Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-501/2014
Дело № 2-501/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2014 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комнатной Е.С., Мажитова А.С. к администрации Липовского муниципального образования Марксовского муниципального района , администрации Марксовского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Комнатная Е.С., Мажитов А.С. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свое требование тем, что на основании договора приватизации жилого помещения №от ДД.ММ.ГГГГим была предоставлена в собственность квартира, состоящая из трех жилых комнат, площадью 79,31 кв.м., расположенная по адресу: , пос. им. Тельмана, . Постановлением администрации Марксовского муниципального района №от 30.12.2013г. указанной квартире был присвоен почтовый адрес: , пос. им. Тельмана, . Впоследствии без получения необходимых разрешений истцы возвели холодную пристройку к жилому помещению (литера а), в результате чего изменилась общая площадь объекта недвижимости. В настоящее время согласно данным техническому и кадастровому паспортам, квартира, принадлежащая истцам, имеет общую площадь 95,4 кв. м. Согласно заключению ООО «МАК-РосТ» указанная пристройка соответствует санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении за государственной регистрацией права общей долевой собственности на указанную квартиру регистрация была приостановлена, в связи с расхождением площадей объекта недвижимого имущества, указанных в правоустанавливающих и в технических документах. Основываясь на выше изложенном, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на объект недвижимого имущества, общей площадь. 95,4 кв.м, с кадастровым номером 64:20:041201:235, расположенного по адресу: , пос. им. Тельмана, .
Истцы Комнатная Е.С. и Мажитов А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик – администрация Липовского муниципального образования Марксовского муниципального района , будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области Баннова Т.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие и принять решение по усмотрению суда.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что истцам Комнатной (добрачная фамилия Мажитова) Е.С. и Мажитову А.С. на основании договора приватизации жилого помещения №от ДД.ММ.ГГГГбыла предоставлена в общую совместную собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 79,31 кв. м, в том числе жилой площадью 39,64 кв.м, расположенная по адресу: , пос. им. Тельмана, (л.д. 25-26). Фамилия правообладателя «Мажитова» была изменена на фамилию «Комнатная», в связи со вступлением в брак, что подтверждено свидетельством о заключении брака серии I-РУ №752438, выданным ДД.ММ.ГГГГотделом ЗАГС по (л.д. 6).
Соглашением об установлении размера долей в праве общей совместной собственности на здание от ДД.ММ.ГГГГистцы определили между собой размер доли каждого из сособственников в вышеуказанной квартире, а именно: по ? доле каждому (л.д. 22).
На основании постановления администрации Марксовского муниципального района №от 30.12.2013г. «О присвоении почтового адреса» указанной квартире был присвоен почтовый адрес: , пос. им. Тельмана, .
Из представленной технической документации на объект индивидуального жилищного строительства: технического паспорта, выданного по состоянию на 26.10.2011г. Марксовским филиалом ГУП «Саратовское областное БТИ» (л.д. 14-21), кадастрового паспорта, выданного 13.09.2013г. усматривается, что в 2007 году истцами к жилому помещению была возведена холодная кирпичная пристройка (литера а), общей площадью 7,3 кв.м., вследствие чего площадь принадлежащей истцам квартиры стала составлять 95,4 кв. м.
Таким образом, расхождение площадей, указанных в договоре приватизации жилого помещения, и в технической документации на объект завершенного строительства обусловлено возведением самовольной пристройки (литера а) к спорной квартире. При этом за разрешением на строительство данной пристройки истцы в орган местного самоуправления не обращались, акт приема-сдачи объекта завершенного строительства межведомственной комиссией не составлялся, следовательно, указанная пристройка является самовольно возведенным строением.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу норм ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51).
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения от 25.03.2014г., составленного ООО «МАК-РосТ», следует, что выше указанная холодная пристройка соответствует градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 7-10).
Согласно уведомлению Марксовского отдела Управления Росреестра по №от 21.02.2014г., государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на квартиру по адресу: , пос. им. Тельмана, была приостановлена, в связи с расхождением площадей объекта недвижимого имущества, указанных в правоустанавливающих и в технических документах (л.д. 30).
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное строение соответствует градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам, пригодно к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, истцами были предприняты все предусмотренные законом меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствуют их обращения в органы по кадастровому, техническому учету и инвентаризации объектов завершенного строительства, а также в органы Росреестра с целью государственной регистрации принадлежащего им недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Комнатной Е.С. и Мажитова А.С. правомерными и обоснованными и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Комнатной Е.С., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Мажитовым А.С., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение общей площадью 95,4 кв. м с кадастровым номером 64:20:041201:235, расположенное по адресу: , пос. им Тельмана, .
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Д. Арсланова
