Решение от 22 мая 2013 года №2-501/2013.

    Дело № 2 - 501 \ 2013.
 
                                                                    Р Е Ш Е Н И Е
 
                                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Шебекино                                                                                                     22 мая 2013 года.
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Лемижанской И.В.
 
    при секретаре судебного заседания Чмиревой В.В.
 
    с участием: истца-ответчика - Рыжкова А.М., ответчика-истца - Гнатюк Н.В., представителя третьего лица по доверенности - Выхрыст Д.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжкова ФИО8 к администрации Шебекинского района о признании права собственности,
 
    и по встречному иску Гнатюк ФИО9 к администрации Шебекинского района о признании права собственности
 
                                                              установил:
 
    В <адрес> - 11 находится индивидуальное домовладение, которое разделено на две части, данное недвижимое имущество в правоустанавливающих документах указано как «многоквартирный дом». В части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора о передаче в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, проживает и является собственником Рыжкова А.М., а части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована, проживает и является собственником Гнатюк Н.В
 
    Дело инициировано иском Рыжкова А.М. В обоснование иска сослался на то, что <адрес> в <адрес> была предоставлена ему по переселению взамен изымаемого. В 2012г. он вселился. Фактически ему была предоставлена часть жилого дома, с отдельными коммуникациями, двором, входом-выходом, к которой прилегает земельный участок, который находится у них в пользовании под огородом, но в соглашении ошибочно указано, что это квартира. Просит признать договор о передаче в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между им и администрацией <адрес> в части указания объекта недвижимости недействительным и считать, что по договору ему передана часть жилого дома.
 
    В ходе судебного разбирательства истец изменил свои требования, а именно просит признать <адрес> жилого <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    От ответчика Гнатюк Н.В. в ходе судебного разбирательства поступило встречное исковое заявление, в котором она просит признать <адрес> жилого <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В судебном заседании истица-ответчица Рыжков А.М. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что изначально этот дом был построен на два хозяина, к каждой части жилого дома имеется приусадебный участок и огород, отдельный вход-выход, коммуникации. Во второй половине дома проживает Гнатюк Н.В. Между ними сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. Просит заявленные требования удовлетворить. Против удовлетворения требований ФИО7 не возражает. Спора нет.
 
    Ответчик-истец Гнатюк Н.В. в судебном заседании требования Рыжкова А.М. признала, свои требования поддержала, т.к. изначально этот дом был построен на два хозяина, к каждой части жилого дома имеется приусадебный участок и огород, отдельный вход-выход, коммуникации. Между ними сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. Спора нет.
 
    Представитель третьего лица администрации муниципального района «Шебекинский район и г.Шебекино» Белгородской области Выхрыст Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Рыжкова А.М., Гнатюк Н.В., т.к. этот дом строился для переселенцев, по переселению администрация могла передать только квартиру, поэтому в соглашении на передачу указана квартира. Не отрицает, что переданное истцам имущество является частью жилого дома, к которой прилегает земельный участок, который изначально был выделен к этому дому, имел временный характер сведений государственного кадастра недвижимости и его должны были передать истцам, но в связи с обозначением имущества в виде квартиры это сделать не возможно.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 5,6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира не имеет собственных стен, пола, потолка - все эти конструктивные элементы здания одновременно относятся к различным квартирам.
 
    Согласно договора о передаче в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцу Рыжкову А.М. предоставлена в собственность <адрес> в <адрес>, а Гнатюк Н.В. - <адрес> в <адрес>. При данном доме по <адрес> в <адрес> выделен земельный участок, который согласно пояснениям истца и ответчика используется ими под огород.
 
    Из технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> следует, что указанный дом состоит из двух обособленных частей жилого дома. Фактически дом имеет два входа, обособленные две части. Элементов общего имущества у сособственников не имеется. Рыжков А.М. и Гнатюк Н.В. являются пользователями земельного участка, прилегающего к их части дома.
 
    Указанные письменные доказательства подтверждают доводы истца об отсутствии общего имущества с другими сособственниками. Ответчиками данные обстоятельства не оспариваются и не опровергнуты.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истцам фактически была передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.
 
    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).
 
    Рыжков А.М. и Гнатюк Н.В. при оформлении своих прав на недвижимое имущество действовали добросовестно, выполнили все условия: приняли недвижимое имущество, после заключения соглашения и оформления документов владеют, пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию.
 
    Доказательств, подтверждающих нарушение прав других лиц, суду не представлено.
 
    Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования Рыжкова А.М. и Гнатюк Н.В обоснованными и подлежащими удовлетворению
 
    В связи с разделом выше указанного имущества, наличием регистрационной записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество о праве собственности на спорное имущество за Рыжковым А.М. и Гнатюк Н.В., суд находит возможным принять решение об исключении данных записей из реестра для дальнейшего переоформления прав сторон на выше указанное имущество.
 
    На основании выше изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                                                               Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Рыжкова ФИО10, Гнатюк ФИО11 удовлетворить.
 
    Признать <адрес> жилого <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в собственности Рыжкова ФИО12, частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать <адрес> жилого <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в собственности Гнатюк ФИО13, частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня оглашения решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд.
 
                                                  Судья:                                               Лемижанская И.В.