручительства № 30 мая 2012 года
 
    - залог (ипотека) объекта недвижимости : квартиры по адресу <адрес> общей площадью 40,7 кв.м. Кадастровый (или условный) номер №, дата регистрации права собственности на      земельный участок - ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Зарегистрированные ограничения (обременения) - ипотека в силу закона номер государственной регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Созаемщики не выполняют свои обязательства по кредитному договору в части внесения обязательных платежей и неустойки за просроченные платежи в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 28.10.2013 года состоящая из : неустойки в размере 39 218 руб. 04 коп., просроченных процентов в размере 46 379 руб. 22 коп., просроченного основного долга в размере 408 125 руб. 77 коп.     всего - 493 723 руб. 03 коп
 
         В судебное заседание представитель истца Фомина Е.В. не явилась. В исковом заявлении имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела без её участия и удовлетворении заявленных       исковых требований ( лд ).
 
        Ответчик Логинова Е.Ф. в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия и признании иска (лд     ).
 
         Ответчик Логинов Н.М. в судебное заседание также не явился. Представил письменное заявление о полном признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие (лд     ).
 
         Ответчик Логинова Е.Ф. в судебное заседание      представила письменное заявление в котором указано, что она является сестрой ответчика     Копнина А.Ф. и дочерью ответчика Копниной Г.А. Ответчики Копнин А.Ф. и Копнина Г.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, но явиться не могут в связи     с занятостью на работе. Просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают полностью. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела (л.д. )
 
        Суд     полагает, что     признание иска ответчиками     не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и принимается судом.
 
         В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
         При разрешении искового требования о способе исполнения заявленных исковых требований суд учитывает следующее:
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -     в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом..
 
         Заемщик по кредитному договору     обязан возвратить банку сумму кредита в сроки и в порядке, предусмотренные договором (в соответствии со ст.ст. 807, 810, 819 Гражданского кодекса РФ), уплатить установленные договором проценты (ст. 809 Гражданского кодекса РФ), а в случае просрочки исполнения указанного обязательства, Заемщик обязан уплатить предусмотренную договором неустойку (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ (ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).
 
    При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 Гражданского кодекса РФ).
 
    В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( в ред от 07.05.2013 г.), права залогодержателя по обеспеченному      ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
        Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
         К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
 
        Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
         При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
 
         В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
 
         В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона);
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
 
    6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
 
    3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
 
    залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
 
    предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
 
         Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
 
         Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
 
          Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
 
        4. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:
 
        она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;
 
        в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).
 
         В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
         Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном ст. 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с п. 1 ст. 55 настоящего Федерального закона.
 
    Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном ст. 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с п. 2 ст. 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.
 
         Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
 
    В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.
 
    В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
 
          В соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.
 
        Возражений в части установления начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах, установленной истцом - залогодателем в размере 550 000 руб. ответчиками - залогодержателями не заявлено.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 98     Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В      случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
           В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 333.19     Налогового кодекса РФ,        по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
 
    - при цене иска от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей      200 000 руб. ( при цене     иска - 493 723 руб. 03 коп. размер государственной пошлины составляет - 8 137 руб. 23 коп.)
 
    - при подаче искового заявления неимущественного характера для организаций - 4 000 руб.
 
          Поскольку исковое заявление содержит требования как имущественного, так и неимущественного характера, государственная пошлина подлежит уплате отдельно по каждому требованию.
 
        Поскольку при подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина подлежащая оплате за исковые требования только имущественного характера суд полагает, что государственная пошлина по исковому требованию неимущественного характера в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в равных долях с каждого в доход соответствующего бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
         Учитывая указанные обстоятельства,      суд     полагает,      что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199     Гражданского процессуального кодекса РФ        суд
 
 
                                                       Р Е Ш И Л
 
          Кредитный договор № от 30 мая 2012г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Логиновой Е.Ф., Копниным А.Ф., Логиновым Н.М., Тащилиной Л.А. расторгнуть.
 
          Взыскать с Логиновой Е.Ф., Копнина А.Ф., Логинова Н.М., Тащилиной Л.А., Копниной Г.А. солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 30. 05. 2012 года      по состоянию на 28.10.2013 года     состоящую     из:
 
    - просроченного основного долга в размере 408 125 (четыреста восемь тысяч сто двадцать пять ) руб. 77 коп.
 
    - просроченных      процентов в размере 46 379 (сорок шесть тысяч триста семьдесят девять) руб. 22 коп.
 
    - неустойки в размере 39 218 (тридцать девять тысяч двести восемнадцать)     руб. 04 коп., всего - 493 723 руб. 03 коп
 
          Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи квартиры с публичных торгов.
 
         Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры в размере 550 000 ( пятьсот пятьдесят тысяч ) руб.
 
         Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества,     направить в счет погашения задолженности.
 
         В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница подлежит возвращению залогодателям.
 
          Взыскать с Логиновой Е.Ф., Копнина А.Ф., Логинова Н.М., Тащилиной Л.А., Копниной Г.А.     в равных долях с каждого в пользу ОАО «Сбербанк России»      судебные расходы по     оплате     государственной     пошлины     в     размере 8 137 ( восемь тысяч сто тридцать семь ) руб. 23 коп.
 
           Взыскать с Логиновой Е.Ф., Копнина А.Ф., Логинова Н.М., Тащилиной Л.А., Копниной Г.А. в равных долях с каждого в доход соответствующего бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, судебные расходы по     оплате     государственной пошлины     в     размере 4 000 ( четыре тысячи ) руб.
 
         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия     решения в окончательной форме через Гагинский районный суд Нижегородской области.
 
 
 
Судья                Батурин С.Н.