Решение от 08 августа 2014 года №2-501/2014

Дело № 2-501/2014 Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    Беловский районный суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.
 
    при секретаре Тарасенко Ю.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово
 
    08 августа 2014 г.
 
    гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинск-Кузнецкого отделения Кемеровского отделения <данные изъяты> к Дроздовскому <данные изъяты>, Дроздовской <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинск-Кузнецкого отделения Кемеровского отделения <данные изъяты> обратился в суд с иском к Дроздовскому <данные изъяты>., Дроздовской <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Свои исковые требования мотивируют тем, что <данные изъяты> года между Беловским отделением <данные изъяты> Сбербанка России ОАО и Дроздовским <данные изъяты> ДроздовскоЙ <данные изъяты> заключен кредитный договор <данные изъяты>. о предоставлении созаемщикам кредита по программе «Приобретение готового жилья» (п. 1.1. Кредитного договора) в размере <данные изъяты> рублей со сроком гашения до <данные изъяты> года, с установлением процента по кредиту в размере 12,4 % годовых.
 
    Кредит созаемщикам предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <данные изъяты> Исполнение кредитором своих обязательств по выдаче кредита и получение созаемщиками денежных средств подтверждаются справкой о состоянии вклада.
 
    Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Согласно п. 4.2 Кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно.
 
    В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов созаемщики уплачивают неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
 
    В настоящее время созаемщиками ненадлежащим образом исполняются обязанности, предусмотренные условиями Кредитного договора в части своевременного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом. Последний платеж в погашение задолженности был произведен <данные изъяты>
 
    Созаемщики неоднократно извещались о наличии просроченной задолженности и необходимости погашения просроченной задолженности по кредиту.
 
    Ввиду ненадлежащего исполнения своих обязательств по возврату кредита созаемщиками Дроздовским <данные изъяты> Дроздовской <данные изъяты>., у них по состоянию на <данные изъяты> года образовалась задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей и включает суммы: просроченная задолженность по основному долгу - <данные изъяты> рублей; просроченные проценты - <данные изъяты> рублей; неустойка за просрочку основного долга - <данные изъяты> рублей; неустойка за просрочку процентов - <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно п. 5.3.4. кредитного договора банк вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество. Надлежащее исполнение созаемщиками своих обязательств по кредитному договору обеспечено залогом объекта недвижимости.
 
    Согласно п. 2.2. кредитного договора права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.
 
    Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего
Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Право собственности на предмет залога, а именно: жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <данные изъяты> подтверждается договором купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и
земельного участка (с залогом в силу закона) от <данные изъяты>. зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области,
что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Дроздовскому <данные изъяты>. - <данные изъяты> от <данные изъяты>. и Дроздовской <данные изъяты>. - <данные изъяты>. доля в праве по 1/2.
 
    В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости <данные изъяты>. рыночная стоимость объекта недвижимости установлена в размере <данные изъяты>рублей, в том числе стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом и предусмотренных договором. Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредите полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренные договором.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может бы расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с договором, предоставив созаемщикам кредитные средства. Однако созаемщиками ненадлежащим образом исполнялись обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию банка. В результате чего допущено существенное нарушение условий договора.
 
    Просит суд расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Беловского ОСБ 2359 и Дроздовским <данные изъяты>., Дроздовской <данные изъяты>.; взыскать в пользу ОАО «Сбербанк» с Дроздовского <данные изъяты> Дроздовской <данные изъяты>. солидарно задолженность по кредитному договору <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты> рублей, а также сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на принадлежащие Дроздовскому <данные изъяты>., Дроздовской <данные изъяты> имущество в виде жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>; определить начальную продажную цену предмета залога: жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <данные изъяты> в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости <данные изъяты>., а именно <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - стоимость жилого дома, <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка.
 
    Представитель истца Присяжнюк <данные изъяты> действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости <данные изъяты>, таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - стоимость жилого дома, <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка.
 
    Ответчики Дроздовский <данные изъяты> Дроздовская <данные изъяты> трижды извещенные надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, в суд не явились. Судебные извещения были направлены ответчикам как по адресу их регистрации: <данные изъяты> так и по адресу фактического проживания: <данные изъяты> (л.д. 38-45, 47-50).
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
 
    Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Исходя из пункта 2 статьи 819 ГК РФ отношения, относящиеся к договору займа, применимы к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено нормами с кредитном договоре или не вытекает из его существа. В частности, ответственность за нарушение кредитного договора заемщик несет по правилам статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или кредитным договором.
 
    В случаях, когда договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), нарушение заемщиком срока возврата очередной части займа дает право кредитору потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа и причитающихся процентов (пункт 2 статьи 811 ГК РФ) при условии, что иное не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
           На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Согласно п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиков срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающими процентами.
 
    Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> года между Беловским отделением № 2359 Сбербанка России ОАО и Дроздовским <данные изъяты>., Дроздовской <данные изъяты>. заключен кредитный договор <данные изъяты>. о предоставлении созаемщикам кредита по программе «Приобретение готового жилья» (п. 1.1. Кредитного договора) в размере <данные изъяты> рублей со сроком гашения до <данные изъяты> года, с установлением процента по кредиту в размере 12,4 % годовых (л.д. 12-15).
 
    Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.
 
    В соответствии с п. 4.2 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.
 
    Согласно п. 2.1, 2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости <данные изъяты>
 
    Из заключения об оценке, составленного на основании отчета об оценке <данные изъяты> года, подготовленного ООО «Центр Независимой Оценки» следует, что рыночная стоимость заложенного имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты> составляет: жилого дома - <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей (л.д.32).
 
    Право собственности Дроздовского <данные изъяты>., Дроздовской <данные изъяты>. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <данные изъяты> года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона (л.д. 28-31).
 
    В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявив аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    ОАО «Сбербанк России» выполнило свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу (л.д.5).
 
    Однако в период пользования кредитом, ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, предусмотренные кредитным договором, т.е. производили выплаты за пользование кредитом с нарушением графика платежей, с которым были ознакомлены лично, о чем свидетельствуют их подписи (л.д. 17). Последний платеж в соответствии с историей договора в погашение задолженности был произведен <данные изъяты> года (л.д.33-34).
 
    Из представленных в материалы дела письменных требований <данные изъяты> года следует, что ответчикам Дроздовскому <данные изъяты> Дроздовской <данные изъяты>. было предложено в срок до <данные изъяты>. досрочно возвратить банку общую сумму задолженности по состоянию на <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> (л.д.6,7).
 
    Из п. 4.3 кредитного договора следует, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    Дроздовским <данные изъяты>., Дроздовской <данные изъяты> суммы выданного кредита и начисленных процентов погашались ненадлежащим образом, т.е. нарушались установленные условия договора сроки, в связи с чем возникла просроченная задолженность.
 
              Согласно представленному истцом расчёту и проверенному судом общий долг составляет: просроченная задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб., просроченные проценты - <данные изъяты> руб., неустойка за просрочку основного долга - <данные изъяты> руб., неустойка за просрочку процентов - <данные изъяты> руб., а всего задолженность составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 33-34).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с ч.1, 2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В связи с тем, что обязательства по погашению кредита созаёмщиками Дроздовским <данные изъяты> Дроздовской <данные изъяты> не исполнялись, банк правомерно в соответствии с законом, п. 2.1, 2.1.2, 4.1, 4.2., 5.3.4. кредитного договора <данные изъяты> года обратился в суд с требованиями о досрочном взыскании с ответчиков суммы кредита, процентов, неустойки и об обращении взыскания на заложенное имущество по ипотеке в силу закона, право собственности на которое перешло, в соответствии с материалами дела к Дроздовскому <данные изъяты> Дроздовской <данные изъяты>.(28-31).
 
    Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
 
    Согласно ст.2 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что общая сумма задолженности по кредитному договору <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> руб., что выше 5 % от стоимости предмета залога, кроме того период просрочки исполнения обязательств ответчиками составляет более трех месяцев ( с <данные изъяты> г.)
 
          Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартиры, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно п.2 указанной статьи, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с Дроздовского <данные изъяты>., Дроздовской <данные изъяты> в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинск-Кузнецкого отделения Кемеровского отделения <данные изъяты> задолженность по кредитному договору <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, обратить взыскание на принадлежащее Дроздовскому <данные изъяты>., Дроздовской <данные изъяты>. заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> определить способ реализации заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <данные изъяты> - публичные торги, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <данные изъяты> в размере 90 % от его стоимости исходя из отчета об оценке стоимости объекта недвижимости <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты>- рублей - стоимость жилого дома, <данные изъяты> рубля - стоимость земельного участка (л.д.32).
 
    Суд считает целесообразным обращение взыскания на принадлежащее Дроздовскому <данные изъяты>., Дроздовской <данные изъяты>. заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>
 
    Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Жилой дом по адресу: <данные изъяты> по настоящему делу является объектом недвижимости в силу прямого указания закона. Его прочная связь с земельным участком, находящимся по этому же адресу, как один из основных признаком недвижимости (п. ст.130 ГК РФ) не подлежит сомнению, поскольку хотя и является самостоятельным объектом, но его разделение с земельным участком произведено быть не может.
 
    Согласно ч. 1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
 
    Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> как установлено материалами дела, являются предметом ипотеки.
 
    Основания для применения ч. 3 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» по которым по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в данном деле, не имеется.
 
          Из материалов дела следует, что ответчиками такого ходатайства не заявлялось, кроме того, не представлено и наличие уважительных причин, по которым может быть удовлетворено такое ходатайство.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно платежного поручения <данные изъяты> г. ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинск-Кузнецкого отделения Кемеровского отделения № 8615 оплачена государственная пошлина при подаче в суд искового заявления в сумме <данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчиков.
 
           Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинск-Кузнецкого отделения Кемеровского отделения № 8615 удовлетворить.
 
    Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты>., заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Беловского ОСБ 2359 и Дроздовским <данные изъяты> Дроздовской <данные изъяты>.
 
    Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинск-Кузнецкого отделения Кемеровского отделения № 8615 солидарно досрочно с Дроздовского <данные изъяты>, Дроздовской <данные изъяты> задолженность по кредитному договору <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
 
    Обратить взыскание на принадлежащее Дроздовскому <данные изъяты>, Дроздовской <данные изъяты> заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>
 
          Определить способ реализации заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> - публичные торги.
 
          Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> в размере 90 % от их стоимости исходя из отчета об оценке стоимости объекта недвижимости <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты>- рублей - стоимость жилого дома, <данные изъяты> рубля - стоимость земельного участка.
 
    Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинск-Кузнецкого отделения Кемеровского отделения № 8615 солидарно с Дроздовского <данные изъяты>, Дроздовской <данные изъяты> сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.
 
Судья:                                          Выдрина М.Н.