Решение от 01 июля 2014 года №2-501/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
          01 июля 2014 года                 г. Сызрань
 
          Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
 
    при секретаре Карпушкиной О.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-501/14 по исковому заявлению Юсуповой Р.И. к Мычко В.В. о признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
        Юсупова Р.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Мычко В.В. о признании права собственности на земельный участок, указав в исковом заявлении, что она на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Мычко В.В. за <данные изъяты> земельный участок, расположенный в <адрес>. Данная расписка подписана также председателем ФИО7. Данный участок принадлежал Мычко В.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени продавец отказывается от регистрации перехода права собственности на земельный участок. Считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает её права как покупателя имущества. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес>
 
        В судебном заседании истец Юсупова Р.И. исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в иске, дополнила, что при заключении договора купли-продажи кроме расписки никаких других документов не оформляли. Мычко В.В. должен был в садоводческое товарищество <данные изъяты>, она за него отдала деньги и земельный участок стал её. В настоящее время земельным участком пользуется она, обрабатывает его. Документов, что она является членом садоводческого товарищества, у неё нет. Председатель <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ тому назад. Она не знала, что нужно было оформлять куплю-продажу земельного участка через регистрационную службу, с Мычко В.В. об этом не разговаривали, в Управление Росреестра по вопросу оформления земельного участка она не обращалась.
 
        Ответчик Мычко В.В., извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика Мычко В.В.
 
        Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований Юсуповой Р.И. на усмотрение суда.
 
        Представитель третьего лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, в пояснении просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.
 
        Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Юсуповой Р.И. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
 
        Частью 1 ст. 161 ГК РФ установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1. сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2. сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
        В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
 
         Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
        Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
        Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
        Судом установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Мычко В.В. продал дачный участок №, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> Юсуповой Р.И., претензий не имеет. Данная расписка подписана Мычко В.В. и председателем <данные изъяты> ФИО8 (л.д.5).
 
        Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Мычко В.В. на основании решения администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства предоставлен в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> (л.д.15).
 
    Согласно архивной копии постановления администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении и закреплении земель» постановлено членам садоводческих товариществ, гаражных кооперативов перерегистрировать земельные участки на основании ранее юридически принятых решений отвести их в собственность и выдать им свидетельства и госакты на право собственности землей (л.д.17).
 
    Из ответа архивного отдела администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Сызранского района не содержит списков физических лиц, которым передаются земельные участки, сведений о номерах земельных участков и месте их расположения. В постановлениях администрации Сызранского района за ДД.ММ.ГГГГ нет сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а также сведений о предоставлении земельного участка Мычко В.В. (л.д.16).
 
        Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>, принадлежит на праве собственности на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № Мычко В.В. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.7).
 
    Из уведомления УФСГР кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.27).
 
         Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
        Согласно п. 58 и п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
        Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
         Согласно ст. 6 п.1 и п.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
 
    1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
        Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
        В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
        В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
        Согласно части 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, действовавшей на момент совершения сделки между истцом и ответчиком - права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
        Таким образом, суд установил, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Юсупова Р.И. приобрела у Мычко В.В. земельный участок № при этом документов, подтверждающих государственную регистрацию права Мычко В.В. на данный объект недвижимости суду не представлено. Договора, в котором отражены существенные условия по сделке купли-продажи спорного земельного участка, не представлено. Какой именно земельный участок, приобрела Юсупова Р.И. и какова его площадь не известно, из расписки этого не прослеживается.
 
        При таких обстоятельствах, исковые требования Юсуповой Р.И. о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлены суду доказательства,подтверждающие принадлежность спорного имущества продавцу Мычко В.В., в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д.27), сделка оформлена не надлежащим образом, Юсупова Р.И. членом <данные изъяты> не является. Правовых основания для признания за Юсуповой Р.И. права собственности на указанный земельный участок не усматривается.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        В удовлетворении исковых требований Юсуповой Р.И. к Мычко Р.И. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
 
        Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2014 года.
 
 
                                Судья