Решение от 02 апреля 2013 года №2-50/2013

    Дело № 2-50/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    село Кемля                                 02 апреля 2013 года
 
    Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Малова М.И., при секретаре Тихоновой О.А., с участием истца Кулакова И.И., представителя истца – Кулаковой Е.В., представителей ответчика Кулаковой В.С. – Якина Р.Л. и Козловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Кулакова И.И. к Кулаковой В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Кулаков И.И. обратился с иском к Кулаковой В.С. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что он – Кулаков И.И. на основании договора дарения, составленного в ППФ от 25.07.2011, дата регистрации _______, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: _______ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _______, выданным 15.08.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
 
    Он вместе со своей супругой проживает в шлаковом доме _______, который требует капитального ремонта. В связи с этим его мать Кулакова В.С. подарила ему дом в _______, чтобы он его продал и смог произвести ремонт своего жилого дома (Прилагается копия договора на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от 17.03.1997 г., зарегистрированного _______.). Сама ответчица проживает у его сестры Козловой Н.И. в _______. При оформлении сделки по продаже жилого дома в _______ выяснилось, что ответчик и в настоящее время зарегистрирована в данном доме _______.
 
    Ответчик длительное время не проживает в доме, расположенном по адресу: _______ что подтверждается копиями доверенностей, удостоверенными М.1 - нотариусом Ичалковского нотариального округа Республики Мордовия от 25.08.2009 г., зарегистрировано в реестре за №2947 и М.2, нотариусом города Пенза от 10.02.2011 г., зарегистрировано в реестре за № 1Д-133, и не собирается там проживать в силу своего престарелого возраста и по состоянию своего здоровья. В связи с чем, истец считает, что она утратила право пользования жилым помещением. Он со своей супругой хотели забрать Кулакову В.С. к себе и зарегистрировать в его доме в _______, в котором они проживают, но без заявления ответчика и её личного присутствия этого сделать невозможно. _______
 
    Регистрация В.С. в жилом доме _______, существенным образом нарушает его права, так как он не может распорядиться своим имуществом, а именно продать данный дом.
 
    В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Все перечисленные права были прекращены для ответчика 15.08.2011 г., то есть с того момента, когда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия был зарегистрирован договор дарения от 25.07.2011 г. - на договоре органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проставлен соответствующий штемпель и ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом (копия прилагается).
 
        Кроме того, жилой дом _______ не является в настоящее время местом жительства ответчицы, в связи с чем, она обязана была снять себя с регистрационного учета по указанному выше адресу и зарегистрироваться по фактическому месту жительства либо пребывания.
 
    В связи с вышеизложенным истец просит признать Кулакову В.С., _______ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: _______; снять Кулакову В.С., _______ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: _______
 
    Ответчик Кулакова В.С. в своих возражениях на исковое заявление Кулакова И.И. указывает, что _______ она не желает, чтобы ее признали утратившей право пользования в ее же доме и сняли с регистрационного учета. _______ У дочери _______ она проживает временно, однако из спорного дома выписываться не намерена и в настоящее время. Иного жилья, кроме дома по адресу: _______ у нее не имеется. _______.
 
    Она считает, что ее право пользования спорным жилым домом по адресу: _______ необходимо сохранить, а ранее оформленный договор дарения имущества следует признать ничтожным по основаниям, закрепленным в главе 9 Гражданского кодекса РФ.
 
    _______
 
    В судебном заседании истец Кулаков И.И. и представитель истца – Кулакова Е.В. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.
 
    Истец Кулаков И.И. пояснил, что его мама Кулакова В.С. с августа 2009 года не проживает по адресу: _______ Собственником дома сначала была его мама Кулакова В.С.. 25 июля 2011 года она свой дом подарила ему. Дом ветхий, требует ремонта, поэтому он решил его продать. _______. Он не отрицает, что Кулакова В.С. в летнее время 2010, 2011 и 2012 года приезжала в жилой дом. Он ее проживанию в нем не препятствовал. Он предлагал матери зарегистрироваться в принадлежащем ему доме по адресу: _______ Другого жилья у его матери не имеется. По поводу продажи дома он обратился за консультацией к юристу В., которая ему сказала, что без снятия его матери с регистрационного учета нельзя оформить продажу дома.
 
    В судебное заседание ответчик Кулакова В.С. не явилась. Извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись своевременно. Суду представлено видеообращение ответчика Кулаковой В.С., из которого видно, что ответчик иск не признала, пояснила, что в настоящее время проживает у дочери Козловой Н.И., имеет желание вернуться домой по месту регистрации, отменяет ранее выданные супруге ответчика свои доверенности.
 
    Представитель ответчика Козлова Н.И., действующая по доверенности, иск не признала и суду пояснила, что _______
 
    Представитель ответчика Якин Р.Л. иск не признал по обстоятельствам, изложенным в возражениях Кулаковой В.С. на исковое заявление истца и суду пояснил, что он разговаривал с Кулаковой В.С.. Во время разговора В.С. сказала, что она уехала из дома, где зарегистрирована не по своей воле, намерена возвратиться обратно. _______. Выезд Кулаковой В.С. из дома носит временный характер. Она не намерена сняться с регистрации по месту проживания.
 
    Представитель УФМС по Республике Мордовия Кокурина Н.С. в суд не явилась, просит дело рассмотреть без их участия.
 
    Суд, выслушав доводы сторон, показания свидетелей и исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Свидетель К.1 суду показала, что она проживает в соседях с Кулаковым И.И. по _______ Ей известно, что Кулаков И.И. и его супруга ухаживали за Кулаковой В.С.. Истец Кулаков И.И. помогал ей по хозяйству, косил траву вокруг дома, обрабатывал огород. Она видела, что И.И. ежедневно ездил к своей матери на велосипеде мимо ее дома. Приезжала ли В.С. по месту проживания в _______ в период с 2009 по 2013 год ей неизвестно.
 
    Свидетель Ф. суду показал, что он проживает напротив дома В.С. Кулаковой по _______. Кулакова В.С. по адресу _______ постоянно не проживает на протяжении последних 2 - 3 лет. Последний раз она приезжала в дом летом 2012 года. После этого он видел, что на дому висит вывеска о продаже дома.
 
    Допрошенные в суде в качестве свидетелей Ц. Я. К. И. показали, что они __________
 
    Свидетель К. суду показал, что он является зятем ответчика Кулаковой В.С.. Ответчик в настоящее время временно проживает в их доме, так как нет условий для проживания по месту регистрации. _______.
 
    Из копии договора на передачу и продажу квартир/ домов в собственность граждан видно, что ДРСУ Ичалковского района Мордовской АССР в лице начальника Ш. действующего на основании решения Совета трудового коллектива от 5 мая 1993 года, именуемый в дальнейшем «Продавец» и гражданин Кулаков И.И., именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили договор с нижеследующем: 1. «Продавец» передал в собственность, «Покупатель» приобрел квартиру (дом), ….., по адресу: _______ …... Договор зарегистрирован в Администрации Ичалковского района и в Ичалковском ММБТИ 17 марта 1997 года (л.д. 6-7).
 
    Согласно копии выписки от 25 мая 2012 года из постановления №7 самоуправления Рождествено-Баевского сельсовета Ичалковского района Республики Мордовия от 18 мая 2000 года жилой дом, принадлежащий Кулакову И.И., расположенный по адресу: _______ постановлено правильно считать расположенным по адресу: _______ (л.д. 8).
 
    Из копии договора от 25 июля 2011 года видно, что гр. РФ Кулакова В.С., ……, за которую по доверенности, …., действует гр. РФ К.2, …., именуемая в дальнейшем Даритель и гр. РФ Кулаков И.И., ….., именуемый в дальнейшем Одаряемый, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Кулакова В.С. подарила гр. Кулакову И.И. жилой дом, находящийся по адресу: _______ (сорок девять) и земельный участок, общей площадью _______ кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, кадастровый номер _______, находящийся по адресу: _______ Согласно пункту 8 Право собственности на жилой дом и земельный участок возникает у Одаряемого после регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (л.д. 9-10).
 
    Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 15.08.2011 серии _______ усматривается, что Кулакову И.И. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: _______ (л.д. 11).
 
    Копией доверенности от 10.02.2011 подтверждается, что Кулакова В.С., …., уполномочивает гр. К.2, …, быть ее представителем во всех компетентных органах, ….., по следующим вопросам, …., в том числе по вопросу дарения принадлежащих ей объектов недвижимости – земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, находящихся по адресу: _______, гр. Кулакову И.И. …. Доверенность выдана сроком на три года (л.д.12).
 
    Справкой от 27.02.2013, выданной администрацией Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия подтверждается, что Кулаков И.И. является собственником жилого дома расположенного по адресу: _______, в жилом доме зарегистрированы: Кулакова В.С., 1923 года рождения, но в данном доме в настоящее время не проживает (л.д.14).
 
    Справкой от 23.01.2013, выданной администрацией Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия подтверждается, что Кулакову И.И., проживающему по адресу: _______ принадлежит жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: _______ (л.д.15).
 
    Из справки от 20.02.2013 видно, что вместе с Кулаковым И.И. по адресу: _______ проживает жена К.2, _______ года рождения,
 
    Из копии паспорта _______, выданного _______ видно, что Кулаков И.И., _______ года рождения, уроженец _______, с 15.12.1988 зарегистрирован по адресу: _______ (л.д.17-18).
 
    Копией паспорта Кулаковой В.С. подтверждается, что ответчик Кулакова В.С. _______ года рождения, уроженка _______.
 
    Копией удостоверения _______ подтверждается, что Кулакова В.С. является получателем пенсии по старости.
 
    В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании….
 
    Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Согласно части 1 статьи 87 Семейного кодекса Российской Федерации трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.
 
    В судебном заседании было установлено, что выезд Кулаковой В.С. из спорного дома, который в настоящее время находится в собственности истца, носит вынужденный характер. Доводы истца и его представителя о том, что ответчик не проживает по месту регистрации с августа 2009 года не нашли подтверждения в суде. До 25 июля 2011 года ответчик Кулакова В.С. являлась собственником дома, поэтому вправе была, как проживать в своем доме, так и уезжать на определенный срок в гости к своим дочерям.
 
    После оформления договора дарения дома Кулакову И.И., ответчик в силу устного соглашения с Кулаковым И.И. продолжала проживать в доме, свое имущество из дома она не вывозила, за период временного отсутствия не приобрела право на другое жилое помещение, в течение 2011 и 2012 года она неоднократно приезжала и проживала с дочерьми по месту регистрации. Фактически между сыном и матерью не были прекращены семейные отношения, истец по закону обязан содержать нетрудоспособную маму.
 
    Временное отсутствие ответчика в жилом помещении вызвано уважительными причинами: престарелым возрастом ответчика, необходимостью постоянного ухода за ней. Ответчик не отказалась от жилого дома, имеет намерение проживать в спорном доме, однако из-за отсутствия должной заботы и внимания, не может пользоваться этим жилым помещением.
 
    Доводы истца о том, что регистрация ответчика в жилом доме препятствует к продаже дома, в суде доказательствами не подтверждены. При заключении договора купли-продажи закон требует лишь указать в договоре перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Факт регистрации ответчика в жилом доме не препятствует к заключению договора купли – продажи дома.
 
    Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 52422-1 (с последующими изменениями) снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Таким образом, для снятия с регистрационного учета ответчика из жилого помещения необходимо только вступившее в законную силу решение суда о признании ее утратившим право пользования данным жилым помещением. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) является лишь административным актом. До вынесения решения судом никто из заинтересованных лиц в орган регистрационного учета о снятии ответчика с регистрации из спорного дома не обращались и отказа УФМС России по Республике Мордовия по данному вопросу не имелось.
 
    При таких обстоятельствах и с учетом положений статей 30 - 31 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит выводу о том, что оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета не имеется.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Кулакова И.И. к Кулаковой В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Ичалковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: М.И.Малов
 
    Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 04.04.2013.
 
    Судья М.И. Малов