Дата принятия: 23 января 2014г.
Номер документа: 2-50/2014
Дело № 2-50/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кинешемский городской суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Саркисян И. С.
при секретаре Бураковой Г.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании 23 января 2014 года гражданское дело по иску Поповой Е.Н. к Скотниковой М.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истица Попова Е.И. обратилась в суд с иском к Скотниковой М.А. о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Свои требования истица мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, истица считает, что данная сделка носит кабальный характер, поскольку совершена на крайне невыгодных для нее условиях, определяющих стоимость отчуждаемого недвижимого имущества, а именно: согласно условий оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена отчуждаемой квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей, хотя рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Заключение оспариваемого договора купли-продажи квартиры и отчуждение благоустроенного жилого помещения по заведомо заниженной цене являлось крайне невыгодным для истицы. Причиной и основным мотивом истицы к заключению договора купли-продажи квартиры на крайне невыгодных для нее условиях послужили следующие обстоятельства: истица является матерью троих детей, двое из которых ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ рождения являются малолетними, состоят на «Д» учете у педиатра в ОБУЗ городского округа Кинешма « Детская городская больница» и включены в группу часто болеющих детей. Медицинское лечение малолетних детей требует приобретение весьма дорогостоящих лекарственных средств, витаминов, усиленного питания, что для истицы, при совокупном семейном доходе в <данные изъяты> рублей было очень затруднительно. Кроме того, крайне неблагоприятное материальное положение семьи истицы на дату совершения договора купли-продажи усугубилось наличием задолженности по квартплате за спорное жилое помещение, также для приобретения лекарств истица занимала частями деньги у знакомой, последней срочно потребовались деньги, именно в связи с вышеуказанными обстоятельствами был заключен договор купли-продажи квартиры по цене ниже рыночной, на крайне невыгодных для истицы условиях в связи с течением тяжелых жизненных обстоятельств. В соответствии с п. 3 ст. 179 ГК РФ просит признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки.
В судебное заседание истица Попова Е.И. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ л.д.100-101), суду пояснила, что спорная квартира принадлежала ей на праве собственности, она имеет троих детей, дети часто болеют, много денег уходило на лекарства, на такси, чтобы возить детей по больницам. Денег не хватало, и она частями занимала деньги у Роговой Маргариты, всего долг составил <данные изъяты> рублей. ФИО12 срочно потребовались деньги, и она попросила вернуть всю сумму сразу. Для того, чтобы отдать долги, она решила продать квартиру по <адрес>. Обратилась в агентство по недвижимости «Старый город» и «Шанс» с просьбой помочь продать квартиру, но там ей отказали срочно продать квартиру, поскольку она хотела продать квартиру за <данные изъяты> рублей. ФИО12 срочно нужны были деньги, тогда она выдала на имя ФИО12 нотариально удостоверенную доверенность на продажу квартиры. ФИО12 нашла покупателя на квартиру - Скотникову М.А., которая знала, что ей нужны были срочно деньги. Ей предложили продать квартиру за <данные изъяты> рублей, она вынуждена была продать квартиру, поскольку ей необходимо было погасить срочно долги перед ФИО12 Если бы ей не нужны были срочно деньги для погашения долга, то она ни за что не продала бы квартиру за такую цену. Квартиру Скотниковой М.А. она не передавала, до сих пор в ней находятся вещи членов ее семьи, в квартире зарегистрирован ее старший сын, ФИО2 в квартиру не вселялась, коммунальные платежи за квартиру оплачивает она сама, готова вернуть Скотниковой М.А. <данные изъяты> рублей, просит исковые требования удовлетворить.
Представитель истицы Яковлев А.Н., действующий по доверенности (л.д.6) в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Поповой Е.И. и ответчицей Скотниковой М.А. в нотариальном порядке заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры, согласно условий соглашения Скотникова М.А. возвратила истице Поповой Е.И. квартиру, последняя возвратила Скотниковой М.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем просит признать договор купли-продажи квартиры недействительным, и исключить из ЕГРП запись регистрации права собственности Скотниковой М.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчица Скотникова М А. в судебном заседании исковые требования признала, не возражает против их удовлетворения.
Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ООО « Кинешемское ипотечное агентство» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истице Поповой Е.И. на праве собственности принадлежала <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа Бугровым Ю.В. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповой Е.В. ( продавец) и Скотниковой М.А. (покупатель) был подписан договор купли продажи квартиры, согласно которому продавец передал в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1.3 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил квартиру за <данные изъяты> рублей (л.д.8-9).
Согласно отчета № об определении рыночной стоимости <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей (л.д.54-56).
Согласно ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено было совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась ( кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Ответчица Скотникова М.А. исковые требования признала, суду пояснила, что получила от Поповой Е.И. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за спорную квартиру.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения.
Ответчица Скотникова М.А., реализуя свое процессуальное право, признала заявленные исковые требования в полном объеме.
Признание ответчицей заявленных требований о признании договора купли-продажи квартиры недействительным не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц и принято судом.
С учетом изложенного, требований ст. ст. 166, 179 ГК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры следует признать недействительным.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поповой Е.И. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поповой Е.И. и Скотниковой М.А.
Исключить из ЕГРП запись регистрации права собственности ФИО19 – в целом, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форм.
Председательствующий: И.С. Саркисян.
