Решение от 20 июня 2014 года №2-501/2014

    Дело № 2-501/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    20 июня 2014 года
 
    Аргаяшский районный суд Челябинской области
 
    в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,
 
    при секретаре Шамсутдиновой В.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишкильдина ФИО16 к Ибрагимову ФИО17 о признании недействительным договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Ишкильдин ФИО18 обратился в суд с исками к Ибрагимову ФИО19 о признании недействительным договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки. В обоснование исков указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Ишкильдиной ФИО20 и Ибрагимовым М.И. был заключен договор купли- продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 50,8 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>. Впоследствии ему стало известно, что заключенный договор является недействительной сделкой в связи с тем, что его мать Ишкильдина Ф.Т. на момент заключения договора находилась в таком болезненном состоянии психического здоровья, что лишало её способности понимать значение своих действий или руководить ими. У Ишкильдиной Ф.Т. обнаружены: органическое расстройство личности с выраженным психоорганическим синдромом по дистимическому варианту и нарушение критических способностей, грубое снижение интелектуально-мнестических возможностей. Нарушение его прав заключается в том, что он со своей семьей в указанной квартире были зарегистрированы в качестве членов семьи. Сейчас он и члены его семьи выселены из квартиры принудительно, лишены права пользования данной квартирой. Ишкильдина Ф.Т., несмотря на отсутствие законных оснований, на его взгляд, получила возможность обратиться в суд и взыскать с него причиненный ей ущерб от продажи квартиры (л.д.11-12)
 
    Представитель истца Кучинский С.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании на исках настаивал.
 
    Истец Ишкильдин В.Р., ответчик Ибрагимов М.И., третье лицо Ишкильдина Ф.Т., представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ишкильдин В.Р., Ишкильдина Ф.Т. просили рассмотреть дело без их участия.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Из возражений ответчика Ибрагимова М.И. следует, что с исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Истцом не представлены какие-либо доказательства его нарушенных прав, подлежащих судебной защите. Утверждение истца о том, что в указанной квартире он и члены его семьи была зарегистрированы в качестве членов семьи голословно. У истца имеется своя семья, зарегистрирован брак, имеются дети с регистрацией по иному адресу. На момент заключения спорного договора в квартире была зарегистрирована только Ишкильдина Ф.Т., что подтверждено п.5 договора, справкой администрации Аргаяшского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, заочным решением Аргаяшского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Надуманным является довод истца, что Ишкильдина Ф.Т. получила возможность обратиться в суд и взыскать с него причиненный ей от продажи квартиры ущерб. Указанные доводы Ишкильдина В.Р. не являются доказательством нарушенных прав, следовательно, основанием обращения в суд. Недееспособной Ишкильдина Ф.Т. не признана, истец её опекуном не является, полномочий осуществлять защиту интересов Ишкильдиной Ф.Т. у истца не имеется, его права оспариваемым договором не нарушены, стороной сделки он не является. Ишкильдина Ф.Т., являясь собственником квартиры и продав указанное имущество, реализовала свои права, предоставленные ей ст. 209 ГК РФ. В настоящее время он не является собственником <адрес>. Ишкильдин В.Р. злоупотребляет предоставленным правом на судебную защиту. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности(л.д. 28-29).
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ишкильдина В.Р. не подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По договору купли- продажи недвижимого имущества (договору купли недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Договор купли- продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ишкильдиной ФИО21 и Ибрагимовым ФИО22 был заключен договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящейся по адресу : <адрес>
 
    Решением Аргаяшского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ иск Ибрагимова М.И. удовлетворен. Вынесено решение о регистрации договора купли-продажи трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ишкильдиной ФИО23 и Ибрагимовым ФИО24.
 
    В удовлетворении встречного иска Ишкильдиной Ф. Т. к Ибрагимову М. И. о признании недействительным договора купли-продажи трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу : <адрес>, заключенного между Ишкильдиной ФИО25 и Ибрагимовым ФИО27 ДД.ММ.ГГГГг, о применении последствий недействительной сделки отказано.Основанием признания сделки купли- продажи квартиры недействительной Ишкильдина Ф.Т. указывала в том числе, что на момент заключения договора купли- продажи квартиры она была неспособна понимать значения своих действий, руководить ими.
 
    Для рассмотрения дела были представлены заключение психолога ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что в ходе проведённого исследования у испытуемой Ишкильдиной Ф.Т. выявлено грубое снижение интеллектуально-мнестических возможностей испытуемой, снижение критичности; заключение врача - психиатра клиники Чел ГМАФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что у Ишкильдиной Ф.Т. выявлено органическое расстройство личности с выраженным психоорганическим синдромом по дистимическому варианту и нарушением критических способностей.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Ишкильдиной Ф.Т. назначалась амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза. Перед экспертами ставились вопросы : страдает ли Ишкильдина ФИО28 психическим заболеванием. В случае, если страдает, могла ли она вследствие психического заболевания понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи трёхкомнатной квартиры по адресу : <адрес> с Ибрагимовым М. И.
 
    Экспертная комиссия пришла к заключению, что при однократном осмотре Ишкильдиной Ф.Т. ответить на экспертные вопросы не представляется возможным. Для уточнения глубины психических нарушений, динамического психиатрического наблюдения, исключения установочного поведения необходимо Ишкильдину Ф.Т. направить на стационарную судебно-психиатрическую экспертизу. От стационарной психиатрической экспертизы Ишкильдина Ф.Т. отказалась.
 
    Заочным решением Аргаяшского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Ишкильдина Ф.Т. признана утратившей права пользования и выселена из квартиры по адресу : <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    В обоснование нарушения прав оспариваемым договором Ишкильдиным В.Р. указано в исковом заявлении, что он со своей семьей в указанной квартире были зарегистрированы в качестве членов семьи. Сейчас он и члены его семьи выселены из квартиры принудительно, лишены права пользования данной квартирой. Ишкильдина Ф.Т., несмотря на отсутствие законных оснований, на его взгляд, получила возможность обратиться в суд и взыскать с него причиненный ей ущерб от продажи квартиры.
 
    Согласно представленного паспорта гражданина СССР Ишкильдин В.Р. был прописан по адресу <адрес>, согласно паспорта, выданного Ишкильдину В.Р. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу Аргаяш, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из объяснений представителя истца Кучинского С.Ю. следует, что Ишкильдин В.Р. снялся с регистрационного учета из спорной квартиры перед заключением договора купли- продажи квартиры.
 
    В п.5 оспариваемого договора указано, в отчуждаемой квартире зарегистрирована Ишкильдина Ф.Т., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По решению Аргаяшского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Ишкильдин ФИО29,Ишкильдина ФИО30, Ишкильдин ФИО31, Ишкильдин ФИО32 выселены из квартиры, расположенной по адресу : <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Следовательно, Ишкильдин В.Р. и члены его семьи проживали в квартире без законных оснований.
 
    В соответствии с п.2 ст. 161 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Из п.3 договора купли- продажи квартиру следует, что продавец продал покупателю указанную квартиру за 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей, уплаченных до подписания настоящего договора.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
 
    Истец Ишкильдин В.Р. не представил доказательств, что в результате совершения оспариваемой сделки нарушены его права или охраняемые законом интересы, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
    Согласно п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
 
    В силу п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Ответчиком Ибрагимовым М.И. заявлено о пропуске срока исковой давности.
 
    Оспариваемая сделка купли-продажи квартиры с Ибрагимовым М.И. заключена в ДД.ММ.ГГГГ года, исследования Ишкильдиной Ф.Т. проведены в августе 2009 года.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году истцу Ишкильдину В.Р. было известно о совершаемой сделке, так как он снимался с регистрационного учета из квартиры, о состоянии здоровья матери Ишкильдиной Ф.Т. на момент совершения сделки истец также знал.
 
    С исковым заявлением Ишкильдин В.Р. обратился только в ДД.ММ.ГГГГ году. Суд приходит к выводу, что сроки исковой давности пропущены. В удовлетворении иска необходимо отказать и за пропуском сроков исковой давности.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Ишкильдина ФИО33 к Ибрагимову ФИО34 о признании недействительным договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский    районный суд.
 
    Председательствующая:
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>