Решение от 13 марта 2014 года №2-50/2014

         Дело № 2-50/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Половинное 13 марта 2014 г.
 
    Половинский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Косаревой О.А.,
 
    при секретаре Курочкиной А.Б.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании
 
    гражданское дело по исковому заявлению Губановой С.Н. к Администрации Половинского района Курганской области, Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области (Росимущество), Астафьеву В.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву наследования,
 
у с т а н о в и л:
 
    ДД.ММ.ГГГГ умерла мачеха истицы -Ф.1, которая являлась супругой Ф.2 (отца истицы), умершего ДД.ММ.ГГГГ года. После ее смерти осталось наследство: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес скрыт>.
 
    Губанова С.Н., обратилась в суд с иском о признании права собственности за ней на жилой дом по адресу: <Адрес скрыт>, по праву наследования.
 
    В судебном заседании Губанова С.Н. исковые требования поддержала, суду пояснила, что жилой дом по адресу: <Адрес скрыт> был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году ее отцом Ф.2 собственными силами и за счет собственных средств. При строительстве дома никакие документы не оформлялись. В ДД.ММ.ГГГГ году Ф.2 решением Администрации Половинского сельсовета <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность предоставлен земельный участок по адресу: <Адрес скрыт> ( в связи с перенумерацией домов, спорному дому присвоен адрес: <Адрес скрыт>) и выдано свидетельство на право собственности на землю <Номер скрыт>, для ведения приусадебного хозяйства. По день смерти отец истицы проживал в данном доме с мачехой - Ф.1, которая после его смерти приняла наследство, о чем имеется нотариально удостоверенное свидетельство о принятии наследства. Мачеха истицы - Ф.1, по день смерти проживала в доме по <Адрес скрыт>, пользовалась приусадебным земельным участком. Ф.1 еще при жизни имела намерение оформить право собственности за собой на земельный участок под домом, а затем и на жилой дом, в этой связи она ДД.ММ.ГГГГ получила в Администрации Половинского сельсовета <Адрес скрыт> выписку из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок. Однако оформить право собственности на земельный участок под домом и на жилой дом в установленном законом порядке не успела, так как заболела и ДД.ММ.ГГГГ. умерла. После смерти мачехи в ДД.ММ.ГГГГ Губанова С.Н. фактически приняла наследство: жилой дом, земельный участок под домом, выплачивает все необходимые платежи и налоги. Кроме нее наследником после смерти мачехи является брат истца Астафьев В.Н., который от принятия наследства отказался в ее пользу. Других наследников после смерти Ф.1 нет. Споров по земельному участку с соседями нет, дом никому не мешает, соответствует требованиям санитарных, градостроительных противопожарных норм. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на дом и земельный участок отсутствуют, истец обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <Адрес скрыт> <Адрес скрыт>.
 
    Представитель ответчика Администрации Половинского района Курганской области в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть дело без участия его представителя, о чем в материалах дела имеется отзыв. В представленных в дело справках указали, что спорный жилой дом не является муниципальной собственностью муниципального образования Половинского района и в реестре муниципального имущества не значится. Не возражают в признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер скрыт>, площадью <Данные изъяты> кв.м. за Губановой С.Н..
 
    Представитель ответчика Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном в суд отзыве указал, что по данному иску претензий к Губановой С.Н. не имеет, сведения о строительстве спорного жилого дома в Администрации Половинского сельсовета отсутствуют, разрешение вопроса по настоящему делу оставляет на усмотрение суда.
 
    Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области (Росимущество) в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик Астафьев В.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями Губановой С.Н. согласен. Суду пояснил, что его отец Ф.2 собственными силами и средствами строил спорный жилой дом на земельном участке, который отцу отвел Половинский сельсовет для строительства.. После постройки в дом вселились отец с мачехой - Ф.1 и его сестра Губанова С.Н. Никаких документов на земельный участок и на жилой дом в то время отец и мачеха не оформляли, с момента постройки дома проживали в нем постоянно по день смерти, использовали земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти отца, мачеха Ф.1 у нотариуса приняла все наследство. После смерти мачехи наследство фактически приняла его сестра Губанова С.Н., в том числе жилой дом и земельный участок. Губанова С.Н. разрешила ему проживать в спорном жилом доме, пользоваться земельным участком. Губанова несет все необходимые расходы по содержанию данного имущества, он наследство после Ф.1 принимать не желает.
 
        Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в представленном в дело отзыве указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о сделок с ним записи о государственной регистрации прав на спорный жилой дом и земельный участок не содержится. В случае удовлетворения требований, государственная регистрация будет произведена на основании решения суда. Разрешение требований по данному иску оставляют на усмотрение суда.
 
        Представитель третьего лица - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Курганской области в судебное заседание не явился, не возражает против заявленных требований. В представленном в дело отзыве указал, что из регистрирующих органов в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 7 по Курганской области сведения о регистрации спорного земельного участка и жилого дома за умершими Ф.2, Ф.1 не поступали. Соответственно данное недвижимое имущество не является объектом налогообложения. Сведений о регистрации указанного жилого дома и земельного участка за иными лицами из регистрирующих органов в инспекцию не поступало, о чем в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление. Просил суд рассмотреть дело без участия представителя инспекции.
 
        Суд, выслушав истца, ответчика, свидетелей Ф.7, Ф.8, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск предъявлен обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно свидетельству о рождении истицы Губановой (добрачная фамилия Ф.10)С.Н., <Номер скрыт> <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ года, ее отцом является Ф.2.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ года, истица ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и ей присвоена фамилия Губанова.
 
    Суду представлено свидетельство о заключении брака <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ года,из которого следует, что отец истицы Ф.2 ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с Ф.3 и ей (Ф.3) присвоена фамилия «Ф.10».
 
    Таким образом, отцом истицы является Ф.2, а Ф.1 – приходилась истице мачехой.
 
    Отец истицы – Ф.2, умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем в дело представлена копия свидетельства о смерти <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., мачеха истицы- Ф.1, умерла ДД.ММ.ГГГГ г., о чем представлена копия свидетельства о смерти <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ..
 
        Истец – Губанова С.Н. является падчерицей Ф.1 и наследником седьмой очереди по закону после смерти мачехи, согласно ст.1145 ГК РФ, поскольку других наследников нет.
 
    Пасынок Ф.1 – брат истца – Астафьев Владимир Николаевич (свидетельство о рождении <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебном заседании от принятия наследства отказался, каких либо действий, направленных на принятие наследства- не совершил.
 
    После смерти Ф.1 осталось наследство: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <Адрес скрыт>( далее спорный дом).
 
    Согласно абзацу второму п.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу : <Адрес скрыт> фактически является самовольной постройкой, поскольку документов разрешающих возведение дома, об отводе земельного участка под строительство жилья, не имеется.
 
    Самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
 
         По справке Администрации Половинского сельсовета <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по адресу: <Адрес скрыт> построен в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке площадью <Данные изъяты> кв.м., согласно похозяйственной книги № <Номер скрыт>.г..
 
    В дело представлены выписки их похозяйственных книг: №<Номер скрыт>.г., №<Номер скрыт>г., №<Номер скрыт>.г., домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <Адрес скрыт> в <Адрес скрыт>, из которых следует, что Ф.2 и Ф.1 проживали в спорном доме с момента постройки с ДД.ММ.ГГГГ года, а были зарегистрированы в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Данные в похозяйственных книгах содержат отметки о том, что спорный дом «свой», возведен в ДД.ММ.ГГГГ году.
 
    Согласно архивной справке Муниципального архива Администрации Половинского района <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. сведений о строительстве жилого дома (о выделении земельного участка для строительства, акт ввода в эксплуатацию), расположенного по адресу: <Адрес скрыт>, не имеется.
 
    Суду представлены документы, свидетельствующие о том, что спорный жилой дом не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям закона, а именно:
 
    - справка <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. главного специалиста по архитектуре и градостроительству Администрации Половинского района, о том, что общее техническое состояние несущих конструкций спорного жилого дома удовлетворительное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна.
 
    - санитарно-эпидемиологическое заключение <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ и.о. главного врача филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Курганской области в Половинском, Притобольном, Звериноголовском районах», согласно которому индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес скрыт> <Адрес скрыт> соответствует санитарным нормам и правилам;
 
    - справка начальника Отделения надзорной деятельности по Половинскому району Кетовского межрайонного ОНД от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой по ППБ 01-03 РФ п. 24 (расстояние между зданиями и сооружениями временными постройками должны составлять не менее 15 м.). В случае если земельный участок под жилую застройку был выделен в соответствии с законодательством РФ, спорный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, так как в данном случае противопожарные расстояния между зданиями не нормируются.
 
    Указанные доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом в <Адрес скрыт> не представляет опасности для окружающих, не нарушает чьих либо прав и законных интересов, иного в судебном заседании не доказано, а следовательно, имеются основания для признания законности права собственности на спорный дом за Ф.2, Ф.1, в том числе и по праву наследования.
 
    В соответствии со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В силу положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
 
    Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    После смерти Ф.2 наследство приняла его супруга и мачеха истицы– Ф.1, что подтверждается материалами наследственного дела № <Номер скрыт>, согласно которым Ф.1 приняла по праву наследования денежные вклады, оставшиеся после смерти Ф.2
 
    Из справки Администрации Половинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф.2 постоянно и по день своей смерти проживал по адресу: <Адрес скрыт>, вместе с ним проживала – Ф.1.
 
    Справкой Администрации Половинского сельсовета <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт регистрации и проживания Ф.1, постоянно и по день своей смерти, по адресу: <Адрес скрыт>.
 
    Суду представлены: свидетельство на право собственности на землю <Номер скрыт>, согласно которому в ДД.ММ.ГГГГ году Ф.2 решением Администрации Половинского сельсовета <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность предоставлен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <Адрес скрыт> (в настоящее время связи с перенумерацией домов, спорному дому присвоен адрес:<Адрес скрыт>); выписка из похозяйственной книги от <Номер скрыт>. Администрации Половинского сельсовета Половинского района, согласно которой Ф.1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления Администрации Половинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <Номер скрыт>, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>; кадастровый паспорт земельного участка Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес скрыт>, в котором указана площадь земельного участка <Данные изъяты> кв.м., его кадастровый номер <Номер скрыт>, адрес: <Адрес скрыт>.
 
    Следовательно, Ф.1, являлась законным собственником спорного дома и приусадебного участка, и отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом за Ф.1 не препятствует наследованию данного дома достойными наследниками, в том числе и истицы.
 
    В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
 
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 
    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено с достоверностью, что после смерти Ф.1, всю наследственную массу, в которую входит спорный дом и земельный участок под домом для ведения личного подсобного хозяйства, фактически приняла истица, которая ухаживает за домом, производит ремонт за свой счет, разрешила проживать в доме и пользоваться земельным участком Астафьеву В.Н., оплачивает все необходимые платежи и налоги, связанные с содержанием дома (в деле имеются: справка Восточного управления «Энергосбыт» об отсутствии задолженности по электроэнергии по адресу: <Адрес скрыт>, квитанции об оплате электроэнергии).
 
    Суду представлено наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ф.1, согласно которому к нотариусу после смерти Ф.1 в установленный законом срок обратилась только Губанова С.Н., которой по ее заявлению возмещены расходы, связанные с похоронами Ф.1 и ее недополученной пенсии.
 
    Свидетели Ф.7, Ф.11 подтвердили указанные обстоятельства, пояснили суду, что Ф.2 в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами, на свои средства построил жилой дом на земельном участке, расположенном в <Адрес скрыт> наследство после смерти Ф.2 приняла его жена Ф.1, которая проживала в доме по день смерти.
 
    После Ф.1 наследство приняла Губанова С.Н., которая сразу разрешила проживать в доме Астафьеву В.Н., принимала меры к сохранности дома, земельного участка. Других наследников после смерти Ф.1 нет.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истица является единственным наследником, претендующим на наследство, оставшееся после смерти Ф.1.
 
        Из положений ст.1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1181 ГК РФ, принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Таким образом, установлено, что в порядке наследования к Губановой С.Н. перешло, в том числе, и право собственности на земельный участок, предоставленный в собственность Ф.1.
 
    Из справки ГУП Курганской области "Кургантехинвентаризация" <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом следует, что правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.
 
    Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №<Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. <Номер скрыт> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>, и земельный участок <Номер скрыт>, площадью <Данные изъяты>, по этому адресу, отсутствуют.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истица фактически приняла наследство, оставшееся после смерти Ф.1, в том числе спорный дом и земельный участок.
 
    В связи с тем, что при жизни собственник земельного участка и жилого дома Ф.1 не зарегистрировала право собственности за собой на данное имущество в установленном законом порядке, иным образом, нежели через суд, признать право собственности на жилой дом и земельный участок истец не имеет возможности.
 
    Согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ - принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <Адрес скрыт>, в <Адрес скрыт>.
 
    В соответствии с ч. 2 ст.1151 ГК РФ:
 
    В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
 
    жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
 
    Таким образом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области (Росимущество), не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, и суд исключает его из числа ответчиков.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
 
р е ш и л:
 
        Иск Губановой С.Н. к Администрации Половинского района Курганской области, Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области, Астафьеву В.Н.,
 
    удовлетворить.
 
    Признать за Губановой С.Н. право собственности на земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер скрыт>, находящийся по адресу: <Адрес скрыт>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
 
        Признать за Губановой С.Н. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес скрыт>, общеполезной площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Половинский районный суд.
 
Судья:                            О.А.Косарева