Решение от 17 февраля 2014 года №2-50/14

    Гражданское дело № 2-50/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИФИО1
 
ДД.ММ.ГГГГ
 
Тымовский районный суд <адрес>
 
    в составе:
 
    председательствующего Шедловской А.Г.,
 
    при секретаре судебного заседания Петренко М.Ю.,
 
    с участием:
 
    представителя истца - общества с ограниченной ответственностью «ЖКС – Север» Мамаевой А.В.,
 
    ответчика Катренко Н.В.,
 
    представителя ответчика Федосеевой Л.В. – Федосеева А.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКС – Север» к Марченко Л.В., Катренко Н.Н. , Федосеева Л.В. о допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ,
 
У СТ А Н О В И Л :
 
        Общество с ограниченной ответственностью «ЖКС – Север» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО5, Федосеева Л.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ, в обоснование которого указано, что ООО «ЖКС – Север» является управляющей организацией жилого <адрес> пгт. <адрес>. По заявлению ответчика ФИО5 специалистами управляющей организации на уровне квартир № и № было установлено ненадлежащее состояние вентиляционных каналов, вызванных их засором, в связи с чем потребовалось проведение ряда ремонтных работ и, как следствие, доступ в поименованные квартиры, нанимателем и собственником которой являются ФИО5 и Федосеева Л.В. Вместе с тем, ответчики отказали в предоставлении доступа в жилые помещения для производства ремонтных работ по устранению засора и прочистке вентиляционных каналов.
 
        Ссылаясь на положения статей 678, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит обязать Федосеева Л.В., ФИО5 допустить работников управляющей организации – общества с ограниченной ответственностью «ЖКС – Север» в <адрес> № 7, расположенные в <адрес> пгт. Тымовское для проведения ремонта и прочистки вентиляционных каналов.
 
        Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Марченко Л.В., Катренко Н.Н. , ФИО6, в качестве третьего лица – комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ».
 
        На основании заявления об отказе от исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО5, а равно в связи со смертью ответчика ФИО6, производство по делу по иску к указанным ответчикам прекращено.
 
        На исковых требованиях, предъявленных к ответчику Федосеева Л.В. представитель истца по доверенности ФИО9 настаивала, пояснив, что работы по устранению засора и прочистке вентиляционной шахты на уровне квартир № и № возможно осуществить только из квартиры ответчика Федосеева Л.В. Других вариантов и способов устранения засора нет.
 
        Ответчик Федосеева Л.В. в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставила, возражений по существу иска не представила.
 
        Представитель ответчика Федосеева Л.В. – ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что поскольку засор вентиляционной шахты произошел не по его вине и в квартире осуществлен ремонт, который неоднократно повреждался работниками управляющей организации при производстве аналогичных работ по прочистке вентиляционных каналов, он и его мать отказываются предоставлять доступ управляющей организации в квартиру. Полагает, что тот вид ремонтных работ, который намеревается осуществить истец в квартире, может причинить вред имуществу ответчика.
 
        Соответчики Марченко Л.В. и Катренко Н.Н. , извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявления, возражений по существу исковых требований не имеют.
 
        Допущенный к участию в деле в качестве представителя ответчиков Марченко Л.В. и Катренко Н.Н. ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что работы по прочистке вентиляционных каналов, проводившиеся в <адрес>, положительных результатов не дали. Работники управляющей организации не смогли обнаружить вентиляционные каналы, в связи с чем ими было принято решение оборудовать вентиляцию в дымоходе, что не соответствует техническим требованиям. По указанным основаниям им было отказано в производстве соответствующих ремонтных работ.
 
        Третье лицо – комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил, возражений либо отзыва по существу заявленных требований не представил.
 
    В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
 
        Выслушав мнения участников процесса, допросив свидетелей, выслушав пояснения специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» и обществом с ограниченной ответственностью «ЖКС – Север» заключен муниципальный контракт, предметом которого является оказание управляющей организацией (ООО «ЖКС – Север») услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, выступать в интересах жителей многоквартирного дома в судах по вопросам, связанным с обслуживанием многоквартирного дома и предоставлением коммунальных услуг (л.д. 8-12).
 
        В реестр объектов жилищного фонда, переданных управляющей организации, входит многоквартирный жилой <адрес> пгт. Тымовское (л.д. 13-14).
 
        Федосеева Л.В. и ФИО6 являются собственниками <адрес> пгт. Тымовское (л.д. 33), ФИО5 является нанимателем <адрес> вышеуказанного жилого дома (л.д. 15). Членами семьи ФИО5, проживающими и зарегистрированными в жилом помещении, согласно поквартирной карточке являются Марченко Л.В. – жена, Катренко Н.Н. – дочь.
 
        ДД.ММ.ГГГГ от нанимателя ФИО5 в ООО «ЖКС – Север» поступило заявление о производстве ремонтных работ и приведении вентиляционных каналов в квартире в санитарное состояние в связи с неудовлетворительной работой системы вентиляции (л.д. 17).
 
        ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией выданы наряд – задания на ремонт вентиляционной системы в <адрес>, выполнить которые не представилось возможным в связи отказом собственника <адрес> пгт. Тымовское в допуске работников управляющей организации для производства ремонтных работ, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
 
        Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей работники управляющей организации, составившие акт, ФИО11, ФИО12, ФИО13 подтвердили, что собственником <адрес> пгт. Тымовское Федосеева Л.В. был предоставлен допуск в квартиру для выполнения прочистки вентиляционных каналов, которые были выполнены лишь частично, впоследствии в таком допуске Федосеева Л.В. отказала. Ответчик ФИО5, допустил работников управляющей организации в квартиру, тем не менее отказал в производстве работ по оборудованию вентиляции через дымоходные каналы.
 
    Как пояснял в судебном заседании представитель ответчика Федосеева Л.В. – ФИО10, отказ в допуске работников ООО «ЖКС – Север» был обусловлен неоднократным производством ремонтных работ вентиляционных каналов, которые к положительному результату не привели, при этом, управляющей организацией был причинен ущерб имуществу ответчика в связи с ранее произведенными ремонтными работами.
 
        Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией, в том числе в составе главного государственного жилищного инспектора <адрес> ФИО14, также зафиксирован отказ собственника <адрес> Федосеева Л.В. в допуске в жилое помещение для проведения работ по прочистке вентиляционного канала.
 
    Оценивая доводы представителя ответчика о нецелесообразности проведения ремонтных работ и прочистке вентиляционных каналов, а равно доводы представителя истца о необходимости проведения ремонтных работ общего имущества по устранению засора и прочистке вентиляционной шахты через <адрес>, принадлежащую ответчику Федосеева Л.В., суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.
 
        В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с положениями части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 6 мая 2011 года, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
 
    Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
 
    Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронов, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).
 
    Согласно пункту 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в том числе содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста главный государственный жилищный инспектор Сахалинской области ФИО14 пояснила, что выполнение работ по прочистке вентиляционных каналов необходимо проводить для предотвращения причин, вызывающих увлажнение конструкций, а именно с целью поддержания надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и помещениях. Управляющей организацией по заявлению ФИО5 работы по прочистке вентиляционных каналов были выполнены лишь частично. Необходимость в проведении ремонтных работ в квартире самого ФИО5 отсутствует, поскольку основная масса ремонтных работ должна быть выполнена через <адрес>, собственником которой является Федосеева Л.В. Подтвердила, что оборудование вентиляционных каналов в дымоходе недопустимо.
 
    Таким образом, на основании представленных стороной истца доказательств, а равно пояснений специалиста ФИО14 в судебном заседании установлена необходимость прочистки вентиляционных каналов через квартиру ответчика Федосеева Л.В.
 
    Между тем, доступ в <адрес> не предоставлен до настоящего времени, что подтверждается актом проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), предписанием № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), протоколом об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ЖКС – Север» (л.д. 56), актом проверки и предписанием <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59, 61-62), в связи с чем истец лишен возможности проведения работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда.
 
    По указанным обстоятельствам, а также учитывая приведенные положения действующего жилищного законодательства, суд приходит к выводу об обязании ответчика Федосеева Л.В. предоставить доступ в жилое помещение для устранения засора и прочистки вентиляционных каналов, принимая во внимание, что наличие засора в вентиляционной шахте создает угрозу жизни и здоровью людей, приводит к нарушению норм технической эксплуатации жилого дома.
 
    Иных способов проведения ремонтных работ, не через квартиру ответчика Федосеева Л.В., в суде не установлено.
 
    Учитывая, что необходимость в проведении ремонтных работ в жилом помещении – <адрес> пгт. Тымовское, нанимателем которого является ФИО5, отсутствует и производство по делу в указанной части прекращено, суд полагает необходимым освободить от гражданской ответственности членов семьи последнего – жену Марченко Л.В. и дочь Катренко Н.Н.
 
    В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Федосеева Л.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования общества с ограниченной ответственностью удовлетворить.
 
        Обязать Федосеева Л.В. предоставить работникам управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «ЖКС – Север» доступ в жилое помещение – <адрес> пгт. Тымовское для проведения ремонта и прочистки вентиляционных каналов.
 
        Взыскать с Федосеева Л.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖКС – Север» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 (четырех тысяч) рублей.
 
        Марченко Л.В., Катренко Н.Н. от гражданской ответственности по настоящему делу освободить.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
 
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
Председательствующий                        А.<адрес>