Решение от 26 февраля 2014 года №2-50/2014

Дело 2-50/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                     <адрес>
 
    Байкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лошкарёвой О.В.
 
    с участием истца Боталовой Л.Т.,
 
    ответчика Шевелева В.Н.,
 
    при секретаре Язовских Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда гражданское дело № 2-50/2014 по иску Боталовой Л.Т. к Шевелеву В.Н. о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
        Истец Боталова Л.Т. обратилась в Байкаловский районный суд с иском к Шевелеву В.Н. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживала с согласия Шевелева В.Н. в доме, а ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Шевелева В.Н. по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен распиской, свидетельствующей о том, что она передала деньги ответчику за вышеуказанный жилой дом в сумме <данные изъяты> рублей. С момента проживания в данном жилом доме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, она стала делать ремонт, обрабатывать земельный участок. В данный момент ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в органах юстиции. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Боталова Л.Т. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с разрешения Шевелева В.Н. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Шевелевым В.Н. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и составлена расписка, которая свидетельствует, что она передала деньги за вышеуказанный жилой дом в размере <данные изъяты> рублей. Передача денег была произведена в присутствии свидетелей ФИО1 и ФИО2 Земельный участок ей предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации МО Байкаловский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данных сельского поселения жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО3, которая приходится матерью ответчика Шевелева В.Н. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, после ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме никто не проживал, ответчик Шевелев В.Н. присматривал, ухаживал за жилым домом.
 
    Ответчик Шевелев В.Н. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживала его мать ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. У него (ответчика) есть братья и сестры, которые прав на наследственное имущество не заявляли. Он поддерживал жилой дом в нормальном состоянии, топил печь, косил траву, содержал в порядке, поменял рамы у окон. ДД.ММ.ГГГГ он продал данный жилой дом Боталовой Л.Т. за <данные изъяты> рублей. После приобретения жилого дома истец поменяла полностью окна в доме, переложила печь, то есть с момента покупки жилого дома поддерживала его в надлежащем состоянии. Истец обрабатывает земельный участок, который предоставлен ей по договору аренды, засаживает большие гряды цветов, огород и сад ухожены. Возражений по исковым требованиям истца он не имеет.
 
    Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Суд, с учетом мнения истца, ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с. ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.
 
    Согласно договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ Шевелев В.Н. получил от Боталовой Л.Т. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом в <адрес> (л.д.6).
 
    Из справки администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании записи в похозяйственной книге №, лиц. сч. № за ДД.ММ.ГГГГ жилой дом под номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
 
    Согласно свидетельства о рождении ответчика Шевелева В.Н. его матерью является ФИО3 (л.д.45), которая на основании свидетельства о браке стала ФИО3 (л.д.44).
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), отсутствуют (л.д. 14-15).
 
    Из постановления администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в аренду Боталовой Л.Т. сроком до года с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства (л.д. 13).
 
    Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № № следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем администрацией Шадринского сельсовета произведена соответствующая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
 
    Из сведений нотариуса <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось (л.д.33).
 
    Согласно справки, выданной администрацией МО Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> действительно никто не зарегистрирован (л.д.9).
 
    Из справки администрации МО Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Боталовой Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес> без регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.10).
 
    Согласно справки, выданной администрацией муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, не является объектом собственности муниципального образования Краснополянское сельское поселение (л.д.11).
 
    Согласно сведениям администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.12).
 
    Из справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что об объекте недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, инспекция не располагает, в виду отсутствия сведений о регистрации права. Информации о лице, производившем уплату за исчисленные налоги, у налогового органа нет (л.д.41).
 
    Согласно справки Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отделе «Байкаловское БТИ и РН», согласно данным учетной регистрации, документов о правах, осуществляемой в период и до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ г.), сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.34).
 
    Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.35).
 
    Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что истец Боталова Л.Т. приходится ей родной сестрой. По <адрес> Боталова Л.Т. проживает с <данные изъяты>, жилой дом был приобретен у Шевелева В.Н. по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей. В данном жилом доме ранее проживали родители ответчика. Договор купли-продажи заключался в ее (свидетеля) присутствии. Боталова Л.Т. делает ремонт в жилом доме, поменяла перегородки, обшила дом изнутри ДВП, поменяла обои, в огороде садила цветы, овощи. Жилой дом Боталовой Л.Т. был приобретен без земельного участка, земельный участок предоставлен истцу на основании договора аренды. После смерти ФИО36, которая является собственником жилого дома по данным сельской администрации, из детей никто претензий не предъявлял истцу.
 
    Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она проживает с ответчиком более 30 лет, знала, что ФИО3 приходится ему матерью, за которой Шевелев В.Н. ухаживал, помогал ей по дому, делал ремонт, приносил воду. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла и после ее смерти ответчик ухаживал за домом, зимой – огребался, залил фундамент летом, косил траву, садил огород. В ДД.ММ.ГГГГ сестра истца ФИО1 попросила, чтобы Шевелев В.Н. пустил в дом для проживания Боталову Л.Т. В ДД.ММ.ГГГГ Боталова Л.Т. и Шевелев В.Н. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу за <данные изъяты> рублей. Деньги за жилой дом были переданы в ее (свидетеля) присутствии. На сегодняшний день в жилом доме истец поменяла потолок, обои, переложила печь, переделала окна, все покрашено, истец следит за домом, обрабатывает земельный участок, летом садит цветы.
 
    В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.
 
    С учетом изложенного суд считает, что истец Боталова Л.Т. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Боталовой Л.Т. - удовлетворить.
 
    Признать за Боталовой Л.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд.
 
    Судья                             О.В. Лошкарёва