Решение от 24 июля 2014 года №2-501/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 июля 2014 года с.Шигоны
 
    Шигонский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Антошкиной А.А.,
 
    при секретаре Логиновой М.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-501/14 по иску Дементьева Н.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области, третьим лицам Дементьевой Т.Н., Васильевой Н.Н., Дементьеву Д.Н. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Дементьев Н.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение - часть жилого дома общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что спорное жилое помещение принадлежит ему на основании распоряжения администрации Шигонского района Самарской области № 274 от 13 октября 1993 года и договора на передачу квартиры в собственность граждан. Ранее жилое помещение принадлежало колхозу «Память Ильича». Земельный участок под частью дома принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, зарегистрировать свое право на жилое помещение истец не имеет возможности, поскольку первичное право собственности не было зарегистрировано на колхозом «Память Ильича», который в настоящее время ликвидирован в связи с банкротством. Кроме того, в договоре отсутствует адрес жилого помещения, имеются расхождения площадей с фактической площадью.
 
    В судебном заседании представитель истца Лебедева Т.В. (по доверенности) исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что проживающая в спорном жилом помещении супруга истца – Дементьева Т.Н., а также его дети, проживавшие в квартире ранее, - Васильева Н.Н., Дементьев Д.Н., не возражают против оформления права собственности только за истцом. Жилое помещение было передано истцу в собственность безвозмездно, в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Память Ильича». Расхождение площадей жилого помещения произошло в связи разбором печей и допущенной технической ошибкой при его первичной инвентаризации.
 
    Третье лицо Васильева Н.Н. в судебном заседании иск признала, пояснила, что на спорное жилое помещение не претендует, не возражает против признания права собственности за Дементьевым Н.В..
 
    Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Береговой муниципального района Шигонский Самарской области, третьи лица Дементьева Т.Н., Дементьев Д.Н. в суд не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным исковым требованиям, не имеют.
 
    Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.
 
    Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.
 
    Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома (квартира в двухквартирном коттедже), имеет общую площадь 41,9 кв.м., жилую площадь 30,8 кв.м., что подтверждается копией техпаспорта.
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Память Ильича» передал безвозмездно в собственность истца занимаемое им спорное жилое помещение, расположенное в <адрес> <адрес>.
 
    Договор приватизации жилого помещения 16 ноября 1993 года зарегистрирован в Администрации Шигонского района и 11 ноября 1993 года в ХОТИ Шигонского района (регистрационный № 698), что следует из отметок на договоре и регистрационного удостоверения.
 
    Постановлением Администрации с.п.Береговой м.р.Шигонский № 17 от 03 августа 1999 года «Об адресном хозяйстве населенных пунктов Старотукшумской волости» произведена переадресация жилого помещения с присвоением нового адреса: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Принадлежность спорного жилого помещения колхозу «Память Ильича» Шигонского района на момент заключения указанного договора никем не оспаривается.
 
    Истец, супруга Дементьева Т.Н., и их дети Васильева (до брака – Дементьева) Н.Н., Дементьев Д.Н., проживавшие и зарегистрированные по месту жительства в спорном жилом помещении на момент заключения договора, не возражают против оформления права собственности на истца, что выражено в их заявлениях, адресованных суду, и объяснениях Васильевой Н.Н..
 
    По сведениям ЕГРЮЛ колхоз «Память Ильича» ликвидирован 03 декабря 2009 года вследствие банкротства.
 
    Права и обременения на спорное жилое помещение не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области.
 
    Из справки ГУП ЦТИ Шигонского района № 266 от 10 июля 2014 года усматривается, что расхождение площадей жилого помещения, указанных в договоре и в техническом паспорте, произошло в результате сноса печи в комнатах № 2 и № 5, неправильного замера и подсчета площадей при первичной инвентаризации.
 
    Из градостроительного заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский № 145 от 17 июля 2014 года, следует, что произведенное переустройство не создает угрозу жизни и здоровью людей, отклонений от предельных параметров строительства, состояние помещения соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надежности во время эксплуатации, часть жилого дома соответствует техническим нормам и правилам, отклонений от предельных параметров строительства, влекущих невозможность признания права собственности, не имеется.
 
    Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, который в силу Градостроительного кодекса РФ и ЖК РФ наделен полномочиями на выдачу разрешения на реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства, а также на ввод их в эксплуатацию, возражений на иск не представил.
 
    Согласно ст.ст.25, 26 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения, то есть установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Учитывая, что права и интересы иных лиц, произведенной переустройством не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не имеется, а Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, который в силу Градостроительного кодекса РФ и ЖК РФ наделен полномочиями на выдачу разрешения на переустройство объектов индивидуального жилищного строительства, представил положительное заключение о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, суд в силу ст.29 ЖК РФ полагает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии., если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо
 
    Земельный участок площадью 728 кв.м., под спорным жилым помещением принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № ( л.д.15).
 
    Соответчики - органы местного самоуправления - на спорное жилое помещение не претендуют, в реестр муниципальной собственности муниципального района Шигонский и сельского поселения Береговой оно не включено, что подтверждается заявлениями ответчиков.
 
    Поскольку спорное жилое помещение на момент заключения договора от 11 ноября 1993 года не относилось к объектам государственной или муниципальной собственности, и оно было передано в собственность истцу безвозмездно, в данном случае по существу между сторонами сложились отношения по договору дарения недвижимого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора от 25.03.2001 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Пункт 1 статьи 164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При этом правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года (п. 7 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ).
 
    Таким образом, законодательством установлено требование о государственной регистрации указанного договора.
 
    Как установлено п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
 
    Судом установлено, что договор, заключенный колхозом с истцом, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами. Никем не оспаривается факт выполнения обязательств по договору его сторонами. Истец жилое помещение в собственность принял, проживает в нем и пользуется как собственным.
 
    В соответствии с Законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации» колхоз «Память Ильича» вправе был самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему спорным жилым помещением.
 
    Передав спорное жилое помещение в собственность истцу безвозмездно по договору, колхоз распорядился принадлежавшим ему имуществом.
 
    Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    Пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо в связи с ликвидацией передающей стороны, за которой, кроме того, не было зарегистрировано первичное право собственности. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении права на спорное имущество во внесудебном порядке.
 
    Поэтому суд считает возможным применить по аналогии закона п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
 
    В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Дементьева Н.В. - удовлетворить.
 
    Признать за Дементьевым Н.В. право собственности на жилое помещение - часть жилого дома общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.
 
    Решение принято в окончательной форме 24 июля 2014 года.
 
        Председательствующий: Антошкина А.А.