Дата принятия: 21 января 2014г.
Номер документа: 2-50/2014
Дело № 2-50/2014
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
21 января 2014 года.
Полесский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Жуклевича Л.Э.,
при секретаре Корнеевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Тургеневское сельское поселение», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1, обратилась с иском о сохранении жилой квартиры по адресу: <адрес> (1/2 долю дома) в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в иске, что квартиру (1/2 долю дома) её семья приобрела по договору купли-продажи в 2001 году.
В последующем, с целью создания более комфортных условий проживания в квартире были выполнены перепланировка и переустройство.
Согласно техническому отчету работы по перепланировке, переустройству квартиры выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, отсутствует угроза здоровью третьих лиц.
Истица обращалась в администрацию Тургеневского сельского поселения с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, в чём ей было отказано, поэтому просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании ФИО1, поддержала требования, изложенные в иске. Пояснила, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения выполнены грамотно и не нарушают права и законные интересы заинтересованных лиц. Просит суд принять решение о сохранении жилого помещения с изменениями, поскольку иным способом выполнить это невозможно.
Ответчики, извещённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не сообщили, отложить рассмотрение дела или рассмотреть дело в их отсутствие не просили.
Суд, с согласия истца, рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков по правилам заочного производства.
От ответчиков ФИО14 Юр.А., ФИО14 Юл.А., ФИО4, ФИО5, ФИО15 Ан.В., и ФИО15 Ал.В., поступили письменные
заявления, в которых отражено, что они согласны с требованиями истца и считают свои права не нарушенными.
Заслушав объяснения истица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Истица, её сын - ФИО13, и дочь - ФИО2, приобрели жилую квартиру по адресу: <адрес> (1/2 долю дома) в общую долевую собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права установленного образца от ДД.ММ.ГГГГ.
Семья ФИО4, приобрела жилую квартиру по адресу: <адрес> (1/2 долю дома) в собственность на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Полесском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Запись в книге № под № стр.27.
Техническим отчётом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № ПД-0972-13 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что <адрес> в <адрес> представляет собой одноэтажное строение, 1995 года постройки. Эксплуатируется как многоквартирный жилой дом, в котором расположены две квартиры: № и № 2.
Планировка <адрес>: две веранды площадью 8,4 м^2 и 8,1м^2; кухня-столовая площадью 35,5м^2; ванная площадью 2,6м^2; туалет площадью 1,4м^2; две жилые комнаты площадью 8,9м^2 и 17,5м^2.
В результате произведённой перепланировки были выполнены следующие работы: демонтаж перегородок, разделявших бывшие помещения коридора 1, кухни 3, комнаты 2ж. Раскрыто пространство и образовано новое помещение кухни-столовой площадью 35,5м^2, <адрес> стала двухкомнатной.
Планировка квартиры удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. В ходе перепланировки (переустройства): была демонтирована перегородка, разделявшая бывшие помещения кухни 3 и комнаты 2ж, а также угловой фрагмент перегородки, разделявшей бывшие помещения коридора 1, комнаты 2ж и кухни 3. Образовано помещение кухни-столовой 1 площадью 35,5 м^2
В помещениях веранды литер а2 были демонтированы семь оконных блоков, оконные проемы заложены. Со двора для входа в помещения веранды литер а2 устроено бетонное крыльцо.
В бывшей кухне 3 демонтирован печь, установлен твёрдотопливный котёл в помещении веранды площадью 8,1м^2. В помещении новой кухни-столовой 1 установлена кухонная газовая плита и переустановлена мойка. В туалете 2 установлен бойлер. В ванной 3 переустановлена ванна.
По окончании работ по перепланировке во всех помещениях выполнен косметический ремонт. Отопительная система функционирует удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены электроустановочные приборы. Оконные и дверные блоки установлены деревянные, индивидуального изготовления. Установлено сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен удовлетворительно. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».
Обследованием стен здания, деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в работоспособном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещениях на день обследования находятся в работоспособном состоянии. Прогибов и деформаций перекрытий на день обследования не обнаружено.
Выполненная перепланировка и переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жёсткости здания.
Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования удовлетворяет требованиям СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Удовлетворяют требованиям СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.
Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
Жилой дом для эксплуатации по назначению жилой многоквартирный -пригоден.
Данные изменения, по состоянию на 08 октября 2013 года, отражены в техническом паспорте, выданном Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
С учётом вышеизложенного, принимая во внимание согласие сособственников жилого дома, учитывая положения ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ суд полагает возможным сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, иск ФИО1, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, -
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилую <адрес> по адресу <адрес> (1/2 долю дома) в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Считать общую площадь <адрес>,9 м ^2, в том числе жилую площадь <адрес>,4 м ^2; площадь кухни- столовой 35,5 м ^2, туалета 1,4 м ^2, ванной 2,6 м ^2, жилой комнаты 8,9 м ^2, жилой комнаты 17,5 м ^2.
Сохранить произведённые переустройства в <адрес> по адресу <адрес> (1/2 доля дома), в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в виде демонтажа печи в помещении кухни и установки твёрдотопливного котла в помещении веранды, установки кухонной газовой плиты и переустановки мойки в помещении кухни-столовой, установки бойлера в туалете и переустановки ванны в помещении ванной.
Внести указанные изменения в техническую документацию <адрес> по адресу <адрес> (1/2 доля дома).
Ответчик вправе принести в Полесский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2014 года.
Председательствующий: Л.Жуклевич
