Решение от 22 марта 2013 года №2-50/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело <НОМЕР>
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    П.Климово                                                                                                 22 марта 2013 года.
 
 
                Суд в составе - председательствующего мирового судьи судебного участка № 38 Климовского района Брянской области Рублёва А.М., при секретаре Лямо Т.М.,
 
    С участием истца Москаленко Н.В., ответчика Литвинова В.П., третьих лиц - Москаленко Л.Я., Москаленко В.А., 
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Натальи Васильевны к ответчику Литвинову Виктору Петровичу, третьим лицам - Климовскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Москаленко Лидии Яковлевне, Москаленко Василию Алексеевичу о признании права собственности на земельный участок,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
                Истец обратился в суд с иском к ответчику и третьим лицам, в котором просит признать сделку по продаже земельного участка, заключенную между ней и ответчиком Литвиновым В.П. состоявшейся, и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: участок <НОМЕР> <АДРЕС> области, кадастровой стоимостью <НОМЕР>. 
 
 
                В обоснование своего иска Москаленко Н.В. в заявлении указала, что <ДАТА2> она приобрела дом <НОМЕР> по <АДРЕС> области у ответчика Литвинова В.П. Данный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали <ФИО1>, умершей <ДАТА3> Наследником данного имущества является ответчик Литвинов В.П. После приобретения дома, она стала добросовестно, открыто и непрерывно владеть и земельным участком на протяжении более 7 лет.  Факт приобретения дома и полномочия Литвинова В.П. на отчуждение наследственного имущества подтверждены решением <АДРЕС> районного суда от 26 сентября 2012 года. Земельный участок площадью 800 кв.м., на котором расположен дом, продолжает числиться за умершей <ФИО1> В настоящее время данный земельный участок не является ни чьей собственностью, т.е. не обременён правами других лиц, никто кроме истца не претендует на право его собственности. Считает, что право собственности на земельный участок принадлежит ей на основании п.2 ст.218 ГК РФ и на основании положений ст.ст.35 и 36 Жилищного Кодекса РФ. Истица считает, что земельный участок должен принадлежать ей, так как на нём расположена её собственность, а по договору купли-продажи она приобрела и земельный участок.
 
 
                В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала и попросила их удовлетворить. Пояснила, что письменного договора купли-продажи земельного участка они с ответчиком Литвиновым В.П. не составляли. Она при совершении сделки передала деньги продавцу при свидетелях, и считает, что этих действий достаточно. 
 
 
                Ответчик Литвинов В.П. исковые требования признал. Пояснил, что дом и земельный участок ранее принадлежали его умершей бабушке <ФИО1>. Он себя считает законным наследником, и распорядившись наследственным имуществом продал дом и земельный участок Москаленко Н.В. Свидетельство о праве на наследство он не получал. Считает, что этот документ получать ему нет необходимости.    
 
                Представитель третьего лица - Климовского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области в суд по вызову не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Мировой судья считает, что его неявка не является препятствием для рассмотрения дела.
 
                Третьи лица Москаленко Л.Я. и Москаленко В.А. исковые требования поддержали и пояснили, что данным иском затрагиваются их права, так как они проживают в доме вместе с дочерью Москаленко Н.В. и хотят, чтобы земельный участок был оформлен в собственность надлежащим образом.   
 
 
                Заслушав исковые требования Москаленко Н.В., согласие ответчика на признание иска ответчиком Литвиновым В.П., объяснение третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, исследовав и огласив в судебном заседании предъявленные письменные доказательства, мировой судья приходит к следующему выводу.
 
 
       Заявленное ответчиком Литвиновым В.П. признание иска, мировой судья не может принять. В соответствии с пунктом 2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком не может быть удовлетворено, поскольку сторонами не представлено суду доказательств заключенной между ними сделки по отчуждению и приобретению земельного участка, и такое признание противоречит закону.  
 
 
                Решением <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области от 26 сентября 2012 года по гражданскому делу <НОМЕР> сделка купли-продажи жилого дома расположенного по улице <АДРЕС> области, между ответчиком Литвиновым В.П. и истцом Москаленко Н.В. имевшая место <ДАТА6> признана состоявшейся. За Москаленко Н.В. признано право собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 62,3 кв.м, надворными постройками - сараем, баней, погребом, расположенными по адресу: <АДРЕС>.
 
                Климовский районный суд, разрешая спор между сторонами, решил судьбу недвижимого имущества - жилого дома и прилегающих к нему надворных построек.
 
                Вопрос о судьбе земельного участка, на котором расположена собственность Москаленко Н.В. в виде жилого дома и надворных построек, Климовским районным судом не рассматривался и не входил в предмет исковых требований.
 
 
                Из этого мировой судья делает вывод о том, что доводы истца о том, что земельный участок на основании решения Климовского районного суда принадлежит ей на праве собственности, являются не состоятельными.
 
 
    Из материалов дела видно, что ответчик Литвинов В.П. считает себя собственником земельного участка по праву наследования. Данное право перешло к нему после смерти титульного собственника земельного участка <ФИО1> умершей <ДАТА7> Наследодатель <ФИО1> приходится бабушкой Литвинову В.П., что установлено решением Климовского районного суда.
 
    По правилам пункта 2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
 
    В соответствии с пунктом 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с положениями п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
    Из этого следует, что правообладателем спорного земельного участка является наследник Литвинов В.П. 
 
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Данная норма закона запрещает ссылаться на свидетельские показания в подтверждение совершённой сделки.
 
    Истица в судебном заседании подтвердила, что между ней и ответчиком письменный договор купли-продажи земельного участка не заключен, и данное обстоятельство никем не опровергается.  
 
 
    Суд не может признать другие доказательства, кроме установленных законом, подтверждением совершения между сторонами сделки по продаже недвижимого имущества - земельного участка, при отсутствии письменного договора купли-продажи, поскольку это требование прямо вытекает из нормы закона (ст.550 ГК РФ).
 
 
 
    Разрешая спор, мировой судья приходит к выводу, что истице в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок следует отказать.
 
 
    В соответствии с положениями пункта 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка, суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нём недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
 
 
       В соответствии с пунктом 1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В соответствии с пунктом 3 ст.35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
 
 
    Суд, разрешая дело по существу, считает возможным признать за истицей право на приобретение в собственность спорного земельного участка, в соответствии с действующим законодательством.
 
 
    На основании изожженного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за истицей Москаленко Натальей Васильевной право на использование и преимущественное право покупки или аренды земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> у правообладателя Литвинова Виктора Петровича.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Климовский районный суд Брянской области в апелляционном порядке путём подачи жалобы через мирового судью.
 
 
 
 
 
 
    Председательствующий мировой судья                                       А.М.Рублёв