Дата принятия: 22 января 2014г.
Номер документа: 2-50/14
Дело № 2-50/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 января 2014 года с. Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ангелов А.В. к главе КФХ мальцев В.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Представитель истца Ангелов А.В. - Литвинова Е.А., действующая по доверенности от 31.05.2013 года (зарегистрированной в реестре нотариальных действий за № 3-1948), обратилась в суд с исковым заявлением к главе КФХ мальцев В.П. о признании права собственности Ангелов А.В. на недвижимое имущество: нежилое здание-свиноферму, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-восток за пределами ориентира «жилой дом», адрес ориентира:<адрес>, - приобретенное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.08.2010 года.
В судебном заседании представитель истца Литвинова Е.А. поддержала заявленные требования.
В ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца и документальных доказательств установлено следующее.
17.08.2010 года между истцом Ангеловым А.В. и главой КФХ мальцев В.П. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Ангелов А.В. приобрел в собственность недвижимое имущество, а именно нежилое здание СТВ (свиноферму), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: примерно в <данные изъяты> м., по направлению на северо-восток за пределами ориентира «жилой дом», адрес ориентира (после уточнения):<адрес>.
Во исполнение п. 2 указанного договора истец Ангелов А.В. за приобретенное недвижимое имущество произвел оплату, согласно условий договора, в общей сумме <данные изъяты>.
Приобретенное по данному договору имущество было передано приобретателю Ангелов А.В. по передаточному акту к договору купли-продажи от 17.08.2010 года
По заявлению правообладателя Ангелов А.В. Андроповский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» составил и выдал технический паспорт на указанный объект.
При обращении Ангелов А.В. в Управление Федеральной службы государственной службы кадастра и картографии по СК о регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество ему было отказано по тем основаниям, что не предоставлены документы, подтверждающие право собственности за КФХ МальцеваВ.П.
В настоящее время, определением Арбитражного суда от 10 апреля 2013 года в отношении ИП главы КФХ мальцев В.П. введена процедура наблюдения и назначен временный конкурсный управляющий, и для истца не представляется возможным предоставить необходимые документы для государственной регистрации данной сделки об отчуждении и переходе права собственности на основании этой сделки на нежилой объект недвижимости, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.
Представитель ответчика КФХ мальцев В.П. – внешний управляющий Тимошенко А.В., действующей на основании определения от 10 апреля 2013 года, в судебное заседание не явился. Представитель внешнего управляющего Тимошенко А.В. по доверенности от 06 мая 2013 года Бородина Г.И. в своём заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не оспаривала.
Представитель третьего лица Андроповского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю Кравченко Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, просила принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Факт приобретения истцом Ангеловым А.В. в собственность указанного недвижимого имущества, подтверждается договором купли-продажи от 17.08.2010 года, заключенного между истцом Ангеловым А.В. и главой КФХ мальцев В.П. (л.д.9), передаточным актом к договору купли-продажи от 17.08.2010 года. (л.д.10).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их изменение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества (недвижимого имущества), подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, которая, в связи с ликвидацией СПК (колхоз) «Родина», невозможна, так как согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на недвижимое имущество как способ защиты прав не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ и нормам ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 55 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
В п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Пункт 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Сделка по передаче указанного имущества в собственность истца Ангелов А.В. никем не оспаривалась и не оспаривается. С момента заключения договора купли- продажи имущества истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости. В связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, что в свою очередь будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи Ангелов А.В. правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования и признать за Ангеловым А.В. право собственности на недвижимое имущество:
-нежилое здание-свиноферму, общей №м., расположенное по адресу примерно в <данные изъяты>., по направлению на северо-восток за пределами ориентира «жилой дом», адрес ориентира:<адрес>, - приобретенное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.08.2010 года.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Ангеловым А.В. на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
