Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-50/2014
Дело №2-50/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 июня 2014 года
Кесовогорский районный суд Тверской области
в составе председательствующего Травелевой Т.Е.
при секретаре Латипове А.М.
с участием
истца Цепкова В.Ф., его представителя Селезневой Т.С.,
3 лица Цепковой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Кесова Гора
гражданское дело по иску
Цепкова ФИО11 к коллективному предприятию (колхоз) «Россия» Тверской области в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на квартиру
установил:
Цепков просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 63,6 кв.м, жилой 42,5 кв.м., в доме <адрес>, инвентарный номер № (далее – Квартира).
Исковые требования мотивировал тем, что Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с колхозом «Россия» Кесовогорского района и удостоверенным должностным лицом Никольского сельского Совета Кесовогорского района Тверской области (далее – Договор), он купил у колхоза «Россия» Квартиру в двухквартирном жилом доме, которой пользуется до настоящего времени. Фактически ему была продана квартира в этом доме. Однако в Договоре указано, что он купил полное домовладение - жилой деревянный дом. Объект права в Договоре не соответствует фактически приобретенному объекту и техническому паспорту. По этой причине регистрация его права на Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) невозможна. Колхоз «Россия» признан банкротом, исправить ошибку без судебного решения невозможно.
В судебном заседании истец поддержал иск и пояснил, что, получив Договор купли-продажи, думал, что он составлен правильно, так как составлялся должностным лицом. Вторую квартиру в этом же доме купила у колхоза его сестра Цепкова Е.Ф. Квартиры изолированы друг от друга и имеют отдельные выходы.
Ответчик конкурсный управляющий колхоза «Россия» ФИО6 в отзыве на исковое заявление пояснила, что в соответствии с документами (бухгалтерская отчетность), переданных конкурсному управляющему руководителем должника, Квартира не числится на балансе колхоза «Россия». Просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области направило суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений по иску не имеет.
Третье лицо Цепкова Е.Ф. возражений по иску не имеет, пояснила, что они с братом Цепковым В.Ф. купили по отдельной квартире в одном доме. Согласна, что указание в Договоре на покупку братом полного домовладение является ошибкой.
Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет иск.
Выбранный истцом способ защиты права является надлежащим в силу статьи 12 ГК РФ. Данное требование не подлежит рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве, так как истцом заявлено требование не о передаче жилых помещений, а о признании права собственности на квартиру.
Из Договора купли-продажи полного домовладения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Россия» Кесовогорского района в лице ФИО2 и Цепковым ФИО11, проживающим в <адрес>, и удостоверенного заместителем председателя Никольского сельского Совета Кесовогорского района Тверской области (реестр №), следует, что стороны заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил полное домовладение, состоящее из жилого деревянного дома в <адрес> (площадь дома и другие характеристики дома не указаны, названия улицы и номера дома нет). Дом продан за 5000 тысяч рублей, инвентаризационная оценка домовладения составляет 10350 рублей. Имеются подписи сторон. Договор не оспорен в установленном порядке.
Представленными администрацией Никольского сельского поселения копиями архивных справок, на основании которых удостоверен Договор, подтверждается, что на заседании правления колхоза «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №1) по заявлению Цепкова В.Ф. о продаже квартиры принято решение продать квартиру за 5000 рублей.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ квартире Цепкова В.Ф. присвоен почтовый номер дом №, <адрес>.
Свидетель ФИО2, работавшая в период 1980-1997 г. главным бухгалтером колхоза «Россия», пояснила, что договор от ДД.ММ.ГГГГ от имени колхоза подписывала она, по договору колхоз продал Цепкову квартиру в двухквартирном деревянном доме. Цепков уплатил не за дом, а за квартиру. Указание в договоре о продаже ему дома является ошибкой, на которую не обратили внимания. Квартира сразу была снята с баланса колхоза.
Таким образом, совокупностью доказательств подтверждается, что Квартира является объектом, приобретенным истцом в собственность по Договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на основании действовавшей на время совершения сделки ч.2 ст.239 ГК РСФСР 1963 года.
Справками администрации Никольского сельского поселения Кесовогорского района от ДД.ММ.ГГГГ № и № подтверждается, что договор зарегистрирован в реестре Администрации ДД.ММ.ГГГГ за №27, Цепкову В.Ф. принадлежит квартира под № в двухквартирном доме №.
Техническими паспортами на дом и на квартиру подтверждается, что дом № состоит из двух квартир.
Согласно паспорту БТИ на квартиру № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь Квартиры 63,6 кв.м, площадь квартиры 63,6 кв.м., жилая 42,5 кв.м, кадастрового номера нет.
Приведенные доказательства согласуются между собой, из чего суд делает вывод, что истец купил Квартиру, иск подлежит удовлетворению.
По заявлению истца уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 3529 руб. с ответчика в пользу истца не возвращается.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
решил:
Признать за Цепковым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, право собственности на квартиру <адрес>, общая площадь 63,6 кв.м, площадь квартиры 63,6 кв.м., жилая 42,5 кв.м, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кесовогорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 03 июня 2014 года.
Судья Т.Е. Травелева
