Решение от 25 января 2013 года №2-50/2013

Дело № 2-50/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г.Щигры         25 января 2013 года
 
    Щигровский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Студеникина А.Н.,
 
    при секретаре Артемовой Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Варавиной Надежды Ивановны к администрации г.Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество -
 
у с т а н о в и л:
 
    Варавина Н.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Щигры Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, указав в обоснование иска, что в ДД.ММ.ГГГГ году построила кирпичный гараж размером <данные изъяты> м. х <данные изъяты> м. на пустыре в районе завода <данные изъяты> в городе Щигры Курской области на уточненном земельном участке, согласно проведенного межевания ООО «Вира» 20.11.2012 года, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Построен был гараж на земельном участке, который ранее исполкомом Щигровского городского Совета народных депутатов планировался для выделения под строительство гаражей жителям города Щигры.
 
    В настоящее время у него нет возможности обратиться к ответчику за получением правоустанавливающего документа, так как отсутствует решение исполкома Щигровского городского Совета народных депутатов о выделении земельных участков для строительства гаражей и разрешения архитектора района на строительство ей гаража, и соответственно зарегистрировать у заинтересованного лица право собственности на недвижимое имущество.
 
    Она самовольно построила гараж, то есть на земельном участке не отведенном для этих целей и без получения на это необходимых разрешений, которым добросовестно и непрерывно владеет и пользуется в течении 7 лет.
 
    Гараж построен на земельном участке наряду с другими гаражами, которые возведены в одно и то же время в одном массиве гаражей.
 
    Ответчик не возражает о предоставлении ей земельного участка занятого гаражом с учетом установленных законодательством норм и правил, а также при условии, что не нарушатся законные интересы <данные изъяты>
 
    Согласно п.2 ст.4, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
 
    Гараж прошел регистрацию в курском филиале ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Курской области, стоимость гаража составляет <данные изъяты> руб. согласно технического паспорта на гараж.
 
    В настоящее время, чтобы зарегистрировать за ней право собственности на гараж ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на него, во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
 
    Её гараж, как и другие гаражи в общем массиве, стандартен и однотипен. В соответствии с межеванием, проведенном ООО «Вира», площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м. под её гаражом.
 
    Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на гараж.
 
    В судебном заседании истец Варавина Н.И. поддержала исковые требования.
 
    Представитель ответчика администрации г.Щигры Курской области Филиппова Е.В. - ведущий специалист-эксперт отдела имущественных и земельных отношений, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск признала.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    На основании ст.4 ГК РФ - действие гражданского законодательства во времени, абз.1 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
 
    По делу установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец Варавина Н.И. самовольно построила гараж размером <данные изъяты> м х <данные изъяты> м площадью <данные изъяты> кв.м по наружному обмеру, площадью <данные изъяты> кв.м по внутреннему обмеру, в общем массиве гаражей на пустыре в районе завода <данные изъяты> по <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, согласно проведенного ООО «Вира» межевания земельного участка занятого гаражом.
 
    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ гараж №а, расположенный в районе завода <данные изъяты> в <адрес>, находится без регистрации.
 
    Из обстоятельств дела следует, что истец данным гаражом правомерно владеет и пользуется более <данные изъяты> лет, несет расходы по содержанию гаража.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются также объяснениями свидетелей ФИО2, ФИО3
 
    Ответчик не возражает против предоставления земельного участка Варавиной Н.И., на котором расположен гараж с учетом установленных законодательством норм и правил, а также при условии, что не нарушатся законные интересы ОАО "СОМ".
 
    Из технической документации на строение видно, что гараж произведен на земельном участке мерою 46 кв.м, с учетом правил градостроительства, строением не нарушаются права и интересы других лиц, не создаются какие-либо технические угрозы для жизни и здоровья граждан.
 
    Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к Варавиной Н.И. на протяжении <данные изъяты>-летнего владения и пользования самовольно возведенным гаражом не было.
 
    В настоящее время разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В связи с отсутствием регистрации права собственности на гараж нарушено её право распоряжения имуществом как собственника.
 
    По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Варавиной Н.И. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
 
р е ш и л:
 
    Иск Варавиной Н.И. удовлетворить.
 
    Признать за Варавиной Надеждой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество -гараж размерами <данные изъяты> м х <данные изъяты> м площадью <данные изъяты> кв.м по наружному обмеру, размерами <данные изъяты> м х <данные изъяты> кв.м площадью <данные изъяты> кв.м по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.
 
Судья          А.Н. Студеникин